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澳洲两个最大城市的CBD公寓房市场正在走向截然不同的两个方向。简单的墨尔本市区的公寓正在出现过剩现象，而悉尼则恰恰相反，这其中的奥秘在哪里呢？

在悉尼，想要在市区获得开发公寓楼的许可是一件非常困难的事情，市政厅，新州政府和各种各样的相关机构组成了一个繁文缛节的噩梦。很多新的开发项目就被这些复杂的手续给枪毙了。受到供应短缺，低利率和充裕资金的推动，悉尼内城区公寓的价格在过去18个月里至少上涨了15%。而在墨尔本，过去的两年时间里，维州规划厅长Matthew Guy的简化审批手续鼓励开发摩天大楼的政策产生了巨大作用，导致现在的墨尔本市区到处都是高高在上的脚手架，市场上充斥着大量的公寓房，偏高的空置率会压迫租金收益，最终会对公寓价格带来影响。

这是一个多么讽刺性的对比，墨尔本实现了悉尼希望实现的目标：一个宽松的审批程序。但是随着大量资本涌入公寓楼市场，市场开始失控。

摘自网络

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