过去10年来，澳洲的海外投资的法律和法规发生了很大的变化。不仅仅是澳洲政府试图减缓住房供应和抑制房价上涨，中国政府也采取措施把中国的资金留在中国。在当前这样的形势下，再结合澳洲本身复杂的税务环境，您必须了解采取哪些必要措施才能在充分优化您的投资回报同时避免出现时机延误和可避免的处罚。
以下是最重要的3点考虑：
使用正确的公司或者信托架构是最重要的一步。这关系到您要付多少税和印花税，如果将来有预想不到的事情发生时，也会保护您。制定架构所面临的挑战是需要根据不同的情况而制定。尤其是在涉及多个持有者或需要考虑家庭因素的情况下，架构设计可能会涉及选择一个公司或者一个信托或者是两者的结合。决定用什么样的架构时的难点是架构的设置是因情况不同而不同。特别是有几个合伙人一起开发或者是有家庭的因素需要考虑。所以，架构可能是公司，可能是信托也可能是两者皆有。公司拥有的资产放入信托中，用于资产保护和享有增值税的优惠。或者有时用信托拥有公司也有利处。所以这就说明为了最大限度地提高投资回报，在计划一开始的架构设计阶段有许多的变量因素需要考虑。
如果公司超过50%所有权的持有者居住在海外，这个公司将会被定义为一个外国公司。这意味着这个公司需要被征收额外7%的印花税和更高的土地税。
持有公司股份的非税务居民可以通过分红的形式获得公司利润而无须再额外缴税。
相比较其他商业结构，公司利润是按照较低的30%公司税率缴税。如果营业额低于5000万澳元，公司税率为27.5%。
生意的利润可以很容易的分配给信托收益人，可以以尽可能低的个人所得税税率来分配
生意的债权人不能够对信托的资产提出索赔
所有的海外人士在购买房产或者是部分房产权益时，均需向澳大利亚外国投资审查委员会提出申请。只有在申请获得批准以后，您才能继续进行房地产开发。
在房地产开发项目完成以后，您必须获得一份出售许可证明，而获得该证明可能需要您缴付12.5%资本利得税。但是这个数额可能会因不同情况而异。
在您提交表格之前，请仔细检查表格上的详细信息。之后对于表格的修改可能需要缴纳$5,000澳元的费用并且造成受理延误。
如果您有一份合同，请确认该合同对您是否有约束力。这一点很重要，因为您可能已经违反了“2015年外国收购与兼并法”中规定的义务。
新住宅不包括翻新或者整修的已建成住宅和二手住宅。您可以在 firb.gov.au 这个网站上找到更多的英文信息。
在土地转让时会导致印花税。同时，拥有澳大利亚土地的公司和信托也可能需要缴纳印花税。在某些交易中，转让指定实体的部分所有权也可能被要求缴纳印花税。在维多利亚州，转让土地所需缴纳印花税的税率为5.5%，同时非澳大利亚居民的购买者还需缴纳额外7%的税率。
当您购买一块土地或者是已建成的房产后，在该土地上建造房屋时，您会被视为在经营一家企业，并且有义务在房产出售时缴纳消费税（GST）。一般情况下，消费税是房产出售价格的十一分之一。不过，你可能有资格在出售物业时使用利润计划。利润通常是房产出售价格与您购买房产所支付金额或适当房产估价之间的差额。
在房产购买合同已经被签署但是尚未被交割的期间，进行任何项目工作都有可能会导致您缴纳双重金额的印花税。）
只有房产是以消费税利润计划的方式卖给您，您才可以用利润计划的方式，而且您还不能拿回消费税
如果您的房屋在出售之前被出租超过五年时间，您就不需要缴纳消费税
如果您的房屋在卖出之前出租超过5年， 但是同时，您的房屋放在市场上卖，您可能还要付部分的消费税。
如果您是以持续经营 (Going Concern)的方式出售房屋，您不用付消费税， 但是可以申请拿回相关费用的商品及消费税。比如说，当一个生意出售时，生意的营业场所，或者是一个完全租赁的建筑物。
您在澳洲的投资策划团队和您选择的房产开发建设团队一样至关重要，两者都会对最终利润和这个过程中的风险程度产生影响。所以您需要找一个被其客户推荐并了解您文化，同时又有着良好声誉的团队。
作为澳洲本土独立拥有的最大的会计师事务所之一, William Buck 从1895年开始就致力于给客户提供最优质的服务。我们在会计，税务，审计，企业收购咨询，尽职调查，协助公司上市，理财领域给客人提供全方位一站式服务。 我们成功协助中国客人在澳洲事业的发展。
每个人的情况不一样，在澳洲房产投资和开发的策略根据每个人的情况量身定做。如果您需要一份完整的澳洲房产和生意注意事项清单，请联系梁颖颖
