是否无协议脱欧昨晚在英国议会惊险表决，仅差4票！

议会13日晚首先表决了工党议员德罗米和保守党议员史培尔曼提出的修正动议，否决在任何情况下无协议离开欧盟，最终以312票赞成、308票反对通过。

议会将于今晚表决是否要延后脱欧。英国首相特蕾莎·梅（Theresa May）表示，英国脱欧可能会延后很长一段时间。

英镑兑人民币汇率也随脱欧表决情况后飙升到8.94。

《金融时报》对此表示，首相特雷莎·梅已向议员们发出通牒，要求他们在下周就脱欧协议草案修正案进行第三次投票。若修正案能够通过，她就可以在3月21日参加欧盟领导人峰会时，正式向欧盟领袖提出，把英国脱欧的生效日期从原来的3月29日推迟至6月30日。

脱欧脚步渐渐逼近，海外买家已提前布局，因脱欧问题造就的英镑势弱价格让海外投资者难挡“伦敦的诱惑”，纷纷杀回英国。

海外投资者势头有多劲？Hamptons International调查发现，海外投资者在2018下半年买下了伦敦市中心区域57%的住宅，在高端住宅买家中占据的比重居6年最高水平。

Hamptons研究主管Aneisha Beveridge表示：“于很多海外投资者而言，英镑疲软使伦敦的房子更便宜。”

而英国房价也在以令人惊讶的速度上涨。

据英国地产网站Rightmove二月份报告，伦敦住宅的平均要价攀升3.4%至£614000镑。

Halifax上周发布数据，2019年2月英国房价上涨5.9%，创英国1983年以来最高月涨幅！

Halifax表示，这可能与市场可供销售的房屋数量较为紧缺有关。

地产网站Homes & Property指出，一方面受春季售房潮的季度性影响，还有一个原因是海外投资者借助英镑贬值的机遇重返伦敦住宅投资市场。

硬核的不只是海外投资者，本土买家也暗自较劲：Help to Buy政策中政府补给的贷款份额达20%，且伦敦更高达40%，对本土购房者而言同样是投资好时机。

“人们升级房产的需求总会存在，或许是因为跳槽晋升，或许是因为家庭增员，又或许只是为了提高生活品质，特别是当他们找到了理想住宅，”第一太平戴维斯的住宅市场分析师Lawrence Bowles指出，“一些人将当前节点视为升级房产的良机，贷款利率依旧处于历史低位，Help to Buy帮助购房的利好政策仍适用于购置新宅邸。”

喜笑颜开的人群还有房东，租房市场火爆，这一点在伦敦及周边区域体现得尤为明显。

“负责租赁的部门从未如此忙碌过，住宅市场买卖双方还存在一种情况，一些购房者变成了租客，卖房者又变成了房东。”伦敦地产中介Rokstone总监Becky Fatemi指出，“租房市场保持火热，因为供不应求。”

据HomeLet今年1月公布的房租指数报告，伦敦的平均月租在12月份同比增长4.7%。

脱欧制造了机遇，地产业界专家指出，谁能笑傲伦敦地产市场，取决于房屋类别与位置。

英国地产专家指出，在脱欧前完成的地产交易中，新开发项目的一居室或两居室公寓更受买家青睐。

此外，豪华学生公寓也相当有潜力能够保障租金收入以及强劲的投资回报。

Gladfish网站指出，伦敦Woolwich获得的大规模投资改造让地产投资者所获收益越来越丰厚，处于SE18邮编中心的Woolwich在过去20年比伦敦其它区发展得更为迅猛，如今它已被改造成东南伦敦最令人振奋的区域之一。

Homes & Property则指出，纵贯铁路提振了东南伦敦重要区域的房价，且可期待更大的增长空间，其中就有Woolwich。

据Hamptons International，从2009至2017年，纵贯铁路40个站点1英里辐射范围内楼盘平均房价上升了66%，与伦敦同期平均房价增长相比，高出15%。

