Camden 是距悉尼市区西南一小时车程的一个大区，有一个提供私人飞机和飞行学校使用的小型机场。两年前在那儿体验了飞机驾驶后，心里就想着在 Camden买个房子，等孩子18岁离家后到那儿去住，没事儿天上飞飞、周围农场骑骑马。
满以为孩子离18岁还远，这梦想怎么还能放十年，没想到悉尼新建的西区机场就在那一带。从2014年4月新机场计划一公布，附近房价涨势迅猛。
圣诞元旦假期一过，房市慢慢活跃起来，我也看上了一个房子。以下是房子的基本情况。
地址：距 Camden 5分钟、距新机场22分钟车程
房型：
卧室*3, 卫生间*1, 停车位*2
占地面积：
500.5m2
售价：
澳币$44万起（按汇率4.93合人民币约217万）
出租房租：
目前按低于市场价出租，澳币$420／每周（市场价租金澳币$450／每周，合人民币2200/每周）
首次开放看房日：1月31日12:30－1:00
当天我到现场的时候对面的街上已经停满了车，跟我前后脚的还有另外四、五辆车。后来人越来越多，屋里几乎站满，一些人站在后院。
代理卖房的是个中小规模中介，在当地有些房源。当天一共有四个销售在场。提供的资料除了房屋介绍还有出价须知，上面规定只给买家2个小时出价，如果遇到多人出同一个价，由卖房中介从卖主处取得“可接受价位”，所有认可“可接受价位”的买家有一次机会给出“最终出价”。最高的那个最终价基本上就是卖价了。
其实这就是竞暗标。跟拍卖不同，买家看不到其他人出价，只有根据中介的反馈加价。如果中介真的不顾职业操守在这里面连蒙带骗，买家没有任何办法。这时候靠的是中介职业素质和自己把持预算的能力。
看房前我已经做了基本调查，算好账，确定了“看房纲领”：
买房目的：先投资10—15年、再自住
出价范围（澳币44万－48万）
实地看房目的：确定房子未来5年不需要大修、周围环境符合我们的居住习惯
因为我本身是财务出身，这几年下来陆续看过的房子又不下100套，所以我对自己守住底线很有信心。
很快，我就把房子的几个基本要素看好了，比如厨房餐厅客厅比例、朝向、衣帽间、卫生间、冷暖空调、房顶、后院等等。这个房子属于朴素大方型，房屋质量跟居住环境过关，适合有1－2个孩子和宠物的家庭居住。
看房过程中，不停有人去和卖方中介交谈。从表情很容易判断出哪些是认真的买家，哪些只是随便看看。
有一个30多岁的妈妈跟丈夫和两个小孩来看房。足足五分钟，这个妈妈手里攥着“出价单”聚精会神的看着后院，一动不动，一定是在纠结怎么出价。
1点我从屋里出来的时候，看到已经有四家人把出价单交给了中介。
竞争激烈啊。好，游戏开始。
2:49 给中介短信：出价46万
3:20 中介回电：总共收到20个出价，包括我在内的三个出价接近卖家的“可接受价位”48万，问我是否加价。
这么快就从标价44万到48万了？以前500、1000加价的日子真的没了。我的心开始跳了。48万是我订的上限，如果是纯投资房，我肯定立刻放弃，因为“数字不说谎”。但最终是自住，机场、飞机、农场、骑马。。。我需要决定给情感因素标多少价。
3:40 电话中介：最终出价48.8万。（情感因素定价8000）
4:10 中介回电：现在的价格是50万出头，你加不加？
果断回答：No。然后在本子上打一个大大的叉。
游戏结束。
周一一早中介网站上挂出"Under Contract"（合同已签），售价50.6万。虽然买主不是我，但我一点也不遗憾。
澳洲新生活总结的几个要点供大家参考：
预算一定要有、并且严格遵守；
现场看的是房，不是人，别被场面吓到。按事前列好的要点去看房，看完一个勾掉一个；
允许自己给情感因素买单，但要有度；
买房是情感因素跟数字的游戏，以不变（预算）应万变，该说 No 的时候要说 No。
作者简介：
偶然也好、必然也罢，我的人生轨迹在2010年发生了改变：从一个不知如何平衡工作和生活的高级白领变为拎着两只大箱子探索新生活的技术移民，从典型的“只管工作不用管家”的中国式生活转换到“工作孩子自己抓”的西方模式。一步步过关，一点点成长。故事挺多，经验不少。
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