公寓缺陷在澳大利亚很常见——一项研究发现，85%的新建公寓都存在缺陷，最常见的是漏水。在某种程度上，这是可以预料到的；房屋和办公室也容易出现裂缝和漏水。 

建筑通常比汽车质量问题更严重，它们不是在工厂里精密制造的。建筑是独一无二的，在它们自己的地盘上建造，有自己的排水系统和土壤条件。他们是由一群不同的人完工，大多数人在户外工作，在不同的条件下工作。期待完美是不现实的。 

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重要的是，缺陷被最小化并迅速修复。同样重要的是要制定措施，让开发商和建筑商知道，如果他们的工作质量低劣，他们将遭受损失。 

“它们是复杂的建筑，它们很大，我们以前没有做过这些事情，它们建得很快，因为公寓正经历建筑热潮，但我们建造这些建筑的方式存在一个整体的结构问题，”新南威尔士大学城市期货研究中心主任比尔·伦道夫（Bill Randolph）说。 

由于开发商没有长期持有建筑，约束措施被“拆分”。 

伦道夫教授说:“一旦他们卖掉了公寓，退出了这个行业，接下来的30年、40年、50年、60年里会发生什么就无从想象了。” 

问题的第二层是责任分散在建筑师、建筑商、分包商、工程师和认证人员身上的方式。 

我们讨论的建筑会倒塌吗？ 不！澳大利亚不太可能出现与中国相同的问题，在中国，高层建筑确实会塌。 我们的标准可能不完美，但远高于此，结构上的问题并不意味着一幢建筑会倒塌变成一堆废墟。

由于漏水、裂缝或无法打开门窗，结构缺陷可能会使建筑物在倒塌之前很久就不适合居住。 在某些情况下，它们可以在不用拆除的情况下得到修复，但这总是要花很多钱。 

当建筑物出现问题时，很难找到责任人，公寓业主可能要承担天价账单。 

Australian Council of Strata Lawyers主席蒂姆•格雷厄姆(Tim Graham)表示，“一些建筑商会说，这与我的工作无关，我只是按别人的要求去做而已。” “(与此同时，建筑师和工程师会说)‘我的设计没有问题，只是工艺有问题。’” 

当一个实体被发现要承担责任时，他们有时会宣布破产。“建筑商可能会消失，”格雷厄姆表示。 

如果他们这样做，这可能会促使业主有资格提出保险索赔。更糟糕的情况是，如果建筑商没有破产但却已经没有资产。 

格雷厄姆表示:“如果建筑商真的将自己置于破产管理或清算程序中……你可以提出保险索赔，但有时你会发现……它们只是价值1元的公司，只是勉强维持生存，什么也做不了。” 法律上的雷区就是为什么业主最终往往自己支付修理费。 

奥林匹克公园Opal Tower的问题令人惊讶，因为它是一栋高档且价格不菲的公寓楼。一套两居室公寓广告标价93万元。

Opal Tower的结构故障对整个公寓市场来说是一个极其糟糕的消息。 

市场的预期是，高端开发与谨慎和尽职调查相结合。如果购房者甚至不能相信高端开发项目，那么整个新公寓市场可能会出现问题。

当买家无法判断哪些开发项目质量高、哪些不是安全的唯一途径时，就干脆停止购买新公寓。这对公寓价格将是一个很大的负面影响。 

更糟糕的是，银行无法区分优质公寓和劣质公寓。银行发放抵押贷款的成本很低，因为它们得到了基础资产的支持。

如果你违约，银行可以拥有房子，可以拿回钱。这是抵押贷款(利率4%)和信用卡(利率18%)之间的差额。 

如果你是对一套有结构问题有缺陷的公寓违约，银行就会陷入无法轻易出售的困境。他们不想这样。如果银行停止发放购买新高层公寓的贷款，那么公寓就真的“难翻身”了。

目前还没有迹象表明他们计划这么做。但在Opal Tower出现问题后，你可以打赌，它们正在重新评估所有贷款政策。

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