澳大利亚统计局（ABS）本周公布的数据显示，去年12月给自住业主的新增贷款减少了6.4％，超过了房地产投资者的贷款跌幅，后者下降了4.6％。 

过去一年，新增家庭贷款的总价值下降了19.8％，这是自全球金融危机爆发以来房屋贷款的最大年度跌幅。  

房地产研究公司SQM Research的董事总经理克里斯托弗（Louis Christopher）说：“贷款数字非常残酷；它告诉我们，悉尼和墨尔本的房地产市场正在陷入困境。” 

克里斯托弗说，问题主要是获得信贷，至少过去六个月，银行在评估贷款申请时一直在仔细审查借款人的支出。 

海恩皇家委员会猛烈抨击银行宽松的贷款标准。 

澳大利亚证券和投资委员会（Australian Securities and Investments Commission）在本周更新了负责任贷款要求的指导意见时，向贷款机构提供了关于如何评估申请的进一步警告。 

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RiskWise Property Research首席执行官佩雷格（Doron Peleg）表示，疲软的贷款数据也显示出那些通常会进入房地产市场的人现在正在回避，因为他们预期价格会下跌。 

本周西太银行-墨尔本研究所指数显示，悉尼和墨尔本的消费者对房地产价格的预期不佳。 

“买家情绪受到打击，因为住宅物业，尤其是悉尼和墨尔本的，被视为贬值资产。”佩雷格说。 

大约五年前，安妮卡（Annika de Bruijne）和她的丈夫在悉尼的北岸购买了他们的两居室联排别墅，并计划五年内改善住房。他们有一个四岁的女儿。 

然而，在最近的房地产价格下滑后，他们可能不得不修改这个时间表。 

人力资源顾问表示，她感到有点幸运，他们在2014年就买了房——在悉尼房价达到顶峰的三年前。 

她说：“我们住宅的价值依然高于买入价，而且我们也不打算再生更多孩子，所以现在不急着改善住房。然而，市场走势仍是一个问题，价格下滑可能会持续。” 

“我们正在关注市场，但不会惊慌，我们可以——尽管我们要比那些打算未来20年就继续住在原有房子里的人更关注转售价值。” 

许多房地产专家预计房价从高峰到低谷的跌幅在15％至20％之间。 

“如果没有降息或监管变化，房地产市场将面临艰难时期。”RiskWise的佩雷格表示。 

此外，他表示，有人担心，如果工党赢得联邦选举，严格限制房地产投资者使用负扣税并降低资本利得税优惠将进一步拖累房地产市场。 

房地产研究公司CoreLogic的研究负责人劳力斯（Tim Lawless）预计，在2020年价格开始趋于平稳之前，悉尼和墨尔本的房价将总共下降20％。然而，劳力斯说，人们应客观看待下跌。

过去十年悉尼的房屋和公寓价格上涨了70％以上，而墨尔本房价涨幅更大。 

经济和房地产预测机构BIS Oxford Economics的董事总经理梅勒（Robert Mellor）表示，悉尼和墨尔本市场有可能在今年6月份稳定下来，但衰退可能延续到明年上半年。 

比较网站Mozo的房地产专家乔夫切夫斯基（Steve Jovcevski）表示，储行可能降息，这将有助于支持房地产市场，而工党的负扣税改革将在2020年之前生效。 

他表示，由于改革不向前追溯，这甚至可能会吸引一些投资者重返市场。

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