据最新数据显示，随着悉尼建设热潮的新供应持续冲击市场，悉尼部分地区的租金已削减近四分之一。

悉尼房地产

尽管租金下跌，但专家表示，有迹象表明悉尼的租房市场正开始企稳。据Domain最近发布的2019年12月季度租金报告，目前悉尼公寓租金中值较峰值下降了40美元，较上年同期下降了3.8%。奥兰公园位于市中心西南约45公里处，创下最大降幅，郊区公寓租金中值下降24.5%，至每周378美元。格伦莫尔公园、劳斯山、巴朗格鲁和圣玛丽等六个郊区的公寓租金出现了两位数的下降，奥兰公园是其中之一。来源:Domain 租金降幅最大的公寓

Domain经济学家特伦特•威尔特希尔表示，大量新公寓涌入市场给租房市场带来了下行压力，尤其是在西部、西南部和东部腹地等高度发展地区。他说:“悉尼房租下跌的主要原因是市内和郊区有大量新公寓的供应，但这种情况将在今年晚些时候开始逆转，并持续到明年。”斯塔尔合伙公司和格伦莫尔公园的物业管理主管菲利普哈比卜表示更多的租赁房源已经上市。

他表示:“高层公寓已经出现，我们看到了租金的普遍下降。”“整个西方的情况也都差不多。”哈比卜表示，由于过去12至18个月里有大量公寓涌入市场，最初宣传的400美元一套的公寓后以每周360美元的价格出租。虽然租金只比新公寓贵一点，但租赁情况仍然良好。报告中约73%的郊区公寓房价出现下跌。只有当一年内至少有30套房产上市时才计算中值。租金涨幅最大的公寓，来源:Domain

位于上北岸的邓达斯谷、坎特伯雷•班克斯敦的里夫斯比和帕兹托、内西区的圣彼得斯和格莱比都属于逆势上涨的郊区，这十几个郊区的公寓租金上涨了5%以上。威尔特希尔表示，尽管新公寓的涌入可能会压低租金，但新供应也可能推高租金中值——如果质量更好、面积更大、更新的公寓能取代旧公寓的话。First National Real Estate Newtown的安德鲁•法诺斯认为，是市场上更新、更贵的存量房推高了圣彼得斯等地的房租，这些地区的租金中值跃升5.8%，至635美元。“我们得到了稳定的询价率，但租客们并没有为租到一套房子而争先恐后，他们有选择的余地”他说。米歇尔·谭是最近搬到郊区的人之一。自去年11月以来，她在圣彼得斯租了一套带家具的新的合租公寓，每周租金约为460美元——与她之前在伦敦的租金差不多。她说：“当我第一次来悉尼的时候，我并不完全了解悉尼各地区，我只是想要找一个交通便利的地方。但我是个大吃货，我意识到邻近的纽敦什么都有，所以从这个角度看，我真的很喜欢这里。”再来说说住宅的情况，格林尼治的住宅租金连续三个季度降幅最大，此前一直被认为是因为北岸下游公寓供应量大。米勒斯角、塔玛拉玛和贝尔维尤山等17个郊区的住宅租金也下降了10%以上。来源:Domain，租金降幅最大的独立住宅

另一方面，11个郊区的住宅房租涨幅超过10%。马拉巴尔的涨幅最大，达到20%，至1200美元。百丽地产兰德维克的大卫•伊巴涅斯表示，近年来，人们对郊区的兴趣发生了巨大变化，越来越多的东部郊区租户搬到这里，以求物有所值。在更广泛的东郊租赁市场，伊巴涅斯表示，今年开局强劲，去年年底剩下的空房被抢购一空，租金可能即将上涨。他说:“这是我第一次去现场，已经有25个人在前面的栅栏边等着我了。”来源:Domain，租金涨幅最大的独立住宅

市场经济的独立经济学家斯蒂芬·库库拉斯表示，除了市场供应量大之外，工资增长缓慢以及首次置业者入市量增加也可能压低租金。他预计未来六个月租赁市场仍将疲软。他说:“还有很多公寓正在建设中。”“新供应正在见顶，但相对于人口增长而言，这仍是一个相当大的数字。”