近日，Nationwide给出了一组数据：2008年和2018年，在伦敦买第一套房，攒首付需要的时间。

如下图所示：

英国的平均水平在2008年，首付需要攒7年4个月;

2018年，首付需要攒8年9个月。

而伦敦，早在十年前就已经远远超过了英国如今的平均水平。

2008年，在伦敦买首套房需要的平均首付为47,838英镑，需要攒9年9个月；2018年，平均首付为82,322英镑，需要攒15年10个月。

而威尔士地区2008年需要攒7年首付，2018年只需要6年8个月，类似的还有苏格兰，2008年需要攒6年首付，2018年只需要5年7个月首付，这也足以说明当地房价的涨幅有限。

如下表所示：

伦敦理所当然地也成为了英国需要攒首付最久的城市，究其原因还是因为伦敦的房价在英国处于遥遥领先的地位。

而伦敦的房价为什么高？

根本上来说还是经济的发展，此外还有一些原因，我们简单分析一下：

1.国际大企业入驻

Ipsos Mori在脱欧公投结束后对英国最有实力的500家上市公司负责人做了调查，超过一半的英国大企业高管都认为脱欧会在短时间内造成负面影响，但96%的公司相信他们可以适应脱欧后的新环境。

脱欧公投过去了近2年的时间，不仅原有的大企业都没走，反而还有很多大公司把国际总部落户在英国伦敦。

2016年11月，谷歌斥资10亿英镑，扩大在伦敦的总部，新创造了3000个工作岗位。

2016年11月，Facebook宣布将在英国新增500个工作岗位，雇佣超过1500个技术员工。

2017年1月，美国Snapchat公司宣布将国际总部定在伦敦。

科技巨头选择英国，也足以看出英国在整个欧洲处于科技领先的地位。

对于落户英国的选择，Snapchat的英国总经理Claire Valoti表示：

“我们的广告客户来自英国，在英国有超过1000万个Snapchat用户，我们已经开始招聘本土人才。”

2018年4月，全球精英社交平台—— LinkedIn（领英）计划在靠近伦敦国王十字和金融城的Farringdon地区设立新的伦敦总部。

就在同月，国际酒店运营商Ennismore与共享办公巨头The Office Group也共同宣布和金丝雀码头集团达成协议，将入驻金丝雀码头二期——伍德码头（Wood Wharf）。成为金丝雀码头2.0第一批租户

2018年11月，中国投资有限公司与英国汇丰联手成立10亿英镑的中英产业合作基金。

国际巨头纷纷在伦敦设立新总部，源于他们对于伦敦的信心。

这也将刺激了伦敦房地产市场的新一轮投资热潮，形成良性循环。

2.科技人才聚集

21世纪，什么最宝贵？

人才

Atomico和Slush的《2017年欧洲科技状况》报告显示，在所有欧洲国家中，英国仍然获得了最多的科技风投。根据该报告，伦敦有30多万名专业开发人员，这一数字是巴黎的近2倍，是柏林的3倍多。