纵贯铁路增强了交通通达性，从2009年至2017年Woolwich平均房价抬升57%。

IP Global更是大胆预测，Woolwich或成纵贯铁路上的最大赢家。

多年来，伦敦住房供不应求的事实一直存在，随着伦敦“东移”趋势，在像东伦敦这样的具有高价值的区域，供需的不平衡达到最大。

作为欧洲规模最大的基建项目，纵贯铁路的到来更进一步助增了这里的住房需求并驱动房价上涨。

自2010年纵贯铁路官宣之后，Woolwich车站附近的住宅平均房价增长了69.8%，预计还将在未来5年上涨15%。

英国多家地产媒体特别提及，Woolwich不仅凭借纵贯铁路沿线站点享受利好效应，Woolwich的重建项目也令人瞩目。老牌精品开发商Berkeley 12亿英镑重金打造的Royal Arsenal Riverside正在Woolwich书写浓墨重彩的新篇章。

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Woolwich甩掉旧貌，老牌精品开发商Berkeley斥资12亿英镑在88英亩的旧房改造地带打造综合社区项目，泰晤士河在这里蔓延开1km的一线美景，公园环绕、零售上单、餐饮美食馆琳琅满目，艺术文化场馆鳞次栉比。

Woolwich Arsenal地区拥有丰富的历史遗产，Royal Arsenal Riverside保留了20座保护建筑，既承袭原有的历史文化底蕴，更锦上添花增加生活乐趣。

Royal Arsenal Riverside项目坐享水陆空全方位交通，步行方便到达Woolwich Arsenal轻轨站，驾车轻松前往金丝雀码头和东部的东部Stratford购物中心及奥林匹克体育场。

Woolwich本身已坐拥成熟的交通网络，住户可选择DLR轻轨、水上快艇出行，方便到达伦敦各区域，至城市机场也不远，对国际旅客来说十分便利。

DLR轻轨： 从Woolwich Arsenal车站出发方便到达伦敦各区域。

水上快艇：从Woolwich Arsenal码头出发，可乘坐伦敦泰晤士河水上快艇到达伦敦多个热门目的地。

城市机场：乘坐DLR轻轨到达伦敦城市机场非常方便，从伦敦城市机场出发可直达欧洲各大城市和美国纽约等国际都市。

纵贯铁路建成后，从Woolwich出发前往伦敦中心城区及金丝雀码头的时间被大大缩短，交通上的便利对项目价值和吸引力都有可观提升。

Woolwich堪称价值洼地，相对实惠的住宅与不断升级的便利交通对工作在伦敦市中心和伦敦金融城的年轻职场人士而言十分具有吸引力。

据人口调研，Woolwich所属的Greenwich有60%的居民在伦敦市内工作，这也凸显了交通基础设施对于当地的重要性。

此外，20%在本地区工作的居民也为当地经济带来了不容小觑的提振。

IT和通讯是目前当地发展势头最为迅猛的行业，从2001年到2011年，Woolwich Riverside人口增长了50%，预计到2026年人口还将进一步增长57.9%。

凭借优秀的交通连贯性，Woolwich的租房市场也十分强劲。2018年，Woolwich所属的Greenwich不仅为房东们提供了傲视整个大伦敦的最高回报率，而且还为租客呈现了大伦敦区最为实惠的平均月租金。

从2018至2020年，Woolwich纵贯铁路附近的区域预计将迎来21%的平均租金增长。

Royal Arsenal Riverside内外兼修，室内装饰精致优雅，材料精良。

社区更配置高规格的休闲、娱乐设施，含游泳馆、健身馆、24小时礼宾服务。

新增的景观公园占地4英亩

Royal Arsenal Riverside附近有多个著名博物馆，如英国格林威治天文台和国家海洋博物馆，人文气息浓厚。

靠近Woolwich Common和Hornfair Park等大型公园及高尔夫球场，步行方便到达Wellington Park，绿树成荫，尽享自然之美。

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