BIS牛津经济研究所(BIS Oxford Economics)以资本收益和租金增长作为衡量标准，对澳大利亚各主要地产市场的投资回报前景进行排名。

结果显示，未来5年，投资收益前景最好的市场是商业地产。据该项排名结果显示，排在前列的是墨尔本这座宝藏城市的商业。

BIS牛津经济研究所的房产方面的负责人指出，未来5年投资者能够获得较高收益，将得益于低水平利率带动的超常价格增长。

未来几年，澳大利亚地产价值和投资收益的影响因素将从收益率转向租赁条件和租金增长。墨尔本的办公空间在5年内仍会被低估价值，而在需求增长和空置率下降的情况下，预计租金将会明显提升。

BIS牛津经济研究所指出，未来5年，墨尔本商业地产的收益率为8.2%。

拿CBD办公楼举例，目前墨尔本目前正在享受人口暴增所产生的红利，CBD办公楼的空缺率为4%，处于30年来的最低点。

珀斯、布里斯班和阿德莱德则仍受矿业投资低迷影响，办公室市场可能会出现估值过高和供过于求的情况，因此现在还不是投资者重返这些市场的时候。

在如今全球经济不够稳定的大环境下，现金流才是王道。而商业地产板块的高租金回报即意味着能够带给投资者更多的现金流。同时，商业物业的价值往往比其他形式的投资更稳定，即使在市场低迷时期也是如此。

现实生活中，不少投资者都因错误地认为投资商业型澳洲房产太复杂而却步，其中最大的担忧之一就是：我是否需要庞大的资金？

并不一定，有些像工业房产的非住宅房产总是被钉上了天价标签，可是并非所有非住宅房产都那么贵。跟所有投资一样，成功的关键不在于投资的金额，而是在于房产的品质。

像是位于内城区的小型工厂和办公室，一般的投资者还是负担得起的。而且这方面的需求也越来越强，目前，接近主要道路和公交服务的地区的商业用房产很受欢迎，而且投资表现良好。

比如说像下面提到的这个综合性医疗中心：