开春了大家都好忙碌，几日无暇更新，这些朋友圈已经火了一轮：Duang～ 3D熊，白金+蓝黑。网友们太强大，一张图就总结了：
当然，最火的还是湾区房市了。每年春天都是旧金山湾区房市最繁忙的季节，一直会持续到暑假。2015年开春才两个月，湾区房市已经是硝烟弥漫。虽然天气开始桃李芬芳春色醉人，但对于众多买家来讲，这是个不太好过的春天。
小编也无奈的想说：春风吹，战鼓擂，湾区有房我怕谁！为了让大家对这场价格战有最直观的印象，我们决定陆陆续续整理硅谷地产协会的内部成交资料，让大家亲临这里的房市硝烟。
今天先从最高大上国内土豪纷纷想挤进来的著名学区房所在地Palo Alto说起，后面我们会继续分享一些热门地区的实况，如果你有特别想了解的区域，请发短信告诉我们。
—————（插话）—————
如果是初次在湾区买房，你可能会有很多顾虑，导致你迟迟做不了决定。这两年不少买家发现纠结犹豫中错过了很多大好机会，不忍回头。针对目前房市，这里我们职业地产经纪人给大家总结几条建议：
1）能买早买。房市火爆的最主要原因是经济增长工作机会大增，湾区新增的人口和工作机会大大超出现有房源供给，导致了供需不平衡。为了抢到房子，大家都会在近期成交的类似房屋上加价。所以现在买房特别需要考虑时间成本，就是说碰上合适的房子，如果这次没有下狠心抢到，下次遇到同样条件的房屋，只会花更多的钱。
2）交通学区房 > 交通房 > 学区房，从房屋目前增值角度上来看。繁荣的经济让湾区已经堵成一锅粥了，现在大部分人会首先挑选交通便捷的房源，尤其是离硅谷IT大公司近的房源。另外湾区不少私立小学，价格也合理，从双职工的生活时间来看，送小小孩上私立是个不错的选择，所以很多人会把上班交通放在最主要的考虑位置。
3）想升级的屋主，尽快换上更大更好的房子，锁定好的贷款利率，现在贷款利率是历史最低，很可能今年年底会涨上来。买上新房升级之后，对于手上的现房，你可以：
a) 如果涨幅超过了50万美金，可以考虑卖掉，自住房50万美金的增值利润是不用交税的；
b) 涨幅未满50万美金，可以考虑将其出租继续看涨，湾区的租金也涨逆了天。租房需注意，卖房的时候如果过去5年有超过3年是出租就不再属于自住房而属于投资房了，这个过程不可逆，投资房的增值利润是要交税的。
4）对于经济实力强的买家，现金合同还是有优势的。如果抢房的时候竞争激烈，可以考虑现金抢房，之后3个月内再重新贷款（refinance)。
5）外国人买房可以贷款！从银行角度上，首付能有40%，银行的风险就很小了。目前华美银行，汇丰银行，国泰银行，以及富国银行都有为外国人贷款业务。特别要注意：首付需要在银行存满2个月，银行才可以开始办理贷款，所以有买房打算的，请提前做好准备。贷款时间过长的合同是没有竞争力的。
6）需要给初次买房的人提个醒，买房的佣金都是由卖家支付，买家对经纪人没有任何经济负担，而对于初次买房的买家来讲，经纪人的咨询与建议尤其重要。所以关于买房有任何问题，请多多咨询你的地产经纪人，或者咨询我们，我们的职业地产经纪人也会非常高兴回答你们的任何疑问。
好了，一起来看看湾区最高大上学区Palo Alto过去三个月成交的详情吧，一句话总结：offer数量不多，但加价够狠，现金够多！
345 Seale Avenue , Palo Alto 94301
标价ListPrice:$4,898,000
成交价SalePrice:$4,900,000
市场挂牌天数DOM:18
全现金交易All cash sale
715 ASHBY Drive , Palo Alto 94301
标价ListPrice:$3,995,000
成交价SalePrice:$4,150,000
市场挂牌天数DOM:10
全现金交易All cash sale
1087 Fife Avenue , Palo Alto 94301
标价ListPrice:$3,150,000
成交价SalePrice:$3,900,000
市场挂牌天数DOM:7
($750,000 over asking price)
4244 Manuela Court , Palo Alto 94306
标价ListPrice:$2,798,000
成交价SalePrice:$3,600,000
市场挂牌天数DOM:9
($800,000 over asking price)
全现金交易AllCash Sale
4110 OLD TRACE Road , Palo Alto 94306
标价ListPrice:$2,798,000
成交价SalePrice:$3,250,000
市场挂牌天数DOM:11
($450,000 over asking price)
全现金交易AllCash Sale
14 PHILLIPS Road , Palo Alto 94303
标价ListPrice:$2,695,000
成交价SalePrice:$3,200,000
市场挂牌天数DOM:8
($500,000 over asking price)
1535 Castilleja Avenue , Palo Alto 94306
标价ListPrice:$2,199,000
成交价SalePrice:$2,900,000
市场挂牌天数DOM:8
($700,000 over asking price)
10个买家竞争，全现金交易
10 offers, All cash sale
4138 WILLMAR Drive , Palo Alto 94306
标价ListPrice:$1,798,000
成交价SalePrice:$2,680,000
市场挂牌天数DOM:8
($880,000 over asking price)
全现金交易Allcash sale
153 Primrose Way , Palo Alto 94303
标价ListPrice:$1,995,000
成交价SalePrice:$2,600,000
市场挂牌天数DOM:10
($600,000 over asking price)
全现金交易Allcash sale
3229 Morris Drive , Palo Alto 94303
标价ListPrice:$1,898,000
成交价SalePrice:$2,520,000
