英中两国人买房，到底有何不同？,悦居英国微信公众号文章

作者：陈雁茵

来源：羊城晚报

我定居英国并嫁了个英国人。

结婚前，我丈夫一直与父亲一起住。婚后，我就搬进公公在诺丁汉市的家。后来，我们准备搬出去住，于是，就开始寻找房子。

谁知，在公公家住了将近5年，我们才觅到满意的房子。在漫长的寻找与买房过程中，我与丈夫跨越了许多文化差异造成的碰撞，最终找到彼此都满意的房子。

而且，在此过程中，我了解到英国人的居住文化和价值取向，对英国纷繁的房屋规章制度也有了深入的了解，经历了一次极好的社会学习过程。

在买房子中与英国丈夫产生文化碰撞

我是个地地道道的广州妹子，漂洋过海来到英国诺丁汉读研，继而工作，在这里认识了我的丈夫。我居住的诺丁汉市，在英国只是个中等城市，与繁华的广州市相比，就是一个小城镇罢了。诺丁汉市虽然不大，但极宜居，它既有城市的便利，又没有大都市的繁嚣，很符合我对居住地的要求。

我公公的住宅在一条村子里，离诺丁汉市中心约27公里。这里刚好处于几个城市之间，交通很便利。我们的住地虽然是村子，但村民绝大多数并非农民，而是周边城市的居民。这是因为英国乡村环境好，许多城里人都乐于把家安置在城市周边的乡村。我就认识不少这样每天起早摸黑奔波于城乡之间的英国人。

我公公的公司，离他家有两小时的车程，但他也不愿为工作的方便而搬家。公司为了免除他天天奔波劳累，就替他在公司附近包了旅馆房间做宿舍，到了周末，他才驾车回家。

在伦敦工作的人，就更是喜欢到乡村居住。一是伦敦的房价贵得惊人，一般的工薪阶层难以负担；二是乡村的环境优美，所以，就连伦敦的很多高薪一族，也愿在乡村买房。

我公公居住的村子因宜居性特别好，搬入的人不断增加，慢慢地已衍变成生活设施一应俱全的小镇。随着人口和车辆的增多，以往的宁静和浓郁的自然气息也减弱了，我丈夫越来越不满意那里的生活了。

我丈夫是位讲求居住品质的人，但他所追求的品质，并非奢豪的装修，而是房子带有宽大的活动空间，能与自然和谐相处。每当看到大城市中耸立的连片住宅楼，他总感叹道：这样的生活，就如同被圈养的动物，哪有生活质量可言？

所以，附带大片土地的房屋，便是他寻找房子的重要标准。这里要说明的是，所谓的大片土地，并非一两千平方米，而是起码要一英亩（约为4047平方米）。可是，丈夫很快就发现，处于市郊的这类物业，对于我们这种刚起步、积蓄不多的年轻夫妇，可望而不可求。

那些符合我丈夫标准又符合我们经济能力的房屋，只有在偏远的地区才能买到。虽然丈夫是一个喜欢社交的人，但为了达成自己对美好居住环境的追求，他毫不介意选择在人烟稀少的地方落户。

与我丈夫有共同想法的英国人不少，一个叫“在郊野创建新生活”的电视系列节目，就吸引了无数抱有此梦想的观众。

在英国，郊野中的农业用地和草场，基本上不会获房管部门批准建新住房，但如果是历史遗留下来的住房，即使已成为败瓦残垣，都有可能获准修建或拆建。所以，像我丈夫这些追求“在郊野创建新生活”梦想的英国人，便瞄准这些历史旧宅，自己动手大兴土木，或进行修补，或干脆推土重建。

对于我丈夫的居住追求，我却不敢苟同。我认为，优美的环境和广阔的空间固然可贵，但便利的生活同样不可或缺，更重要的是，我们的孩子与她们的爷爷有深厚的感情，我又怎忍心让她们离老人而远去。所以，我极力反对离开居民区而搬迁到偏远的地区去居住。见我态度坚决，丈夫只好打消了这个念头。

只有1/4的购房者会选择近10年建的房子

英国人极其珍视自己的文化遗产，保存有数不清的古老建筑物。这些古老建筑物由一个名为“英国文化遗产”的机构负责界定和看护。仅在英格兰，被此机构列为文化遗产的古老建筑物就有374081座，既有大型或知名的建筑物，也有众多名不见经传的普通建筑物。

二级文物建筑

界定的标准为：所有建于1700年之前，大部分建于1700年与1840年之间的建筑物，如果保留了一点原貌，都可能被列为文化遗产。被列为文化遗产的建筑物按其重要性分为三个档次——