在2017年，英国科技行业吸引了71.8亿美元的投资。

人才的培养离不开优质的大学。

在2018年全球最佳大学城市排名中，伦敦荣登榜首！此外，英国还是世界上教育最强大的国家！

英国成为2018世界最佳教育国家！拥有世界最强大的教育体系，英国教育牛在哪？

这并非伦敦自吹自擂，而是高等教育数据分析机构——QS（Quacquarelli Symonds）最新出炉的结果。

QS综合分析考虑的因素包括：城市中的世界顶级大学数量、就业市场、文化多元化、生活水平以及学生们的亲身感受。

本次的排名，综合了世界上5万名学生的意见，而他们最有发言权。

俗话说，读万卷书、行万里路，都是掌握知识扩大眼界的好途径。在伦敦，不必行万里路，就能亲眼目睹世界各地的文化瑰宝：

• 大英博物馆中（British Museum）有世界各大文明古国的历史珍藏

• 国家美术馆（National Gallery) 中有世界大师级的传世作品

• 维多利亚阿尔伯特博物馆（V&A）中有世界各大艺术家的创作精品

• 自然历史博物馆(Natural History Museum）中有地球亿万年历史留给人类的无数杰作

除此之外，伦敦还有诸多世界有名的博物馆、美术馆、艺术馆，以及深藏在大街小巷中的特色文化古迹旧址等。

一个名城的文化底蕴，当然不能光看这座城市的大学数量。但是，如果数量也是一个参考因素，那么伦敦的底气相当雄厚。

伦敦聚集了众多的世界级名校：伦敦政经学院、伦敦帝国理工学院、伦敦国王学院、伦敦大学学院、伦敦艺术大学、伦敦皇家音乐学院、伦敦大学亚非学院，等等。

伦敦可以毫不谦虚地冠上“大学城”，因为在伦敦的大学很多并没有围墙。这让大学生与英国社会和文化有最近距离的接触。

他们有的甚至可以在几分钟之内离开大学，到世界著名剧院里感受话剧、歌剧、歌舞剧、芭蕾舞剧的魅力。

全世界恐怕没有几个城市中的大学生，能有如此的便利和如此多的选择。

3.全球首个国家公园城市

伦敦将以接近50%的绿化率，成为全球首个国家公园城市！

世界上的大城市高楼大厦云集并没什么特色，绿地面积大的才少有。

伦敦现在已经是欧洲绿化最多的城市之一，市中心有包括海德、圣詹姆斯等等公园。

通常来说，一般的国家公园都位于郊区，而伦敦市区内就有众多大型公园，公园里面还有大量野生动植物。

比如伦敦的Richmond公园

据报道，伦敦政府仍在努力增加城市的绿化面积，争取2019年达到50%以上！

目标实现后，伦敦市民和游客将能更好地亲近大自然，享受更高质的生活。

如此寸土寸金的伦敦，人们想要爬上房产阶梯Property Ladder自然也不是容易的事，但与其长时间租房，真不如买房划算，哪怕是预算不够只能买一个超级小的房子，也要先爬上房产阶梯，享受睡后收入。

那么什么是“睡后收入”？

简答地说，就是不需要做什么，睡一觉起来就有的收入。我们平时上班赚的钱就属于“主动收入”，一旦不干活了，收入也就没有了。

最最最直观的，就是投资房产了！

据Cushman & Wakefield的市场研究报告显示，伦敦20年来涨幅最大的行政区是Hackney，房价翻了5倍有余，达到了568%的涨幅（也有劳埃德银行称Hackney的房价增幅达到了702%，可见诸多金融机构都对这一块的房价变化足够重视。）算上同级别的行政区划，这也是全英国20年来房价涨幅最高的地方。是毫无疑问的20年英国房地产领域发展中最大的受益地带。

Hackney位于东伦敦，紧邻着Islington和Tower Hamlet。

伦敦一共32个行政区，在20年前Hackney的平均房价仅排倒数第28，低于均值15%。

而今天Hackney的平均房价排名第11，高于均值的13%。

短期来说能够影响房价的因素非常多，小到政府无疑间透露出的一个决议，或是一个大型购物中心的建成或者交通条件的改善，都能够带动一个城市或地区周边的房价增长。

但推动房价长期保持迅猛增长的因素，主要是经济发展和人口的流入。

主要以科技行业为主的Old Street，汇聚了大量的科技公司和创业公司， 成为了吸引相关领域年轻人的一个最大的卖点。在整个英国都具有不可替代性。

一个为了投资而投资的城市是不存在的，伦敦不管从哪方面看都是有理由支撑起它的长期增长。

英国传统富人区Kensington&Chelsea对比20年前的房价，翻了4倍，涨幅达到了421%。

Kensington&Chelsea房价高，房价涨得快，主要是其教育资源和人脉资源的无可替代性，这是由英国在国际上的国家地位和历史背景保证的。英国的精英教育在其它国家和地区很难复制，并且对高净值人群的吸引力足够大。人脉资源就更不用说了。

房产圈的结尾提示：

在伦敦，如今想买一套房平均需要攒15年10个月的首付，如果说22岁开始工作，要到约38岁才攒够首付，而这个还是比较理想的状态。也有可能首付终于攒够了，房价却涨的更高了，当初的首付远远低于如今的首付。

所以房产君（微信fangquanuk）鼓励年轻人爬上住房阶梯，早日买房，钱不够也要先买一套小房子，赚取“睡后收入”。而不是每年支付房租，几十年后依然还在租房，而那些先买了一套小房子的人，随着年龄增长，小房换大房，小房子再出租出去......几十年后拥有一些房子，赚取了资本升值的同时还有每个月稳定的现金流。

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