著名房产中介John McGrath认为，在住宅价格再次开始上涨之前，购房者和投资者最多有6至12个月的时间以大幅折扣抢购房产。

《澳大利亚人报》报道，自4月起重新执掌McGrath地产代理公司的McGrath先生说，买家现在至少能以5%的折扣买到房产，现在是进入市场的好时机。

著名房产中介John McGrath （图/《澳大利亚人报》）

“我们认为，自去年10月以来，大部分市场的价格都出现了调整，5%至7%的价格调整，但昆士兰除外，”McGrath先生在重拾首席执行官衣钵后的首次采访中表示。

他说：”昆士兰州的情况要好一些，但该州可能会看到同样的修正，”他补充说，昆士兰在房地产周期中发展较慢，因此，其价格波动发生在12个月之后。

McGrath先生说，他同意亿万富翁开发商Harry Triguboff的观点，后者上周说，昆士兰将继续保持对澳洲人的吸引力，尤其是老年人，因为与南部各州相比，昆士兰的气候更温暖，住房更便宜。

“相对于悉尼和墨尔本而言，昆士兰代表着金钱的价值。这里的气候和生活方式是世界一流的，很多人从南部各州搬到昆士兰，就是因为这个原因，”McGrath先生说。布里斯班将主办2032年奥运会的事实也在吸引更多的南方人。

尽管最近利率上升，McGrath先生说，他认为澳洲目前的房产价格调整可能已经过了三分之一，最终的价格调整可能达到10%。

“人们担心利率，但如果利率最终停止在3.5％至4％，它依然会是历史上澳大利亚人支付过最高利率的一半，”他说。

“人类是相当有弹性的，房地产市场是相当有弹性的，失业率也很低。消费者信心下降，生活成本上升，但我不认为储备银行会（通过加息）将整个国家钉死在十字架上，他们只是想拉上手刹。”

当被问及哪里是最佳投资地时，McGrath先生说，在大流行期间，城市和乡村之间的差距已经缩小了很多。

他说：”当市场修正时，总是会出现向优质产品的逃亡，”他说。他说：”最受欢迎的位置将保持最佳状态，如悉尼内环和海滩，它处在更好的位置。“

“曾几何时，这是两个市场。但在新冠期间，人们发现远郊和乡村的房市赶上了城市。现在，他们正在作为一个整体前进，这是我在房地产领域40年来所没有看到的。”

McGrath先生说，投资者应该在高质量的市场买入，因为它们会保持其价值。

“现在是进入市场的好时机……在海外投资者返回之前，这将推高价格……我们不会看到市场的重大崩溃，”他说。

在租赁方面，McGrath先生说，一些地区的租赁住房短缺，他在东部沿海地区108个McGrath分店统计的租房空置率约为1%至1.5%，而传统上是3%至3.5%。

“我们肯定看到了（出租率）的紧缩，而且是全面的紧缩。这可能会推动租金上涨。”

“很多人将无法支付更高的价格。我不认为你会看到租金的大幅上涨，因为刚刚涨了5%。”

他说，目前公寓的购买情况很好，但它们并不总是像房屋那样享有强劲的资本增长。

“从长远来看，由于缺乏土地，住房的资本增长将始终超过公寓，”他说，”总是可以建造公寓。”

编辑：多吉