从北京来的Oliver 先生，在奥克兰辛苦打拼了5年后，终于成为房东。
去年，他把位于奥克兰西区Te Atatu Peninsula的房子出租出去，拿到租金的第一天，他还很开心，有点农奴翻身当地主的感觉。
可不到一周，他就接到租客的电话，说车库的门升不起来了，需要解决。他说以前自住时，车库是放杂物，门一般都没关，偶尔卡住他也没当回事，按下去就好了。
但现在租客提出来，就要找人来处理，换了全新电机，花掉了一周的租金。
再过2周，租客又来电话了，说没有热水了，一检查，发现热水器坏掉了。Oliver可真郁闷，自住时，啥都好好的，为啥一出租，啥毛病都来了呢。为免后患，Oliver干脆就买了个全新的热水器……
就这样，还没拿到几周的租金，先花了上千刀的维修费了。
他说他现在最怕接到租客的电话，戏称那是“敲诈电话”，来一通电话，必要损失一大笔钱。
Oliver可能还不知道，未来让他烦恼的一大堆事正在等着他呢……
昨天，还是周末，他以前住在半岛的邻居、新西兰住房部长Phil Twyford宣布了出租房健康标准，要求在未来几年内，所有的房东们要使出租房达到政府的健康最低标准。
新标准5个关键词 
到底是怎么样的一个标准呢？这里有几个关键词，请房东们看清楚了：
18度：
所有出租房都需要配供暖设备，可以将主要生活区域加热到18℃，也就是说起居室的温度不能低于18℃，这也是世界卫生组织建议的标准。
这样一来，有些出租房到时需要在客厅安装空调，在卧室里提供取暖器才能满足要求了。
至于具体的供暖的要求，政府表示将在今年晚些时候发布在线工具，到时就可以参考了，而不用房东或租客拿着温度计来量。
保温棉
出租房内的天花板和地板下，必须有符合2008建筑标准的保温棉，其最小厚度为120毫米。
房东们需要去检查一下了，不够的地方需要去添加。
通风
出租房内的客厅，餐厅，厨房和卧室的窗户要可以打开通风，保持干躁，浴室和厨房要有适当大小的排气扇和抽油烟机。
政府表示，根据BRANZ的一项研究显示，新西兰的出租房的可见霉菌水平高于自住房屋，特别是浴室和厨房。
没安装抽油烟机的，这项安排要跟上了。
排水除湿
出租房必须有足够的排水沟和雨槽，以防止水进入室内。如果出租房有封闭的底层地板，房东将需要安装地面防潮层，以阻止湿气进入房屋。
透风
出租房要通风，但又不能有太多穿堂风，如果出租房内的天花板、墙壁、窗户、地板和门上有任何不必要的空隙或洞，而这些空隙或洞会导致明显的穿堂风，房东就必须解决。
如果有无用的的烟囱和壁炉，也都要填封起来堵风。
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方案执行的时间表 住房部长周末不休息，火急推出标准，也不是说马上能执行的，他们有一个时间表：
2021年7月1日：
从此日起，私人房东必须确保其出租房在任何新租约的90天内，符合健康房屋标准。
2021年7月1日
所有寄宿房屋（boarding house）也必须符合健康房屋标准。
2023年7月1日
所有公屋（Housing New Zealand和Community Housing Providers的房屋）必须符合健康房屋标准。
2024年7月1日
所有出租房必须符合健康房屋标准。
看了时间表，是不是有些房东感觉还早嘛，现在才2019年。但是别忘了新西兰的《健康房屋保障法案》已于去年7月起上路，其中有一条保温棉的要求：
从2019年7月1日起，未按规定在天花板和地板加装保温棉，或保温棉安装不符合新规的出租屋，将面临高达4000纽币的罚款。
所以，不可大意啊，详细规定可到住房与发展部网站查看：https://www.hud.govt.nz/residential-housing/healthy-rental-homes/healthy-homes-standards
房东要多支付多少钱？ 看着一堆的法案标准，房东们可能需要算一下满足规定的成本要多少？
供暖设备上，譬如约3000新西兰元-3500新西兰元的heat pump，或是普通的取暖器，也要30新西兰元-50新西兰元。
如果保温棉达不到2008建筑标准，更换一下的费用，平均1665新西兰元（含GST）。
如果浴室需要安装排气风扇，预估排气扇和安装费约211新西兰元-301新西兰元（含GST）。加上厨房要装抽油烟机的话，没有1000新西兰元是下不来的。
如果地板需要加装防潮纸，以一栋100平方米的房屋来算，按照每平方米8新西兰元的成本，100平方米的房屋预计要800新西兰元的支出……
不同屋况会有不同程度的支出。当然，多数房屋是部分满足标准的。
但如果一栋出租房每个方面都不达标，那就花大了，至少要花7500新西兰元，才能成为法案所要求的干燥、温暖的房屋。
租金将报复性上涨？ 羊毛出在羊身上，如果让房东加装满足规定的这些设备，势必造成租金上涨，奥克兰物业管理公司市场开发部经理Jessie Wu表示，对于已经满足条件的出租房来讲，房东不会增加负担，未必会涨房租。但如果是未满足规定的，估计是会涨一下租金，以平衡上涨的成本。
新西兰物业投资者联合会执行官Andrew King也表示，“空调的安装及维护费用都十分昂贵，这会让租金上涨。政府认为安装空调是最有效率的出租房供暖改造措施。但是，当房屋租金因此上涨，政府又会否认这种说辞。”
新西兰媒体Stuff此前也报道了一名房东Nick，他举了一个他同事的例子，这个同事看到新规公布，于是对手里所有住宅都进行了升级——增加保温装置，安装新窗帘，粉刷墙面，安装空调，购置高档厨具等。
然而，他之前所有的租客都不得不搬走了，因为没有人能够负担上涨的租金。
所以，房东们也很头大啊。
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撰文/排版 Quincy Chen
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