文：世代地产 Dan He （世代地产Emma对此文亦有贡献）

近段时间许家印的悉尼豪宅被责令强制出售一新闻在网上传的沸沸扬扬。那么澳洲政府凭啥能让许家印强制出售他的土豪房子？一位大名鼎鼎的恒大老总都受到如此对待，那么作为我等小民的普通人到底可不可以在澳洲购房呢？那么在这里带着这两个问题小编为大家普及一下澳洲买房基本常见知识————谁可以买房？

总体来说澳洲经济在很大程度上是依赖于中国的，所以从宏观角度来讲澳洲政府并不排斥外来投资。但是政府规定，所有海外购房者在购房之前须通过FIRB (Foreign Investment Review Board)审批。

FIRB将澳洲房产买家分为三类：

第一类，澳洲公民，新西兰公民，澳洲永居签证持有者（PR），与澳籍配偶共同购买房地产的外籍人员。这一类买家在澳购买房产或土地自住或投资都不受任何限制。土豪想怎么就怎么买，有钱即可任性。

第二类，澳洲临时签证持有者（签证有效期在一年以上，例如一年以上的工作签证以及学生签证，包括PR过桥签证持有者）。临时签证持有者在澳洲只能购买一套房产且只能用于自住，不可以作为投资，购房需要通过FIRB审批。临时签证者可以购买二手房，但是需要在签证结束之前将其出售。临时签证者可以买新房（新房：从开发商手中直接购买的房产，并且该房产之前没有被居住超过12个月），新房则没有需要在签证结束前出售的限制。临时签证者也可以购买空地，但是该空地必须在规定时间内用于建造购买者自己的住所（例如24个月）。

图：澳大利亚政府下令中国富豪许家印，现恒大地产董事局主席，必须在90天内出售其在澳洲公司名下一栋位于悉尼价值3900万澳元的别墅，否者将会面临被起诉。该豪宅位于悉尼东部豪宅区的Point Piper，名为Villade Mare, 共拥有五间卧室、无边泳池、面朝悉尼港和歌剧院。

第三类，澳洲短期签证持有者（签证有效期小于一年）或海外人士。FIRB规定澳洲短期签证持有者或海外人士不可以购买二手房。这类买家可以买新房和空置土地，但是和临时签证持有者一样，该空置土地必须在规定时间内用于建造购买者自己的住所（例如24个月）。

总体而言，购房需通过正规流程，否则可能会出现程序问题，许家印的例子就是一个很好的说明。但是在此买家完全没必要太过紧张，从上文可以看出澳洲政府对外资购房并没有很严格的约束，小编提醒买家只要是通过正规流程购房，走正规渠道即可。

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