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//前言//
悉尼墨尔本房市低迷不振已经老生常谈了，现在各项数据表明，悉尼正在遭受几十年来最严重的经济衰退！
1、悉尼房价暴跌12万澳元
据《每日邮报》报道，Domain House Price Report的数据显示，在过去的一年里，悉尼的平均房价已经暴跌了12万澳元，一些郊区的房价下跌幅度高达15％！
（图片来源：daily mail）
在几十年来最严重的房地产市场低迷期间，去年悉尼的房市再次遭受到沉重打击。
（图片来源：daily mail）
最新的Domain House Price Report表示，在澳大利亚的一些郊区，房价已下跌15％，其中墨尔本和悉尼受影响最严重。
（图片来源：domain）
截至去年12月，悉尼房价下跌9.9％ ，仅上个季度价格就下跌了3.2％，
中位数现在为1,062,619澳元。
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高级研究分析师Nicola Powell表示，“房价从2017年中期的峰值下跌了11.4％，相当于推回到2016年中期水平。这是二十多年来最严重的衰退，尽管持续时间尚未超过2004 - 06年的低迷。”
（图片来源：domain）
在过去十年不可持续的大幅上涨之后，悉尼的平均房产价值暴跌近12万澳元。
该市南部的郊区下降了14.8％，坎特伯雷和班克斯敦受到12.4％的打击，而该市和东部地区下降了10.4％。
（图片来源：domain）
墨尔本今年的经济衰退率为8.4％，房价中位数减少了7.6万澳元。
（图片来源：domain）
在经历了房地产市场动荡的一年后，墨尔本房价中位数降至83.3321万澳元。
内陆地区暴跌16.2％，内南部地区下降15.6％，CBD则下降15.3％。
要知道，此前墨尔本房价曾经在5年内飙升了72.8%，在2017年末达到了90.9万澳元的峰值。
就在全澳房价整体不景气的时候，布里斯班保持稳定，甚至出现小幅上涨。
（图片来源：daily mail）
Powell表示昆州对州际移民仍具有吸引力，目前该州的州际移民人数达到12年来的最高水平，越来越多的居民正从海外移居。
2、买房待何时
我们看到在过去的18个月中，房价不断下降，
那么这场经济衰退究竟还会持续多长时间？
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，“我认为我们还有不到一半的时间，我们还有更多的不利因素。”他在周三修改了他早先的预测，并预计会下跌25％。
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Shane Oliver表示，去年年底价格下跌和清关率萎缩，再加上外国买家和投资者在创纪录供应时需求减少，预示着房价进一步收缩。
“这一切都发生在信贷条件非常紧张且税收变化存在不确定性的时候，”他补充道。
虽然Shane Oliver曾预测明年市场会出现好转，但他表示，如果价格下跌继续保持去年年底的势头，它可能会比预想的更早触底。
（图片来源：daily mail）
最近几周，梅菲尔德房地产买家（Mayfield Property Buyers）总监John Carew表示最近几周有更多的房屋猎人来询价，预计未来几个月买家活动会有所增加。
John Carew说：“我们现在可能比顶部更接近底部。”
什么时候是最佳的买房时间？
总监认为是从现在到五月。
（图片来源：domain）
澳新银行（ANZ）澳大利亚经济部主管David Plank表示，由于价格跌幅仍低于20％，下跌速度需要放缓。
（图片来源：daily mail）
“如果我们继续看到价格每月下降1％，那么我们将超过我们预测的15％至20％的峰值到谷底的下降。”
（图片来源：domain）
虽然David Plank表示房价不会在接下来的六个月内停止下跌，但他预计市场将会转好，因为提高承受能力会吸引买家重返市场。
（图片来源：domain）
不过，他警告称，这一周期是独特的，且难以预测，因为价格下跌是由信贷紧缩(而非加息)引发的，而英国皇家金融服务委员会(financial services royal commission)下月将公布的调查结果仍存在不确定性。
（图片来源：daily mail）
虽然信贷仍然紧张，Ray White NSW首席执行官Jason Andrew表示买家已经习惯了更严格的要求，现在市场上只有认真的买家。
“需要卖房的人将进入市场，那些刚刚试过水并且得到了他们的价格的肯定不会再进入市场了。”
（图片来源：domain）
最后，
专家的预测如百家争鸣，各有各的说法，但总体看来澳洲房市也许真的在经历了一望无际的“落落落…”后迎来小“起”，在最后触底时期，对于意向购房者也要选择合理的时机出手了，想要了解更多房产新闻消息，尽请关注今日闲话。
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