美国国父之一Benjamin Franklin曾说过: “死亡和纳税，人生不可避免两件事。” 出于对死亡的恐惧，大多人重视生命和养生。税务问题和健康问题一样，如果你维护它，它会迟一些、缓一些到来。如果你忽视它，它也会无情的惩罚你。
税务问题对澳洲地产开发商而言更为重要。一来澳洲本身就是一个高赋税、高福利国家，不光有高比例的个人所得说和公司所得税，而且还有其它明目的赋税如GST、资产增值税、土地税等。二来澳洲政府看准了土地买卖这块肥肉，在每次土地交易过程中都收取高额的印花税。很多开发商费劲千辛万苦在开发过程中通过开源节流增加项目的利润，可利润还没有装到口袋里，先要往税局上缴一大笔税款。若要违规逃税，整日惶惶不安，唯恐税局来审计。如若全额上缴，心中如翻江倒海、痛心疾首。其实一切无需那么纠结，在项目开始前把税务结构搭建完整，才是一劳永逸的解决方法。
澳洲地产开发研究学院(PDRIA)为了让学员们深入的了解地产开发过程中的结构选择及税务规划，现特设地产开发税务专题课程。课程细节如下：
内容：
－ 地产开发实体架构及税务规划；
－ 地产开发项目投资人架构及税务规划；
－ 海外投资人贷款与税务减免的实际应用；
－ 澳洲金融服务牌照与地产基金；
－ 自管养老金在地产开发中的实际应用
时间2015年6月6日下午2-5点
地点：65-67 Foveaux St Surry Hills (距离中央火车站200米)
学费：全价$495,早鸟及现有学员$395
报名：请将姓名、联系方式及上课时间电邮至[email protected]
澳洲的税法规定繁杂，在地产开发及投资过程中的应用更为多样。从开发实体架构及税务规划角度来说，主要目的在于：1) 保证地产开发核心资产即土地的安全性；2) 保留引进各轮投资者的灵活性；3) 保障小股东投资的利益分配安全性；4) 避免二次缴纳印花税；5) 降低纳税收入(Tax Income)，以降低个人或公司所得税；6) 保留分配纳税收入的灵活性，可以将纳税收入分配给有税务亏损或者收入税率较低的个体；7) 将缴税时间延后; 8) 降低或者豁免资本增值税；9)增加GST返还金额。
常见的地产开发实体法律架构有五大类 － 公司、合伙、信托、养老金、混合。各个结构都有各自的优缺点：
结构 | 优势 | 劣势 |
公司 | 初始设置简单，核心资产安全 | 小股东分红权益难以确保、纳税收入分配不灵活、对某些股东可能产生缴纳双重所得税的问题 |
合伙 | 地主与开发商合作情况下免交印花税 | 核心资产不安全, 融资难度高 |
信托 | 资产安全，融资灵活度高、纳税利润分配灵活 | 选择合适种类，设置成本较高 |
养老金 | 税务优惠高 | 受限制多 |
混合 | 可根据个人情况制定四种结构的混合结构，最大化降低缴税金额 | 前期精力投入多，需要制定完整的投资、融资及分配方案 |
澳洲地产开发研究学院在地产开发实操课程中引入了税务规划的概念，介绍了开发商在税务规划时需要注意的主要事项。此次的地产开发税务专题课程为学员提供了深入了解地产开发结构及税务规划的难得机会，围绕上述9大税务规划目标和5大开发结构选择，量身定制适合自己的组织结构及税务结构，为日后的融资、出让、合理避税打下稳健的基础。
担任此次地产税务讲座的讲师为PDRIA学员非常及熟悉的Fernando SHEN老师。他是澳洲FCS会计师事务所的创始人及首席会计师。SHEN老师在会计及税务领域工作多年，为多个地产开发项目设计组织结构及税务方案，他以思路开阔，灵活结合客户情况与税务规定而著称。有关PDRIA地产开发实操课程及地产开发税务专题课程的详细情况，请电邮[email protected]或致电0416 157 138(Irene)联系我们。
