首置业者可能会发现，根据一项扩大后的政府贷款计划(允许他们以5%的首付购房)，他们购买房产的难度将越来越大，因为房价的快速上涨促使更多房屋超过了该计划的价格上限。

这项旨在帮助更多澳大利亚人拥有住房的预算措施，让数千名首置业者和单亲父母将能够以较低的首付进入房地产市场。

政府在周二的联邦预算案公布前宣布，除了7月1日起推出的10,000个首置业贷款首付计划名额外，还将有10,000个名额给希望建造或购买新房的首置业者。

这项计划于2020年1月推出，允许首置业者以低至5%的首付购房，同时避免贷款机构的抵押贷款保险，联邦政府将为贷款提供担保。

此外，新推出的“家庭置业担保”（Family Home Guarantee）还将提供1万个名额，让单亲父母以低至2%的首付购买新房或现房。这些担保名额可在未来4年内申请，首置业者和之前的房主都可以获得担保。

预计对新计划的需求将十分强劲。去年发放了3万个担保名额，其中1万个只能用于建造或购买新房。

然而，根据该计划，首置业者可以在哪里和购买什么样的房产正在迅速发生变化，自去年初以来，澳大利亚的独立屋价格中值上涨了10%，至899,509澳元，一些大城市的房价上涨了6位数。

悉尼

悉尼的独立屋中值在今年第一季度上涨了10万澳元，达到创纪录的130万澳元，现在比去年同期上涨了近15万澳元。就连单元房中值的751,038澳元也高于悉尼70万澳元的计划价格门槛。

在悉尼西南部的Denham Court(81万澳元)，Casula(75.5万澳元)和Camden(721,250澳元)，以及西部的Marsden Park(79.5万澳元)和Blacktown(72万澳元)，这些郊区的独立屋中价在过去一年里都超过了70万澳元的门槛。

首置业者现在需要把目光转向诸如Camden South (699,999澳元)和Richmond (699,000澳元)，这两个地方都距离市中心超过60公里。

与此同时，对于单元房来说，内西区的Newtown (76.5万澳元)和Ashfield (70.05万澳元)，以及南区的Jannali (75万澳元)和北区的Gladesville(72万澳元)，都已经超过了最高价格点。

Strathfield(70万澳元)和Ryde (698,250澳元)现在是离市中心最近的郊区，这里的房价中值仍低于计划上限要求。

墨尔本

在墨尔本，独立屋中价已接近100万澳元的大关，根据政府计划，首置业者购买一套现房的价格上限为60万澳元。

在西部的Burnside Heights(65.85万澳元)和Mornington Peninsula的Capel Sound (62万澳元)等地，房价中值已攀升至高于门槛的水平，这些地方的房价每年上涨约10%。

被Clyde North (63.75万澳元)挤出房市的首置业者或许可以在邻近的郊区碰碰运气，比如Clyde ($59.6万澳元)或Sunbury (59万澳元) 或Delahey (59万澳元)。

Barry Plant Taylors Lakes的阿纳斯塔西亚迪斯（Las Anastasiadis）表示，在Delahey（房价年涨7.3%）找房的首置业者或许可以找到一套老式的三居室、两卫独立屋，但激烈的竞争促使一些人把目光转向了更远的地方，比如再往西6公里的Fraser Rise。

对于选择公寓的买家，他们仍可以选择St Kilda East(586,650澳元)和Abbottsford(59万澳元)等地，不过Collingwood (65.5万澳元)和南墨尔本(61.5万澳元)等郊区已经超过上限。