悉尼房地产市场繁荣开始降温，但尚未影响到所有地区，许多郊区的房价仍在以惊人的速度飙升。

最新的价格数据显示，在过去三个月里，超过30个郊区的房价中值至少上涨了30万澳元。

研究机构CoreLogic的数据显示，另外58个郊区各类房产的平均价格涨幅在20万至30万澳元之间。

与此同时，销售趋势显示，自3月份房价以32年来最快速度上涨以来，整个市场已经降温。

悉尼房价4月份平均上涨2.4%，低于3月份的3.7%，预计5月份的增长将稳定但放缓。

My Housing Market经济学家威尔逊(Andrew Wilson)表示，房价仍在上涨，只是没有以前那么快。他说，“今年早些时候的增长是极端的，我们已经过了那段时间。”

在过去三个月里，增长最快的地区主要是北岸和北部海滩郊区，这些地区房产的面积更大，而且靠近排名居前的公立学校。

这些地方以低密度住房居多，新开发水平最低，几乎没有现有住房。

在过去三个月里，增长最快的郊区是北岸的South Turramurra，房价中值价格从171万上涨到了210万澳元。

北部海滩郊区Terrey Hills的房价亦上涨逾20%，中值由206万元上升至248万澳元。

其他表现最好的地区包括北岸郊区St Ives Chase, East Killara和North Epping，以及北部海滩郊区Clareville, Cromer和Allambie Heights。

当地经纪人报告称，这些郊区是换大房者的追捧之地，他们通常不差钱。

许多人都在东区和内西区等价格较高的地区出售单元房和排屋，出售所得即可在下次买房时将房产价格抬高。

他们的出价往往会超过那些努力用存款首付进入房市的购房者，而后者已经很难跟上房价的极端上涨步伐。

在许多发展最快的郊区，20%首付所需金额在3个月里上涨了5万多澳元。

例如，2月初，买家在Terrey Hills购买一套中价房产，20%首付需要41.1万澳元，而现在则需要49.6万澳元。

威尔逊表示，“没人存钱能存这么快，这是一个需要换房的市场，否则你无法与他人竞争。”

詹姆斯·格里布尔(James Gribble)和拉克希米·格里布尔(Lakshmi Gribble)正在出售位于Ashbury的一套住宅。

詹姆斯表示，“这个地区的地块面积要大一些，我们看到很多和我们年龄相仿的家庭搬进来，看起来每个人都想要更多一点的空间。”

Rich and Oliva经纪人埃瑞希罗（Marco Errichielo）说，以前住在市中心的家庭正陆续搬到这个地方。

“大多数买家想要一个安静、绿树成荫的地方，而且离学校和公园很近，”他说。“距离市中心的便利不再那么重要了。”