一个澳洲地产人对《苍穹之下》的解读,国人值得深思,澳洲鼎丰集团上海分公司微信公众号文章

这几天，微信好友圈最热的人莫属老柴（柴静）以及她那极具渲染力的纪录片《穹顶之下》了，从央视辞职之后，她很少在公共视野出现，然而今天，她带着一份雾霾调查报告回来了。这是一条接近两个小时的视频，主要内容是她的演讲，关于她为什么展开这项调查，关于中国雾霾污染的现状、成因，以及如何解决这一难题。这一次，她身后不再是CCTV，她以个人名义调查采访，用自己的稿费承担制作费用，她说，这是作为母亲的她与雾霾的私人恩怨，是的，这可能是她做这件事的出发点，但这哪里又是她一个人的事呢？她在谈及为什么做这次调查时说道，“说实话我不怕死，我只是不想这么活”。很多年了，“中国可以说不”已经深入民心，但是“中国人可以说不”却还没有被唤醒。柴静在视频的最后向我们证明，即使是你，也可以说不，也可以为现实改变一点点。

不得不说，柴静的演讲是很富感染力的，这一向是她的能力，也是她被人喜欢也同时被诟病的地方。因为在这里有人看到了不屈服和倔强，看到了文艺，有人看到的是做作。这都无所谓，她所呈现的并不仅仅是一家观点，而是奔走于各处得来的数据和影像资料，不管你是否喜欢柴静这个人，只要你生活在这片千疮百孔的土地上，这则视频都值得一看。

但是，看完之后呢？笔者担心的是，看完就没有然后了。但这几天，更有趣的事情发生了，笔者专门关注了柴静的微博，去看留言，发现一个有趣的现象，评论大概分几类，一种是“疯狂力挺派”，一种是“五毛质疑派”，一种是“技术质疑派”，最神奇的还有“美分质疑派”。“疯狂力挺派”的人大概就是借柴静的纪录片抨击当今社会，他们抓取到纪录片里一些片段，不断放大，从环保引申到国家治理甚至腐败；

“五毛质疑派”的人主要从柴静私生活着手，研究老柴开着4.0排量的汽车，去美国生子，并且女儿的癌症主要由于高龄产妇和长期吸烟，他们质疑这样的老柴没有资格谈环保；

“技术质疑派”以某石油专家领衔，质疑老柴纪录片的专业性，同样也是截取了纪录片一些瑕疵不断放大；

最无法理解的就是“美分质疑派”，在某网站上他们质疑老柴纪录片的最后把大家都引导至体制内的维权渠道，说老柴的片子让人们重新燃起了“虚假”的希望。

笔者不经有些伤感，老柴怎么就成了众矢之的，一个宣扬环保的纪录片怎么就变成各种人士眼中的“阴谋作品”或“脑残作品”，为何得罪了这么多人，而且人们关心的点都开始跑偏，都忽视了这部纪录片真正的目的是希望大家行动起来，从国家到个人，真正的做一些对环境有益的事情，而不是脑路大开的质疑。其实，谁都知道，质疑比行动简单多了，我们在用质疑来敷衍我们应该行动的事实。

今天暂且不谈钢铁行业，不谈能源产业，单单从地产角度，谈谈我对环保的看法。作为一个澳洲的地产人，笔者对澳洲发展商是如何做到对环境的保护的。说起澳洲的环保开发商，我们就不得不提一家知名企业联盛集团（Lend Lease）被称为“全球地标制造者”，他们建造了著名的悉尼歌剧院、马来西亚双子塔、台北101、美国世贸中心911纪念广场、芝加哥的Trump Tower、2012伦敦奥运会会场等世界级顶尖地标项目。Lend Lease 在全球环保项目开发方面已有悠久的历史和卓越的成效。

