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来自旧金山湾区的地产平台，欢迎关注
忙碌的8月终于结束了。。。Chloe忙得昏天黑地，战斗在仍然火热的湾区房市前线，紧锣密鼓的沟通与应变，呕心沥血的为客户们争取最大的权益。上周刚刚又帮一对客户（需要贷款）以非最高价抢下一套，今天收到银行估价师的评估报告，足足比我们的出价高出10%！还没成交就赚到了，Chloe觉得像袜子一样满足。：P
我们平台最近很安静，不过这段时间世界一点也不平静，新闻不断。在全球股市的动荡中，于是好多人问题来了：
买家：“要涨利率了，湾区房价是不是会跌？”
Chloe：“如果真要涨利率可能还会促进短期抢房潮呢，这是乱纪元。”
买家：“美股跌成这样，湾区房价是不是也会跌？”
Chloe：“美股跌湾区房价不一定跌，这是乱纪元！”
买家：“我现在在湾区买房会不会买在高点上？”
Chloe：“会，但也许还有更高点，这是乱纪元！”
借机跑题恭喜一下大刘的雨果奖～
上周大家都没有少看图表，不管是红的还是绿的，于是很多人开始感慨回想几年前的事儿。今天顺着这个势头，Chloe也带我们回看一下湾区的房市的昨日今天吧，无论你在湾区买房是自住还是投资还是美元资产配置，了解湾区房市的历史并不会对你在此置业的决定有太多影响，但会让你的决定更加明白和慧智。（图表来源http://www.paragon-re.com/）
先给大家介绍个一般人都不太熟悉的名词，标准普尔/凯斯-席勒房价指数S&P/Case-Shiller，这是衡量全美房价波动的一个重要数据（哇，好高级！）。该指数是由标准普尔公司的两位经济学家卡尔·凯斯和罗伯特·席勒编制的，因此就用他们的名字命名。它包括一个全美房价指数，一个20个城市综合指数，一个10个城市综合指数，以及20个都会地区的房价指数。
列入Case-Shiller房价指数统计范围的房屋，主要是独栋或连体房屋。公寓及合租房均不被列入统计范围（另有有关公寓价格变化的指数）。列入该统计范围的住宅，要有两次或以上的交易记录。新建楼房并不列入计算范围以内。Case-Shiller房价指数的统计数据，来自美国20个主要城市，该指数每个月都会进行统计一次，并于两个月后公布。
其中要重点说明一下，该指数图的以2000年1月份的房价作为参考值100，所有的数值都是与此参考值的相对数值。比如今年5月的指数为213，可以简单粗暴的理解为房价从2000年1月上涨了113%。
1.先回顾一下湾区近5年以来房市走势图：
Short-Term Trends: 12 Months & Since Market Recovery Began in 2012
█ 湾区九郡房屋均价2001年与2015年对比图：
蓝色为2011年均价，白色为2015年均价
这张图很有意思，这里Chloe为不熟湾区地理的同学们注解一下：
旧金山市 San Francisco （均价最高，涨幅76%）
半岛 San Mateo （均价第二，涨幅73%）
南湾 Santa Clara （均价第四，涨幅69%)
东湾 Contra Costa，Alameda （涨幅分别90%，85%）
北湾 Marin （均价第三，涨幅最少47%）
奥克兰市Oakland （涨幅最高 133%）
酒乡 Napa, Sonoma（涨幅分别67%，64%）
█ 2012-2015年湾区房市涨势S&P指数详图
很明显的看出最近几年房市，每年2-6月猛力爬坡，之后半年房市平稳。每年11-12月为低潮时期，买房能买个好价格，但是房源也很少。
█ 过去12个月湾区房市S&P指数详情
今年从1月开始，房市暴涨了不少。
2.再来看看标准普尔/凯斯-席勒房价指数S&P/Case-Shiller对旧金山湾区自1988年以来的指数统计图：
█ 低端价位房：截至2015年5月售价少于56.1万美金的房屋
Low-Price Tier Homes: Under $561,000 as of 5/15
Huge subprime bubble (170% appreciation, 2000 - 2006) & huge crash (60% decline, 2008 - 2011). Strong recovery but still well below 2006-07 peak values.
█ 中端价位房：截至2015年5月售价56.1万-92.5万美金之间的房屋
Mid-Price Tier Homes: $561,000 to $925,000 as of 5/15
Smaller bubble (119% appreciation, 2000 - 2006) and crash (42% decline) than low-price tier. Strong recovery has put it back very close to its 2006 peak.
█ 高端价位房：截至2015年5月售价多余92.5万美金的房屋
High-Price Tier Homes: Over $925,000 as of 5/15
84% appreciation, 2000 - 2007, and 25% decline, peak to bottom.
Now climbing well above previous 2007 peak values.
上面几张图不难看出，旧金山湾区的高端房市场（90万以上）的升值力度是最大的。中端房市场刚刚恢复2007年的房价水平，而低端房市场到现在还没有回复2007年的元气！
另外，2000年硅谷的dotcom泡沫与2008年华尔街弄出的次贷危机相比，真是小巫见大巫。科技泡沫之后的房市反弹又快又猛，而次贷危机之后的房市经历了相当长的时间的低迷不振（6年！！）。吹泡泡的技术，谁也比不过贪婪的华尔街。
3.最后看看旧金山市的房市趋势图：
San Francisco Trends
█ 中位房价（以千元为单位）
黑色为独栋，黄色为公寓，蓝色为分权共有。
█ 旧金山中位房价与加州及全美比较：
黑色为旧金山，黄色为加州，红色为全美
可见全美房价刚刚涨回2007年水平，加州整体房价还没有恢复2007年的盛景，而旧金山的房价早就坐上火箭了！
错过了湾区过去5年买啥涨啥的朋友，现在投资需放谨慎，总体大家对湾区硅谷的新兴力量还是很看好，但是持续暴涨的好日子可能一去不复返了。大家有什么具体问题，欢迎与Chloe联系。