一级文化遗产：极具建筑和历史意义，有时被认为具国际重要性的建筑物（占2.5%）。

二加星级文化遗产：比二级文化遗产建筑物更具意义和更重要的建筑物（占5.5%）。

二级文化遗产：有特别的建筑和历史意义，具国家重要性的建筑物（占92%），这类建筑物很多是普通老百姓的居所。

一座有350年历史的农屋，被列为二级文物建筑，现为小旅店

“英国文化遗产”组织非官方机构，而是民间组织，但政府部门却听取和采纳他们的意见，并以他们的建议来制定法规。凡被列为文化遗产的建筑物，英国政府均实行严格的保护。

英国最常见的老房子来自这三个时期：乔治王及摄政王时期（1714-1837年），维多利亚女王时期（1837-1901年），爱德华七世时期（1901-1920年）。

据称，维多利亚女王及爱德华七世时期的房子，在英国超过400万座。这些时期的老房子，基本都以砖为建筑材料，多为两层楼建筑，也有一层或三层楼的。

英国城市的老房子

为了保护这些文化遗产，英国政府出台了很多保护政策和支出大量经费。然而，修葺这些历史久远的房子耗资巨大，政府无法完全负担。许多老房子的保护，只能靠有财力或有魄力的个人出资。

英国建筑的质量极好，平均寿命达到132年，为世界之最。在英国伦敦的街头，每隔几米你就能见到一座百年老屋，即使经过百年时光的淘洗，这些房子依然熠熠如新，让你深感时间对它们的无奈。

因为旧房子很多，所以住旧房子很普遍，加之旧房子相比新房子空间宽大许多，受到英国人喜爱。2013年12月，英国前球星贝克汉姆耗费5000万英镑，在伦敦皇家肯辛顿-切尔西区最佳地段购买了一座超过800平方米的豪宅。这座豪宅共有5层，内有8间卧室和7间浴室。其中最引人注目的是，这座豪宅建于1864年，至今已有150年历史。

当然，住旧房子需在装修上花较多的金钱和精力，而那些已经装修得很好的旧房，售价自然就更高了。

买了维多利亚时期的老房子

虽然很多英国人喜爱老房子，但房子一旦被列为文物，就变成烫手的山芋。一是报修的审批程序比一般建筑物报修程序繁复很多。二是修葺必须使用与原建筑材料一致的特殊建材，这些特殊建材价格十分高昂。再者，老房子的老式实心墙保温性较差，相比新房子按环保标准建造的夹层保温墙，消耗的能源肯定要多，花费自然就高。

若要使老房子保温效果达到新房子的要求，则得花费一大笔钱进行改善。因此，购买老宅特别是被列为文化遗产的老宅，不得不考虑这些问题。

我丈夫虽然大学学的是工科，但从小就钟情于英国传统文化，对历史有极浓厚兴趣，审美观深受传统文化的熏陶，就是喜欢老房子。记得有一次，我们看一部介绍中国的纪录片。当画面出现村屋时，他双眼大放异彩，赞叹道：“哇，中国原来有这么漂亮的屋子啊！”

最终，我们选中了一套维多利亚时期建造的房子，对于这套老房子，我俩都挺满意，但丈夫经过细致观察，发现房子进行过扩建。一问屋主，果然在1970年对房子作过改造，对此，丈夫不无遗憾地说：“砖跟原屋的不相配。你瞧，原屋的砖多漂亮！”

作者购买的房子

我左看右看，心里咕哝，不就是红砖吗？还能漂亮到哪里去？丈夫见我不以为然的表情，就说：“大多数英国人认为以红砖做外墙的建筑最漂亮。”确实，放眼看去，绝大多数英国房屋的外墙都是裸露的红砖或石头，只有少数的房子用颜料刷了外墙。

我曾提议，咱们也给房子刷一下外墙，丈夫一听，便像个受了委屈的小孩，嚷开了：“我经常在园子里干活，一抬头看到刷了的外墙，真叫人恶心啊！”见他反应如此之大，我吐吐舌头不再吭声了。我其实并不介意外墙长啥样子，只要我在屋子里头待得舒服就行了。

我们最终挑选中的这座房子，位于离诺丁汉市中心仅10分钟车程的一个很小的村子里，既有城市的便利，又没有闹市的拥挤。虽然房子所带的花园子只有700多平方米，没能满足丈夫“一英亩”的心愿，但由于房子处处洋溢着丈夫心仪的传统文化韵味，而且妻子喜欢，却又不属于文化遗产之列，改造装修方便，他也就将就了。