他们是澳洲环保开发协会的创始成员。澳洲最高水准的环保项目，悉尼的30 The Bond 和墨尔本 ConvessoConcavo就是他们的经典力作。公司雇佣超过1375名环保专业员工，在2004年建造了澳洲第一个5星绿色环保楼，并于2008年建造了澳洲第一个6星环保楼。该公司成功地将物业，金融，发展和投资结合在一，并具有很强的开发，投资管理，项目和施工管理，资产及物业管理能力。目标是成为国际领先的地产公司。他们主要在澳洲，亚洲，英国，欧洲，中东和美国经营，并建立了与这些国家长期和成功合作的记录，他们相信通过不断的设计和新技术的投资与更新，房地产可带来持续的收益。集团在亚太地区、美国、英国、欧洲及中东都有很多大型项目在开发，目前在澳大利亚五个主要区域有27个大型住宅及商业社区建设，其中包括政府机构委托退休养老计划的度假村；现有三个大的零售中心正在建设；另外还有五个大型的公寓投资项目，比如悉尼的Jacksons Landing，墨尔本的Victoria Harbor，以及布里斯班等地的项目。未来可以启动房产的市值大概是170亿澳币（折合人民币1000亿元），其中包括85000多套别墅类住宅，4000多套公寓住宅，以及220万混合性用途的商业。它在绿色建筑群以及低碳社区领域一直是佼佼者。

为何澳洲的绿色建筑发展这么好，根本在于对于地产价值的定义。与中国的唯经济发展为核心的CBD一元论不同，澳洲的地产价值体现在经济以及环境双核心的二元论。具有增值潜力的物业除了CBD以外，居住环境的优良同样也是决定了一个区域的房价的优良体现。这就可以合理的解释在澳洲为何水景房如此紧俏，而同时拥有CBD和水景二元优势的项目更如凤毛麟角般稀缺。

LendLease战略的目光，是经济与居住环境双轨道并行缺一不可，他们永远用可持续发展的眼光看待项目。那么他们是如何打造CBD与水景并存的二元项目呢？我们不妨将目光移到这个星球最适合人类居住的城市墨尔本的维多利亚港湾。我们前面已经介绍过，Victoria Harbour集办公、居住、休闲、酒店、购物为一体的高尚社区，作为墨尔本Docklands城市更新项目核心，维多利亚港有机融合了住宅、零售以及商务中心。

今天我们主要想要强调环保，在联盛集团（Lend Lease） 62年的发展历程中，始终将低碳，绿色环保和可持续发展作为每一个发展项目首先考量和在开发过程中贯彻始终的确保落实的元素。开发过程中将环保概念贯彻始终，项目全部采用顶级科技环保材料，包括双层玻璃，隔音降噪，顶层采用太阳能板满足基本用电需求（如楼内电灯等），阳台采用金属双折门（Bifold），保护隐私并会随太阳光线呈现不同颜色，成为整个社区新一道风景线。同时，整个社区采用地下统一排污系统，彻底杜绝室外垃圾对小区环境的影响，真正做到绿色环保。

同时更重要的是维多利亚港湾是墨尔本中央商务区（CBD）最后一块可以做整体规划开发的水前区域，我们已经提到过澳洲地产价值定义不同与中国CBD一元论，他是CBD与水景的二元论，意思是除了经济基础外，居住环境也是澳洲人考核地产项目价值的重要指标之一。这也反应了澳洲作为发达国家，人们对于生活质量的追求。

LendLease的维多利亚889项目距离水边只有7米，WaterView(水景)对于889来说，已经不足以形容，人们更愿意称其为Water Front(水边)。

“穹顶之下”我们应该做些什么

作为中国企业：学习！是的，我们必须要学习先进的绿色环保社区理念，幸运的是中国已经开始，在2013年第九届国际绿色建筑与建筑节能大会上，Lend Lease承办了“中国如何迈向碳中和城市”论坛，引起了与会嘉宾的广泛关注。LendLease还与中国节能环保集团签署合作意向书，在开发绿色建筑群和低碳社区业务上展开合作。所以对于中国的绿色建筑业来说，这家澳洲本土企业绝对是导师级别。所以在绿色环保的道路上，中国还需要继续学习。也许现在我们正面临着诸如雾霾等环境问题，我们只有学习优秀的企业才能让自身变的更强。