爆料!我被澳政府“税”了1.6万,终找机构追回!土地税,不能闭眼就交…

2019年03月11日 今日墨尔本




最近接到读者张先生(化名)的爆料:


大概就在2周前,他收到了一封2018年与2019年的土地税缴税通知信(Land Tax Assessment Notice),写得言简意赅,说的是在一年的时间内,政府对同一块土地的估值上涨了近70%,对应的土地税因此增加了16,000元!



由于最近是公认的房市遇冷期,心生疑窦的张先生,四处向朋友打听,其中有遇到过类似情况的老李(化名)向他推荐了一家专业的审查机构。


洽谈后,剧情竟然出现了180°大反转:审查机构判断政府对张先生的土地价值存在高估,代为向维州税务局(SRO)进行了申辩,从而为张先生节省了上万元的税金!


小编不禁问,政府和审查机构这什么操作…


土地税(Land Tax),小编相信大家都听说过,每个业主每年都跟这位张先生一样,会收到政府的土地税缴费通知单(Land Tax Assessment Notice)。



或许因为是政府发出的,也可能我亲爱的的土豪朋友们觉得一万几千刀小数目,所以很多人交过就算了,也不细想。


但,即便是政府发出来的缴费通知单,上面列式需要缴纳的税费,也十分有可能被高估的。


换言之,土地税,大家都很有可能比张先生交得更多!

 

这时候,为张先生申诉成功的那家机构:睿金会计师事务所正提供免费的土地税咨询服务。


如果你不确定政府土地估值是否准确,或者你对今年要交的土地税不满意,请及时咨询以下客服。


说不准他们还能来为你追回那些年多缴的税费。


接下来,简单科普2个问题:



一、土地税是什么?




土地税,即对“土地价值”所征收的税,一年一征缴。按持有者在每年的12月31日或6月30日(不同的洲,规定不同)所持有投资用土地自身的总价值进行核算、缴税,无论这块土地是空置还是上面已经有建筑,征收方为州税务局(State Revenue Office)。

 

州税务局是以市政厅(Council)所提供的“土地价值(Site Value)”为基础进行土地税计算的,而此“土地价值”通常情况下是被记录在物业的市政费通知单(Council Rate Notice)上。例如投资者有一处投资房屋价值130万澳币,真正的土地价值可能是60万澳元。政府也会根据市场情况每年对地价估值进行调节,然后通过市政费通知单通知业主。


二、土地税如何征收?



以维州为例,如果您所拥有的土地价值(减去免征地,比如您的家)小于$250,000(对于信托人则为$25,000),就可以不用付土地税。一旦超过这个限额,您将要以以下税率表进行缴税:



举个例子:朱先生个人名下累计价值110万澳币土地应缴税计算为:


(1,100,000-1,000,000)X0.8% + 2,975=3,775。

 

还是那句,如果你认为土地被政府“税”得太离谱了,就联系睿金会计师事务所看看,那些年的银子说不准还能追回来。



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