（一）

根据花旗(Citi)一项针对60个经济体的研究预测，澳大利亚将是今年唯一一个房地产价格暴跌逾10%的国家。 

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由于悉尼的房价已经出现创纪录的下跌，这家美国投资巨头认为，澳大利亚房价以两位数的跌幅下跌的可能性超过50%，尽管目前澳大利亚的利率处于1.5%的创纪录低位。 

报告称，在受调查的大约60个经济体中，只有11个经济体在未来12个月面临房价大幅下跌的重大风险，也只有澳大利亚一个经济体的房价同比跌幅可能超过10%。 

（二）

花旗(Citi)的报告《房价对全球经济前景构成的风险》(House Price Risks to The Global Economic Outlook)描绘了澳大利亚前路一片暗淡的景象。去年，悉尼房价中值暴跌10%。 

2018年，CoreLogic房地产数据还显示，墨尔本同样录得房价下跌9.1%。 

在澳大利亚审慎监管局(APRA)打击投资者和只付息住房贷款之后，外界普遍认为，澳大利亚两大房地产市场的低迷将在2019年继续。 

花旗预计，2019年澳大利亚将成为房价下跌的11个经济体之一，与加拿大、新西兰、韩国、瑞典、瑞士、泰国和英国并列。 

该机构预计，主要集中在悉尼和墨尔本的房价下跌，将使澳大利亚今年的国内生产总值(GDP)下降0.5个百分点。 

（三）

信用评级机构穆迪分析(Moody’s Analytics)也持悲观态度。该机构本月预测，2019年，墨尔本房价中值下跌6%，而悉尼的房价跌幅在3.3%。 

自2017年7月见顶以来，悉尼的房地产价值中值已下跌11.1%，超过1989年至1991年间9.6%的跌幅。1989年至1991年间，当时的利率达到19%，最终以衰退告终。 

在澳大利亚表现最差的10个大都会住宅市场中，悉尼占据了8个，而墨尔本的内东区去年房价跌幅最大，跌幅为13.4%。 

5月还将举行大选，尽管反对党党魁肖顿（Bill Shorten）誓言要取消未来购买现房的负扣税优惠，但民意调查始终显示工党将取得压倒性胜利。

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