大家新年好, 2018年落下帷幕，我们终于可以拿2018年全年市场与2017年做个比较。 从整个GTA所有房型来看，均价小幅上涨2.1%, 成交量下降22%。但是具体区域不同房型的表现却各不相同。

下面以奥克维尔独立屋市场为例来看看具体数据比较。2017年2-5月是个特殊市场高峰阶段，成交量和价格都是历史新高，18年2-5月价格和交易量与2017年的年度同比都有大量下降。但是6-10月市场回归正常后，18年和17年同月数据相比基本处于上下小幅振荡。17年10月央行宣布18年1月压力测试开始生效之后，11-12月有不少买家赶在压力测试生效以前买房，那两个月成交量和成交价都有所人为放大，所以18年这两个月数据跟17年相比有所背离。

从卖家放盘角度来看，近期发现不少卖家因为卖房难以卖到预期价格而暂时搁置了卖房计划，导致了市场上库存减少，对买家来说选择余地有所减少。

18年2-5月与17年同月相比有15-20%左右的降幅，但之后6-10月之间是基本持平的状态，但11-12月有进一步下降。

成交量方面，剔除17年2-4月的非正常市场，之后6-10月成交量也是基本持平的，而11-12月交易量有所下降，与压力测试生效前的交易量的人为放大有关。

放盘数量呈现明显的季节性，2-6月和9-10月是放盘高峰，而11-1月，7-8月新放盘量相对比较低，12月是一年中最低。

值得注意的是18年10月开始新放盘量同比持续下降，不少曾经有卖房想法的人因为市场平淡难以达到他们的预期价格而选择了搁置卖房计划。上市房源量的减少给买家选房带来了一定挑战。

在市房源量18年前11个月都比17高，但12月却有所下降。我们看到现在市场淡下来后，不少卖家也选择了暂时搁置卖房计划，等待市场好转时再卖。

在市房源数1-10月17年都是大幅高于17年的，但是年尾11-12月出现持平。

房屋售出天数18年普遍高于17年，说明市场买家作出决定时间有所加长，卖家卖出房子的时间进一步加长。

销售库存比进一步提高，归根于新增房源的减少，反应市场消化库存的速度增加，这个趋势能否继续，还需要进一步观察后续几个月的市场表现。