奥运会将带动东京地产市场急速发展？历史经验告诉我们...,WNBI全球投资地产精选微信公众号文章

奥运会虽然是个体育事件，但是推动经济发展的作用十分明显，因为奥运会的举办城市会加强基础设施的建设，对房地产行业来说也是一个大刺激。我们不妨看看历史经验，奥运会的举办给城市的房地产市场带来了什么？

2000年悉尼奥运会

1993年悉尼申办2000年奥运会成功以后，悉尼市政委员会花费了3.2亿澳元将赫姆布什湾的一块沼泽地改造为占地760公顷的比赛场地，带动周边每年房价涨幅达到10%以上，1996年到2000年房价共上涨了50%！

奥运会后，这里已成为澳大利亚城区改造最成功的例子，地价和房价也上涨了3倍。一些地处“奥运通道”周围的悉尼居民也惊喜地发现，倘若当时将自己的住房出租给前来悉尼的观光者，房租几乎可以提高到原先水平的4倍！许多20世纪90年代的投资者，都受利于这一时期悉尼房地产市场的变化，不知不觉中就成了百万富豪。

2004年雅典奥运会

借助于2004年举办奥运会的契机，雅典房地产价格在1995到2002年7年之间，涨幅达到了65%！而在雅典新建的两条地铁沿线以及几个主要的奥运设施周边地区，房价涨幅超过了110%！这促使了雅典更进一步与国际接轨，极大地推动了希腊的全球影响和发展。

2008年北京奥运会

从2001年7月北京申请奥运会成功以后，鸟巢、水立方，再加上奥林匹克森林公园、奥体中心、国家会议中心、国家科技馆等众多的重点基础设施一一落实，亚奥区域正式兴起。这一区域的房价从2006年均价9000元/平方米到2018月份的80000元/平方米，整整翻了8倍！

北京的房价也随之不断的上涨！许多开发商纷纷打上奥运地产的标签。据统计，2007年北京有“奥”字楼盘14个，近8成都是搭奥运会的便车。2018年8月份，北京住宅均价为53921元/m，而在2006年，这一数据仅为7375元/m，价格上涨了46546元/m，涨幅为7倍！对比来看，亚奥板块的涨幅超过北京的整体均价涨幅！如今，这一板块已经变身北京最宜居的区域之一。

2012年伦敦奥运会

经历2008金融危机和2009经济衰退的重挫，东伦敦奥运园区周边可以说是全英国少有的不跌反涨地段。当英格兰和威尔士地区的房价涨幅仅5%时，伦敦大市区内涨幅平均达到16%。靠近奥运园区的哈克尼（Hackney）的哈默顿（Homerton）和肖迪奇（Shoreditch）地区，平均房价更是上涨了69%和53%！

2016年里约奥运会

自从获得夏季奥运会举办权之后，里约热内卢的房价就一路飙升。近些年一直居巴西各个城市之首。2010年的时候，里约的平均房价大约7000雷亚尔（约14700元/平方米）。2012年接近14000雷亚尔（约29400元/平方米）。截止18年7月份，平均房价大约为10082雷亚尔（约21189元/平方米）。涨幅超过30%！

今年初，巴西媒体就报道过一则关于里约富人区豪宅的新闻。伊帕内玛海滩一套沿海的公寓，开出了6600万雷亚尔的天价，折合人民币1.38亿元，每平米的价格达30万元，这个单价即使是在排名全球“前十贵”的伦敦海德公园面前也不逊色。可以说，奥运会推动着里约进入到高房价的全球化大城市的行列。

2020年东京奥运会

早在1964年，东京就已经成为奥运会的举办地。当时的日本政府对奥运会的总投入达到1兆日元，除去用于对比赛设施和奥运村的投资外，在道路交通设施上投资达到825亿日元，并在此期间完成新干线、高速公路、地铁等城市基础设施建设，极大地带动了东京附近房地产的发展，从1961-1963年，日本房地产迎来了量价齐升的黄金时代。