一搬进新居，丈夫就迫不及待地筹划栽种果树。经过一番劳碌，他在园子里种下13棵果树。树种好了，他便开始张罗养鸡。丈夫一直认为自家的鸡下的蛋会比市场上买的营养价值高、味道好。由于一时没能买到合适的鸡屋，他便将先买来的4只珍珠鸡放养在园子里。

作者家花园一角

珍珠鸡的蛋虽小，但味道极佳。珍珠鸡会把蛋藏起来，于是，在园子里寻觅鸡蛋便成了大女儿极喜欢的一项活动。

后来，我们买到了鸡屋，又再买来4只母鸡。过了一段时间，丈夫的朋友又送来一公二母3只名贵宠物鸡。从此，我们家的鸡家族就不断繁衍。吃着鲜美的鸡蛋，丈夫又想吃鸭蛋和鹅蛋。不久，7只鸭子和两只鹅相继落户在我们家。

作者家养的鹅

丈夫生意很忙，但不知他从哪儿硬挤出时间来，把这群活宝照顾得好好的。不仅如此，他还利用周末和节假日在院子里种下各色花草和蔬果，令我们家像开了农场，但丈夫还不满意，总觉得园子太小，不能多种树和多养鸡鸭。

作者家的马场

房子的评估报告达70多页

选定我们这所房子也真不容易，我们曾花费了近5年时间，浏览了远近上百个物业，还多亏了有互联网，节省了很多时间和精力。在英国，凡在市面上出售的物业，基本上都能在网上看到。当买主发现条件与要求相近的物业时，可从网上的卫星图（从高空拍摄的房子照片）先细看模样。只要输入物业的邮编，就可寻找到物业，然后从高空看物业，并可以利用附带的软件测量其占地面积。

很多房地产中介刊登的广告都有含糊成分，譬如说“物业带有一个很大的园子”，何谓很大，这是一个十分主观的说法。我们发现，许多标有“带有很大花园”的房子，其实花园只有两三百平方米，完全达不到我们的要求。碰到这类房子，我们就不必到现场考察了。

多亏丈夫有这种从卫星图上测量面积的本事，才没有错过现在我们拥有的这栋房子。我们这栋房子，花园的实际面积本来挺大的，但由于被前屋主分割成好几个区域，园内又种了许多树木和灌木，乍看上去有些凌乱，感觉并不大，连善于发掘和放大物业长处的房地产中介都忽略了大园子这一卖点，所以他们在广告中连园子都懒得提及。

丈夫是被这栋古老房子的模样和结构吸引而看广告的，而且由于我喜欢它所处的地点，于是，他便上网去看卫星图，一看发现房子的花园占地面积不小，而定价比类似带有大花园的同类房子低许多。

在英国，带大花园的房子很受欢迎，一是英国人爱园艺，喜欢种植蔬果和饲养动物；二是大园子可为以后房屋扩建提供可能。英国房屋管理条例规定，老房子扩展后的面积，不能超过整座宅子空地总面积的一半。因此，带有大花园的房子就有扩展房屋的潜力可挖，当然，扩展房屋时需向房管部门提出申请，经审批同意才可进行。

我们相中的房子各方面条件都不错，可是对于一座有近200年历史的老房子，质量究竟有没有问题呢，我心中没数。丈夫对此却不以为然，说：“这算什么老，我外公外婆的房子起码有400年，还不是稳稳当当的，比那些新房子坚固多了，再过两三百年也没问题！”

尽管丈夫对建筑物颇有兴趣，但毕竟没有建筑专业背景，对于他的说法，我不敢尽信。公公是建筑科班出身，他也认为不用担心老房子的安全问题，我也就放心了。

英国人买房子不讲儿戏，买卖双方基本议好价后，买方一般都会请专业房屋评估师对房子进行评估。这些房屋评估师跟律师和会计师一样，受过专业培训和考核，领有牌照。他们对房屋进行的专业评估，对买家下决心购房有极大的帮助。

房屋评估师的收费不菲，但我觉得非常值。我们聘请的房屋评估师在我们准备购买的房子里里外外转悠了大半天，又是搬长梯爬上屋顶，又是钻进屋子的阁楼，每个角落都逐一地进行了细致检查。

过了一个多星期，我收到一个大邮包，打开一看，傻了眼。这是一式两份房屋评估报告：有70多页，A4纸，如同一部论文。评估师在报告中对他发现的问题进行了详细的描述，还用手画了草图和拍摄了照片予以形象地说明，并在照片中圈出房子存在问题的所在，然后在旁标注文字，例如这堵墙显水渍，那里有裂缝等等。报告不仅对问题进行分析，还提供解决方法，对我们最终拍板购买房子起了重要作用，还为以后整修房子提供了许多有价值的信息。