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如果您正在考虑投资房产或者已经拥有投资房产,下面一些TIPS会帮助您在现有及未来的房产投资中获取更大的收益。
1.以租客的眼光去挑选房产
首先您需要考虑什么样的因素会吸引租客,舒适的居住环境,便利的路边停车,方便的交通和生活设施,或者远离城市的喧嚣等等。如果您在一个特定的区域选择房产,一定要考虑该地区大多数租客的需求,职业经理人或是普通家庭对租房有着不同的选择标准,因此适合该地区大多数租客的需求意味着稳定的后期租金收入。
在墨尔本，租赁市场最为稳定的地区往往具有以下几个特点，排名不分先后且允许单个条件或多个条件共存：靠近大学，靠近办公集聚区，靠近综合商业街区，靠近交通枢纽，靠近优秀中小学，等等。
2.选择市场稳定的物业
通常靠近城市CBD,海滩,学校,公共交通和生活设施的房产具有更好的增值潜力和更稳定的市场。在挑选房产时尽量选择中等价位的房产,因为大多数人有能力租赁和购买这类房产；高端和低端的房产受市场需求影响,往往投资的风险更大。
3.定期对房产进行必要的装修
在出租或出售前对房屋进行适当的装修可以获得更大的收益, 如:粉刷墙壁,更换地毯,清理花园,粉刷栅栏,更换窗帘或易损坏的门窗等等会使房屋更加的赏心悦目。同时从以往的经验来看在房屋装修上花费的每笔钱都会带来一倍或更多的投资回报。对于崭新的公寓来说，购买一部分基础的家具家电或许也是能带来意外高回报的投资。
毕竟拎包入住的便捷性能够吸引更多租客的目光，而作为房东来说，只要找到信得过的中介，做好出租房屋前的报告，就能控制物业设施的折损，而不必承担物品或装修受损的风险。
4.对原有的房产进行再融资,获取更多资金
当原有的房产升值后,进行再融资可以将房产增值的部分进行套现,获得的资金一方面可以用于其它投资；另一方面也可以用于紧急贮备资金,即使在恶劣的经济环境下失去了现有的工作,套现资金会缓解短期内经济上的压力,同时也不用考虑卖掉房产以解决问题。
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