近期，有关国内居民财富和投资的话题此起彼伏，缘由是有关部门接连发布的几份报告，其中《中国宏观经济分析与预测(2018-2019)》中指出中国有1亿个年收入在20万元以上的中产阶级家庭，其中过半数的家庭会首选房地产进行投资。

但现实是，中国房地产现存在泡沫，并且目前通过收紧金融政策，不断上调房贷利率来控制资金过度向楼市流入，降低楼市杠杆，抑制炒房投资，国内的房地产投资危机已是相当严重。

但是房地产投资真的就无利可图了吗？

前几日一场主题为“地产的未来”的讲座，邀请了著名经济学家Andrew J. Wilson博士以澳大利亚第二大城市墨尔本为案例分析了房地产投资的现状与可行性。

Andrew J.Wilson博士（左二）是墨尔本皇家理工大学的住房市场经济学博士，曾多次受邀参与电视节目，分析房产经济局势，他同时也是集房网的首席经济学家。

对于大部分中国人来说，悉尼和墨尔本应该是大家耳熟能详的澳大利亚城市，同样它们也是澳大利亚第一大与第二大的城市。

墨尔本，曾经连续7年荣登全球最宜居城市，是无数中国人的期望旅行与移民的目的地。近十年，涌入澳大利亚的移民人口数一直处于平稳上升趋势，过去十二个月，仅维多利亚州就迎来了约十万移民，以至于移民人口的居住需求逐渐成为墨尔本房产需求中的最大一部分，虽然墨尔本的房价有所上升，但也仍处于合理的价格区间内。

对比澳大利亚第一大城市悉尼，在墨尔本购房具有更高的可行性与投资收益

，投资用途的购房量不到刚需购房的一半，所以这其中仍有很大的投资空间。

按照Wilson博士的话来说“墨尔本房产市场目前的低迷现状是澳大利亚政府与银行一手造成的，但市场会在2019年出现反弹”，现阶段银行通过收紧给居民和开发商的贷款来控制房价，但移民不断增加、失业率连年新低、空置率也同样走低的趋势不会允许政府继续强制压低房价，房市反弹几乎箭在弦上。

对于房产投资者来说，一部分选择增值后转手获得收益，一部分选择以租金形式获得收益。而墨尔本现阶段正处于供给下降、需求增加、租金上涨（租金年增长率约为3.8%~5.4%）的投资利好时机。

Wilson博士对于2019年墨尔本房产市场预期判断如下：

-     房产需求将会稳步增长，供给短时间内将跟不上需求，导致供不应求；

-     源源不断的移民与游客会继续冲击租房市场导致租金上浮；

-     购买公寓的需求会增加；

-     2018年底至2019年底，房价会有不同程度的上涨；

所以  2019年

将会是购置墨尔本房产的好时机，

无论是为了自住还是投资。

墨尔本市区北边MooneePonds区公寓楼盘MasonSq

距离皇后公园，Maribyrnong 河仅几步之遥，从家门口到公共车站仅100米。

距离CBD 6公里。

该区也有自己的显著地标：Moonee Valley Racecourse跑马场。

区域相邻Essendon DFO(Out Let)大型购物中心

MooneePonds区在市中心的北部

投资优势

✔距离CBD 6公里（Moonee Ponds火车站不到20分钟到达）

✔30分钟内到达位于 Parkville 的墨尔本大学

（附近59 路和 82 路有轨电车可到达各大医院，购物中心和大学）

✔MooneePonds火车站步行2分钟

✔ 相邻Essendon DFO(Out Let)大型购物中心

✔ 对面就是Moonee Ponds Central购物中心

项目总体概览图

墨尔本国际机场—14公里

皇家墨尔本理工大学—6公里

墨尔本大学—约5公里

Essendon 语法学校—1公里

St.Monica小学—600米

2部电梯

6楼有公共娱乐区

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