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悉尼的房价一直在以不同的速度下跌，在某些特定区域买家可以买到最实惠的房产。在新公寓房供应量很大的悉尼远郊，购房者获得最佳的房地产交易。

据澳洲新闻网报导，最近发布的房地产销售数据显示，悉尼房产的中位价在去年12月份里下降了1.8％，降至808,494澳元，与2016年8月的水平相同。

2018年房产价值总体下跌8.9％，但2018年悉尼各地区的房价下跌幅度各有不同。

价格下跌的幅度在很大程度上取决于新住房的建设水平，建筑热点Ryde下跌幅度最大，为13.3％。

Canterbury-Bankstown地区、Parramatta和Hills地区年度降幅约为11％，所有这些地区都有大量新公寓房供应。

Blacktown的房价下跌了9.1％，而悉尼的内南区，包括机场一带建房热区，跌幅达9.3％。

内西区和东区的价格平均下跌8.3％至 8.8％。

悉尼最便宜的市场跌幅较低，如远西区和蓝山，房价年度跌幅7％。

来自房地产分析机构CoreLogic的Cameron Kusher表示，由于购房者有更多选择，建筑活动较多的地区往往会出现较大的价格降幅，这也给了他们更多砍价的谈判空间。

Kusher称，买家面临的竞争变小，因为能够从银行获得贷款的潜在购房群体正在萎缩。

他说：“没有多少人可以买房，卖家必须继续降低价格。”

“买家看到市场低迷，也没有动力进入市场。他们可能会觉得等一等价格还会更低。”

房地产分析师Tim Lawless表示，限制性贷款状况不仅影响悉尼，而且影响整个澳洲房地产市场。

Lawless说：“全国大部分地区都受信贷紧缩的影响，显示出较弱的房地产市场结果。”

利用疲软的市场，一些买家通过谈判大幅杀价。

位于Ryde的Devlin St的一居室公寓房最近以68万澳元的价格被买走，比2014年的价格低了11.5万澳元。

在Gladesville附近，一套位于4-6 Harvard St的两居室公寓房在去年12月里以34万澳元的价格被买走，这一价格比2013年低了22.5万澳元。

新州房地产协会主席Leanne Pilkington表示，2019年上半年将为买家提供大好机会，尤其是小房换大房的升级者。

她说：“升级者当前的购房价格可能会低于12个月前的房产价格水平，在当前条件下购买更大房屋的差距可能会更小。”

Central Coast（中海岸） -4.8%

Northern Beaches（北海滩） -6%

外西区 -7%

悉尼中心商务区和内南区： -7.3%

外西南区：-7.8%

North Shore （北岸） -8.1%

东区 -8.3%

内西区 -8.8%

Blacktown(黑镇) -9.1%

Southwest (Liverpool) （西南区）-9.3%

Parramatta -10.7%

The Hills -10.8%

Sutherland -10.9%

Canterbury-Bankstown -10.9%

Ryde -13.3%