家园地产专栏

家园地产专栏第六十八期 

      挑选建筑商不能只比价格？还要看哪些条件？

选择建筑商，不要选价格低的，而要选综合素质高的建筑商。所谓综合素质，即包括了价格、质量、效率、服务和质保几大部分。因为，房子的投资是一笔巨款，也是一项长久之计，并不像买件衣服、买部手机那样简单，不仅仅是价格的高低和外表的华丽，还是质量与其整体实力的对比。选择一家优质建筑商，不仅可以从价格上得到实惠，还会享受到其专业性、可靠性给您带来的持续红利。试想一下，如果仅仅看重价格，而忽略其质量和时间这些“成本”，即便如愿签署了建筑合同，但是后续的价格追加、质量问题、维修问题，甚至是后期转手出售的价格高低，都是您最初挑选建筑商埋下的伏笔。

在质量方面，首先需要查看的就是其展房质量和数量。很多朋友也许会说，展房都是“精加工”出来的，都是用来钓鱼的。实际上很多展房都是按照公司标准材料来施工的，只是在装修这个环节上下了很大的功夫。只要您抛开装修的部分，去注意其它完工后的质量，比如砖缝是否是一条直线、内墙是否垂直于地面等，就会对其施工质量有一定的了解。公司展房的数量也是公司整体实力的一个展现，现在很多小规模的公司，或是没有展房、或是只有一两栋展房，这种小规模的数量，是无法代表其公司的整体建筑水平的。这就应了上面那句话，这一两栋展房，很有可能是“精加工”出来的。

展房看完后，还不能完全确定其公司的建筑质量。我个人更建议去参观一下其现有的施工现场。施工现场的整洁程度、结构完成的满意程度，都可以作为一个有力的参考。因为施工现场的状态是最能体现公司管理和施工水平高低的最有力证据。如果条件允许，可以对同一现场进行短周期的观察，这不仅可以对质量有所了解，还可以对其施工效率做到心中有数。

（温馨提示：切勿进入施工现场、注意个人安全）

建筑商效率的高低不仅仅是体现在施工速度的快慢，施工前的设计审批阶段，也是非常关键的。有些建筑商，为了迎合大家“签合同即为开工”的心理，早早地与您签署了合同，然后才转过头来，开始做设计和政府审批。这种情况是最为糟糕的！作为客户，您不仅被合同在法律上绑定了此建筑商、成为了人家的“盘中餐”，还可能因为政府的审批延误，造成迟迟不能开工、或者开工后因为政府各种要求，导致方案频繁修改，而追加各种调整费用、或导致施工频繁中断等。这些问题会给您带来多大损失呢？因为字数限制原因，我会在下一期为您继续讲解……

如果您有类似的疑问或者不同的看法，欢迎扫描下方二维码，添加微信。我会针对每一个问题详细解答。我相信，更多探讨才会有更多收获！

欢迎长按识别二维码添加好友微信联系哦

有问必答

问：建筑合同签署后，还可以对内容进行调整吗？

答：当然可以，但是我个人不建议做任何结构改动，因为结构一旦改动，要重新做一系列的报告和申请，会严重影响工期。如果是装修、装潢上的改动，是完全可以的。

欢迎致电或电邮

谢忱 0449 254 211

[email protected]