市场挂牌天数DOM:8
($600,000 over asking price)
8 offers 8个买家竞争
709 Seminole Way , Palo Alto 94303
标价ListPrice:$1,950,000
成交价SalePrice:$2,401,000
($450,000 over asking price)
市场挂牌天数DOM:12
1031 Channing Avenue , Palo Alto 94301
标价ListPrice:$1,995,000
成交价SalePrice:$2,350,000
市场挂牌天数DOM:7
($350,000 over asking price)
4 offers 4个买家竞争
341 EDLEE Avenue , Palo Alto 94306
标价ListPrice:$1,698,000
成交价SalePrice:$2,300,000
($600,000 over asking price)
市场挂牌天数DOM:11
全现金交易Allcash sale
482 Fulton Street , Palo Alto 94301
标价ListPrice:$2,195,000
成交价SalePrice:$2,300,000
市场挂牌天数DOM:8
全现金交易Allcash sale
901 College Avenue , Palo Alto 94306
标价ListPrice:$1,498,000
成交价SalePrice:$2,130,000
市场挂牌天数DOM:8
全现金交易Allcash sale
3647 Bryant Street , Palo Alto 94306
标价ListPrice:$1,799,900
成交价SalePrice:$2,115,000
市场挂牌天数DOM:17
($300,000 over asking price)
3652 SOUTH Court , Palo Alto 94306
标价ListPrice:$1,595,000
成交价SalePrice:$2,100,000
市场挂牌天数DOM:7
($500,000 over asking price)
3433 Cowper Street , Palo Alto 94306
标价ListPrice:$1,698,000
成交价SalePrice:$1,950,000
市场挂牌天数DOM:9
($250,000 over asking price)
7个买家竞争，全现金交易
7 offers, All cash sale
4212 DARLINGTON Court , Palo Alto 94306
标价ListPrice:$1,698,000
成交价SalePrice:$1,830,000
市场挂牌天数DOM:9
($130,000 over asking price)
3 offers 3个买家竞争
271 CAROLINA Lane , Palo Alto 94306
标价ListPrice:$1,350,000
成交价SalePrice:$1,705,000
($350,000 over asking price)
市场挂牌天数DOM:9
2090 Cornell Street , Palo Alto 94306
标价ListPrice: $1,298,000
成交价SalePrice: $2,100,000
市场挂牌天数DOM:8
($800,000 over asking price)
全现金交易All cash sale
471 Alger Drive , Palo Alto 94306
标价ListPrice: $1,900,000
成交价SalePrice: $2,500,000
市场挂牌天数DOM:11
($600,000 over asking price)
8offers 8个买家竞争
全现金交易All cash sale
2091 Middlefield Road , Palo Alto 94301
标价ListPrice: $1,995,000
成交价SalePrice: $2,500,000
市场挂牌天数DOM:14
($500,000 over asking price)
9 offers 9个买家竞争
全现金交易All cash sale
798 Alester Avenue , Palo Alto 94303
标价ListPrice: $1,998,000
成交价SalePrice: $2,507,000
市场挂牌天数DOM:13
($500,000 over asking price)
全现金交易All cash sale
3745 Grove Avenue , Palo Alto 94303
标价ListPrice: $2,198,000
成交价SalePrice: $2,720,000
市场挂牌天数DOM:14
($500,000 over asking price)
全现金交易All cash sale
672 Melville Avenue , Palo Alto 94301
标价ListPrice: $2,200,000
成交价SalePrice: $2,670,000
市场挂牌天数DOM:8
($470,000 over asking price)
全现金交易All cash sale
看完是不是想尖叫：Duang~Duang~Duang~ 哪里高大上了？分明都是小黑屋嘛！
*****************************
关注我们后，可以发送如下短信获得相关信息：
“1”美国加州购房常见问题大全
“2”专业房产顾问联系方式
“3”旧金山湾区简介及热门华人置业城市介绍
“4”最佳学区最美环境最平房价-三谷地区介绍
“5”旧金山湾区著名公司大盘点
“6”斯坦福大学申请全攻略
“SF”旧金山市最强旅游攻略
“HW1”加州1号公路最详细自驾宝典
“FOOD”湾区吃货大全
“SCHOOL”2015加州公校私校最新排名
*****************************
如果对我们发布的内容感兴趣，请点击右上角按钮在弹出菜单中加关注。
如果有意来加州置业，欢迎添加微信帐号"CA_Home"进行免费一对一咨询。
