澳洲最大的城区改建计划

从上面这幅图我们可以看到，Docklands整体市政规划始于1997年，是一个25年的长远发展规划，至2015年，项目已完成55%，当项目完成时，将会有20000人在Docklands居住，60000人在此工作。

Docklands的历史一直可以追溯到19世纪，墨尔本的开拓者约翰 巴特曼（John Batman）相中这块土地之初；直到上世纪70年代，这里都是码头货仓的所在；而进入90年代，Docklands的命运掀开了新的一页：仓库变成了餐馆、酒吧，写字楼、新兴住宅区倒映水中，餐厅商铺相继落成，让Docklands更加声名远播。这个澳大利亚最大的建设项目计划要在2025年之前，将Docklands打造成为一个“能容纳2万居民，适合6万各行业从业人员的工作，每年接待上百万观光游客的、可持续发展的新区”。计划之中还将有更为丰富的水上运动、社区空间，以及更多的公众艺术品、娱乐区和能直达墨尔本核心地区的住宅群的建设。而政府所谓的Docklands实际上计划将这个区域打造成一个经典区域维多利亚港湾，将不亚于悉尼的情人港。

为什么大家会误解Docklands

本世纪初，一些中小型开发商开始在Docklands岸以北建设住宅，而由于当时Docklands处于25年计划的初期，并且Docklands岸以北并没有进入到政府规划区域，很多广告却拿着“政府规划”吸引了大批投资客的眼球，由于基础设施跟不上，导致小范围内空置率急剧攀升，也吓走了很大一部分原本对这片邻水区域信心满满的投资者。

真正的Docklands城区改建计划，其实是被誉为世界十大名街之一的Collins St的延伸，而真正的顶级水边住宅，其实还没有被完全开发出来。现在，政府投资的175亿澳元的设施建设，将会改变所有居民对Docklands的误解，这个政府与LendLease合作的项目，以维多利亚政府命名，有着一个非常令人难忘的名字-“维多利亚港”，这将会是一个不输给悉尼情人港的项目。

王牌开发商和政府合作的25年的MASTER PLAN

Who is LendLease?(谁是LendLease)

LendLease（澳大利亚联盛集团），它可以说是一个全球巨无霸似的开发商，在芝加哥就有250个项目，台北的101大厦也是其作品，已在悉尼完成的项目有悉尼歌剧院，Anzac大桥，Chatswood至Epping火车线，M2，M7，悉尼国际机场，Liverpool皇家医院重建等，同时也正在建设澳洲最大的市区开发耗资60亿澳元的悉尼Barangaroo South金融服务区，参与2012年伦敦奥运会运动员村总体规划建设。而更让国人熟悉可可能是世博会澳大利亚馆建设方这一角色吧。2008年，该公司新总部落成于Docklands。联盛集团与政府合作投资175亿澳币的维多利亚港项目，可以让投资者对这一区域充满信心。

维多利亚港是一个商住区，澳洲四大银行，爱立信、AMP与Infosys等国际企业已经进驻。商用写字楼与民居公寓交叉错落，诸如澳盛银行大楼、国民银行大厦这样的高楼就紧挨着人们居住的公寓楼，保障着租金。维多利亚港湾的空置率只有2%。

维多利亚港南面是雅拉河，北面是港口，东面隔着Telstra Dome圆顶体育场（相当于香港的紅館）和南十字车站就是市中心。可以说，它是市中心延伸至水岸的一片绝佳地块。赫赫有名的商业街Bourke Street和Collins street直通这里。

在Docklands公园向西眺望，高品质和现代感的建筑云集，色彩明快的NAB银行总部、南半球最大10层楼高的澳纽银行（ANZ Bank）办公楼、爱立信（Ericsson）以及澳洲百货公司巨头Myer集团的新总部……

除了精英云集的办公区域，维多利亚港也将成为一个新的零售商业中心。一向国际品牌店云集的世界十大名街之一的Collins Street从市中心一直延伸到维多利亚港尽头，在此与Burke Street相汇。Safeway超市已在2008年开始营业，除这些繁华商业之外，港上的悠闲步道与自行车道、咖啡馆、公园和各色充满艺术感的公共空间也都能品出为生活而打造的味道。

为什么要选择维多利亚港

1 墨尔本市中心旁唯一的海港，拥有2.5公里的水景线以及水边餐厅，相对于悉尼已经成熟的情人港，维多利亚港的升值空间更加巨大。

2 楼下免费车站，5分钟可至唐人街，去墨尔本大学、墨尔本皇家理工大学也都非常方便。

3 政府主导总共投资175亿澳币下的整体开发，从1997年开始的25年规划已经接近后半段尾声了， 2007年起金融区已经全部搬到这里，将会促成众多高薪就业机会。而这些高级白领都是这一区域的主要租户。

4 Collins St和Bourke St两条平行从未相交的路，因为维多利亚港项目使他们首次相交。两条经典街道就像悉尼的George St和Pitt St一样，让这里品味十足。

5 维多利亚港人均产值103澳元每小时，远高于墨尔本人均53澳元每小时

6 维多利亚港湾可容纳25000白领在此工作，未来却只能6000人不到可以居住在这个区，因为建造的楼宇数量有限，需求远大于供给，供应是非常紧张的。

7 Lend Lease不惜重金邀请澳洲最权威调研机构，对维多利亚港 地区做了客观详尽的调查，真正的政府规划的Docklands地区，租房空置率只有2%，紧逼悉尼市中心

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看完后，你是否对Docklands这个地方改观？