澳洲房地产市场向来以“稳定”著称，然而2018年的澳洲房市被贴上“触底”的标签。甚至有专家预测，墨尔本将成为2019年“跌停之城”。然而，维州房地产市场表现在2018年究竟如何呢？
今天，我们就来一起看一看墨尔本房地产的现状！
住宅地产、商业地产、开发商
贷款中介、买家、投资者
无一不受到相关政策调控的影响
本地买家
艰难的在贷款的路上挣扎
海外投资者
只需在百度的搜索框敲下“澳洲房产”
各种危言耸听和所谓的专家论调映入眼帘
于是他们捂着口袋，战战兢兢
可事实上，在投资者对澳洲房产市场信心不振的情况下，墨尔本的房价表现却为广大买家和投资者们注入了一针强心剂。
维多利亚州房地产协会（Real Estate Institute of Victoria）最新数据显示，墨尔本独立屋中位价2018年上涨1.4%，达到826,500澳元（从815,000 澳元上涨）。
同期，公寓中位价上涨1.8%，从586,500澳元增长至597,000澳元。
维多利亚州房地产协会总裁Robyn Waters表示
尽管过去12个月，人们对澳洲房地产市场明显信心趋弱，清盘率表现不佳，住宅物业销售减少20%，但要说明的是，卖家在出手时，仍然可以将房子卖个好价格。且总体情况表明，过去12个月墨尔本的房价依旧是在上涨的。
去年同期（12月份季度），墨尔本郊区房屋中位价上涨了2.5% 。可负担性强是郊区房产市场的代名词，而大量销售的郊区房屋以数量取胜，为墨尔本房市的总体增长贡献良多。
虽然外界一直“冷言冷语”不断，墨尔本的房价却依然坚挺不倒，甚至房价还不减反增，这是许多正在观望的投资者们没有意料到的…
REIV的数据显示，从墨尔本市中心的公寓、内环和外环独立屋市场的表现可以看出，首次购房者仍然是墨尔本房市的主力军。
Growland澳洲项目总监Paul O'brien表示
澳洲房产市场在过去一段时间的确经历过低迷，但是墨尔本的房价依旧相对稳定，并没有下跌（no drop）。在这个情况中我们也看到，自住买家、投资者对于健康的澳洲房地产市场的期待，以及对于可负担住宅的希求。
墨尔本能够在澳大利亚房地产市场最低潮的情况下，依旧保持一定量的增长，主要是源于稳定有力的经济发展，以及充足的就业机会和强劲的人口增长（包括持续涌入的高净值海外移民）。
领先的行业预测机构BIS Oxford Economics称，墨尔本创纪录的人口增长持续推动住房需求。
人口增长不仅为近期建筑业带来繁荣，还将带来新发展与机遇。而 2019 年也是进入房地产市场的良机。
Waters表示：“REIV 预计，维多利亚州的房地产市场将在2019年上半年保持稳定，因为我们正在等待皇家银行委员会和联邦选举结果，但今年下半年应该会迎来更强的势头。”
总而言之，且不说墨尔本房产市场的稳定性依旧如故，别忘了耳听为虚，眼见为实。
总有外界对澳洲房市一再冷言冷语，但是在这段时间依然有投资者赚得钵满盆满。
所以说，危机不一定意味着亏损，只要找准时机、看准目标，危机也能转化为商机！
