圣连纳德广场的双塔公寓楼，在楼市高峰后期时才破土动工，楼花买家面临交房时价钱下跌的风险。（Mirvac集团网站图片）

据瑞银集团（UBS）的分析报告认为，公寓楼花买家有可能“破财”，未来几个月交割的新房，价钱下跌多达20%，导致楼花买家“挞订”，放弃已交订金，“认赔杀出”的风险大增。

对那些在2016年和2017年楼市高峰期的公寓楼花买家来说，签合同时价钱与现在公寓的价钱差异大，已成为一个头痛的问题。

瑞银集团称，房价下跌和银行严格审核申请房贷，在批准贷款前重新评估新公寓的价钱，可能比原先签买楼花合同时价钱低达20%。

瑞银分析师布鲁斯（James Druce）说：“我们现在所看到的是，公寓日益跌价，成为买家是否完成交易的一个纠结问题。”

像Mirvac这样的大地开发商，面临花楼买家放弃交易离场的风险尤为突出，因为它在悉尼的几个大楼盘项目，都是高峰期启动，如内城区滑铁庐（Waterloo）的Finery楼盘，北区圣连纳德（St Leonards)的圣连纳德广场（St Leonards Square）楼盘，以及奥运公园（Olympic Park）附近的多栋高层公寓楼，都是2016年启动项目。

瑞银经济师卡楚（Carlos Cacho）说，楼花买家现在遇到的情况是，他们要完成交易时，银行对公寓居的估价，可能比他们签楼花合同时的价钱低10%，甚至低20%。银行也可能更严格审核申请贷款者的实际收入和生活开支。

结果申请房贷的人士，可能会发现他们的贷款能力大幅下降，尤其是那些还背有其他房贷债务的人士。 

Mirvac遇楼花买家“挞订”风险，之所以比其他在澳洲证交所（ASX)上市的地产开发公司大，是因为它进入建公寓楼的市场，比联盛（Lendlease）等公司晚。

瑞银称，新完工的公寓楼量正进入高峰期，在悉尼和墨尔本有10d万套公寓正在建造中，最糟糕的时候还没有到来，大批新房源正陆续进入市场。

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