小编导语：
北京时间10月25日凌晨消息，里昂证券发布最新研究报告称，中国投资者大量涌入澳大利亚居住不动产市场的主要刺激性动力并非近在眼前的出租收入，也并不是最终将可通过这种投资活动而获得的利润。
________________________________________________________
报告的内容包括里昂证券与业内人士进行的50余次交流所得来的数据，指出这种投资现象至少在未来三年时间里仍将继续。据该报告提供的图表显示，中国现在已经是澳大利亚不动产市场上首屈一指的外国资本投资来源。里昂证券称，有轶事证据表明来自于中国的投资在2014年中仍继续呈现出增长势头。
里昂证券在报告中称：“（中国投资者对澳大利亚不动产市场进行投资的）兴趣的增长背后有很多推动力，其中最重要的动力与单纯的投资选择几乎毫无关系。”报告进一步指出：“一个主要的理由是选择移民的人越来越多，而移民的方式则是购买最喜欢的目的地国家的房产。”
报告还称：“正在多样化的投资组合则是另一种重要动机。这两种理由都并非只是寻求投资回报那么简单。”
里昂证券称，以州为基础进行的外国投资数据分析证实了轶事证据所提供的信息：新南威尔士州和维多利亚州都已经成为居住不动产投资最常见的目的地。
里昂证券指出，中国的居民希望移民到讲英语的国家，良好的教育体系是不可或缺的，而随着中国污染问题的升级，清洁的环境也正在变得更加重要。
在中国的7000万高收入人群中，大约有40%已经表现出想要移民的意向，而在中国以外建立起投资组合是一个很重要的步骤，能让移民这种选择保持在开放状态。鉴于中国人对楼市投资的着迷程度，唯一合理的解释就是，购买房产对于这种策略来说是至关重要的。
澳大利亚仅次于加拿大，是中国人的次佳投资和移民目的地。而在今年2月份，加拿大已经对外国投资和移民实施了限制措施。
至于新屋购买活动，则主要集中在公寓房上，包括新建公寓房和期房。
在澳大利亚当地，不动产行业正在利用这一波新的投资浪潮。总部位于悉尼的不动产中介机构John
McGrath在2013年中卖出了总价值高达70亿美元的住房，而最近该公司已经专门建立了一个中国买家服务部门，并开始出版中文版的McGrath
Magazine杂志。
澳大利亚央行对投资者在该国市场上进行投资的规模感到担心，但有迹象表明来自于中国的这一波投资浪潮将持续良久。
里昂证券将这一波中国投资浪潮与二十世纪八十年代末日本的不动产投资进行了对比。八十年代末到九十年代初，日本曾对澳大利亚楼市进行过一波规模庞大且增长迅速的投资活动，但随后时间里这种投资活动以更快的速度退潮。在八十年代，日本在澳大利亚楼市上的投资额从此前的几乎为零大幅增长至650亿美元，但到1992年就锐减70%。
里昂证券指出：“我们的结论是，这一波投资（与日本的投资）存在明显差异，最显着的区别就是这一次的投资周期是由个人推动的，而动机则并非金融因素，而是为了资产多样化以及可能作出的移民选择。”
那作为多样化投资选择的澳洲地产市场，究竟能够给中国投资者带来怎样的投资利好呢？以下是一些澳洲地产投资的一些常见问题，可供参照：
1. 外国公民可以在澳大利亚买房吗？
可以，但是仅限于期房和从开发商手中的样板房，也就是说不能购买二手房。
2. 外国投资者买了以上的物业可以自住或出租吗？
都可以，也可以转卖，但其他中国买家就不能向你购买该房产了。
3. 相比二手房或现成的房子，期房有什么优势吗？
节省印花税：印花税是在以买卖合同生效当天的房屋或土地价格为基础征收的。如果那时土地上还没有建房，则只征收土地价格的印花税。相比二手房的印花税，期房的低很多。
减税：房屋贬值是可以计为费用从而达到减税的目的的。相比二手房，新建的投资房房折旧高很多（会计意义）。所能减的税也多很多，而且里面的固定配套设施也都能折旧。
购买价格低：开发商为求资金回笼，通常都会希望所开发的房屋早早的卖出去，所以价格通常比较低，但随着开发片区新建房屋数量越来越少，后来者一般都会比第一批购房者的价格高。
房屋设计和装修的选择：因为可以和开发商协商，所以期房允许购房者对房屋的设计和装修提出修改，使之更个性化。
4. 中国公民可以在澳大利亚国内银行贷房贷吗？
可以，房贷的条件和澳大利亚公民的一样。理论最高值80%，通常在60-70%左右。
5. 建房初期我的资金压力较大，有什么方式可以暂时少还点吗？
有，银行均有每月“只换利息，不还本金”的还款方式，每5年需续一次，这样可大大缓解还款压力。
6. 如果我的房子还在还贷期，我想把房子卖掉，房贷怎么办？
在澳大利亚，不管是现房还是期房，房贷按揭都是可以转的。
7. Section 32是什么？
是一个法律文件，是房地产的卖方向有意向买方提供的一个文件。其内容包括房屋产权细节、卖方资料、房贷细节、规划信息等相关信息。强烈建议买家在购买合同上签字之前，索取并仔细阅读Section 32，再做购买决定。
8. 我已经签了合同了，但我不想买这个房产了，我可以撤销合同吗？
在购买者在合同上签字后的三个工作日之内，购买者可以终止合同。这三天叫“冷静期”。
9.如何交付？
开发商和买方指定各自的律师，和放贷金融机构在指定的地点见面（通常是放贷者的办公室），交换文件和支票。当在场所有人都对交付结果满意，交付就完成了。最后买卖双方都会得到交付结束的消息，而房屋中介也会交付钥匙。
10.是否有产权证书？
有澳洲政府审鉴的地契以及产权证。
11.一次性付清全款可否打折？
一般而言，开发商推出的新楼盘都是明码标价无折扣销售。销售代理无法擅自修改价格。
12.可以多人拥有产权吗？
可以，但须在制定合同前提出，律师会负责办理，并会明确拥有比例。
13.投资的房子出租容易吗？
澳洲房屋租赁市场非常成熟规范，相关法律齐全，从业人员专业素质高。住宅空置率极低（2%-5%），租赁风险小。
14.投资者不在澳洲，谁负责出租房的维护？
有房屋中介安排专业人员修理。
15.可以由子女继承地产吗？
法律规定是可以的，且没有遗产税，也就是说可以一直留给后代。
鼎盛生活，每日为大家提供澳洲的最新资讯，以及精彩的澳洲生活及专业的移民和投资指南，丰富您的视野。
请关注我们？
1.点击题目下方蓝字关注
2.搜索公众微信号：Injoyrealty
3.扫描下方二维码即可关注
