悉尼成功地产点评：两周前的在悉尼下北区Lane cove附近收到的反华传单成了人们议论的话题。据新闻报道，此人的背景是俄罗斯难民的后裔，发传单的目的就是想吸引眼球，因为他想自己成立一个自由党。虽然他自己反复强调他所谓的反华，是指从中国来买投资房的中国人，并不是本地的华人，但是是否真的中国人推高了本地的房产市场呢？我们来看一下这篇比较客观的评论。

悉尼人有足够的理由对飙升的房价感到不安, 悉尼高房价令人担忧但中国不是罪魁祸首。统计局说从2012年末起昂贵的房市的价格又涨了30％。

周六在中国领事馆门口的抗议者计划要将房价过高这件事情怪到中国人头上.

这其实是有原由的。仅在几个月前，新州反对党领袖Luke Foley就打中国牌来试图破坏州长Mike Baird电力私有化的计划。

瑞士信贷本月早些时候发布的报告看上去提供了一些中国买家确实猖獗的铁证。报告中指出2013－14财年，中国买家买下了新州23％的一手房。

但是等一下，我们似乎有些事情被忽略了。

如果我们在讨论一手房子和公寓的话，那么这正是澳洲的外国投资法鼓励外国人购买的物业阿。

而且政府这么做有充足的理由：建新房需要资金，所以吸引外资能带来更多新房的建设。

这条规则的效果一次次地被测试过。就在去年议会对外国人投资于民用物业的调查总结道：“证据显示外国投资不仅没有造成涨价压力，实际上还通过增加供给帮助抑制了房价。”

当我们讨论其他市场，比如铁矿，每个人都承认到供求效应在起作用。数年前对新矿的投资增加了供给，铁矿石价格因此下跌。然后在房市里，我们却对这条基本的经济准则视而不见。

我们来把瑞士信贷和国民银行民用物业调查的报告作下比较。

NAB的报告说海外买家目前占据新州一手房的19.5％的需求。这意味着10个买家里有8个是当地人。而那2个外国人来自世界各地，而不仅是中国。

外国投资审核委员会FIRB最近的年度报告说批准的来自中国的投资占外国人购买澳洲物业的价值的17％的不到。换句话说，用于澳洲物业的海外投资的每5块钱中，有4块多来自中国之外。

如果我们讨论二手房的话，NAB说海外买家仅占新州总需求的11.2％。

这并不令人吃惊：除了例外情况，外国人是被禁止购买二手房的。

至于那些中国买家违反规定购买物业的事，我们不该忘记目前只有一笔交易被认定为非法。那是一栋在悉尼的Point Piper的3900万的豪宅。财长Joe Hockey说另有100个案子“被调查“。如果破坏规则有传说中的如此普遍的话，应该有比这些数字多得多的案子被查阿。

除了已知事实，其余都是传言。

一个广为流传的说法是在澳洲的中国移民代表在中国的“某人”买房产。那为什么中国人这么做，而美国人日本人不这么做呢？不管怎么样，问问你自己，你会不会给海外的一个熟人，甚至好友，几十万的资金来买一个你没有法定所有权的资产？

瑞士信贷估计的中国买家的数字远超其他金融机构，其中有一个明显的原因。他们的数字包括了中国移民。我们也可以这么说，他们的数字包括了澳洲公民和永久居民购买的物业。

确实移民可以推高房价。但是看看具体的移民数字，从2008－9年开始，来自中国的移民少于移民总数的1/8. 中国移民的数字和英国以及新西兰移民的数字相当。所以为什么单单指责中国人？

房价的可负担性是个确实存在的问题。真正的原因就在我们眼前－土地放出数量有限，分区法规，开发费用，对房产投资者而言历史最低的利率和税务优惠。这些原因没有一条和中国人有关。

作者James Laurenceson 是悉尼科技大学澳中关系学院的副主任。

文章图片来自于网络

英文原文：http://www.smh.com.au/comment/sydneys-skyrocketing-house-prices-are-worrying-but-chinese-buyers-arent-to-blame-20150529-ghcgjt.html

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