反对党党魁肖顿(Bill Shorten)表示，全国各地的房价已经在“暴跌”，而Morgan Stanley和Capital Economics的分析师都表示，由于房价暴跌带来的风险，澳储行降息的可能正在上升。 

Capital Ecos经济学家蒂利昂(Marcel Thieliant)和乌迪(Ben Udy)称，他们预计澳大利亚各首府城市的房价将平均下跌15%，这将是有记录以来跌幅最大、持续时间最长的一次。 

有迹象显示，通胀仍将低于央行的目标区间，而在房地产行业放缓的背景下，失业率可能会上升。他们认为，除了降息，央行别无选择。 

两位经济学家还表示，“澳大利亚房地产市场的低迷正在加剧。

去年12月，房价下跌幅度超过了房市低迷开始以来的任何一个月份，我们的销售与挂牌上市比率降至历史新低。这表明，今年上半年房价将继续以这样的速度下跌。” 

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“我们认为，澳大利亚不断加剧的房地产低迷将导致国内生产总值(GDP)增长低于潜在水平，并迫使央行在今年晚些时候降息。” 

Morgan Stanley的分析师上周五表示，全国实际房价可能会下跌15%至20%。悉尼和墨尔本的降幅可能更大，经通胀调整后，这两个城市的跌幅都将“超过20%”。 

这次价格下跌已经影响到更广泛的经济领域，有迹象表明，在关键的圣诞节期间，消费者支出出现回落，这可能迫使央行在今年晚些时候考虑降息。 

其他因素还包括净移民数量的下降，这意味着在一个已经供过于求的房地产市场，购房者会减少。 

AMP Capital的首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)表示，在信贷紧缩、投资者对工党提出的负扣税计划的不确定性以及资本利得税调整和价格下跌“造成恐慌”的背景下，悉尼和墨尔本房价下跌幅度超过20%的风险正在加大。 

“这对消费者支出构成的威胁，加上银行融资成本上升，以及非周期内抵押贷款利率的上升，强化了我们的观点，即澳大利亚央行今年将降息，但降息时间可能早于我们一直预期的下半年，”他说。 

金融市场认为年底前降息的可能性为50%。

一年前，同样的市场还在消化加息的预期。此前，央行曾在大选临近时多次调整利率。2016年5月初，央行将现金利率下调至1.75%，而2013年大选一个月前，该行又将利率调降。2010年，官方利率曾3次上调，而在2007年大选3周前，央行将利率调升至6.75%。 

澳大利亚住房行业协会（HIA）有关房屋销售的新数据也表明，全国房地产市场持续放缓。 

2018年第四季度，新州的独立屋销售同比下降18.8%，而维州的独立屋销售同比下降10.9%。 受影响最大的是昆州，季度销售额暴跌26.5%。 

在被问及工党的负扣税政策是否会打击房价时，肖顿表示，在政府目前的政策背景下，房价正在“崩盘”。 

他说:“目前的政府是在耍小把戏，他们想让你看一看工党未来的政策，以便把你的注意力从当前政府经济运作不正常的这个事实上移开。” 

“他们现在正试图把房价低迷归咎于我们，他们是政府，我们不是。我们的政策还没实施，但因为他们的政策，房价一直在狂跌。” 

澳大利亚财长弗莱登伯格(Josh FRydenberg)在社交媒体上抨击肖顿的立场，称这与影子财长鲍恩(Chris Bowen)此前宣称的立场相左。鲍恩此前曾表示，负扣税调整将对价格构成下行压力。

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