聊聊在美国买房前的房屋Inspection

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房屋检查Inspection是买房必备的一步，尤其是老房子，那么都检查些什么呢？

首先，去看房屋检查的时候一定要带一支笔，或者录音笔也可以，因为一般inspector一边查一边会说两句，有的话是不会写在报告上的，比如此项维修大概要花3000美元什么的，报告里可能只写上需要维修，所以用笔记下来很重要。然后还推荐带个相机，有问题的地方拍下来自己存一份，虽然inspector一般都会拍照。

下面让我们来看看房屋检查一般会查的几个地方，因为还是挺复杂的：

1.屋顶Roof

Inspector一般会爬梯子到屋顶上面去看的，如果因为各种原因漏水，比如说排水管道堵住了，水就会从屋顶直接顺着外墙流下来，那你就要考虑会不会水一直漏到地下室之类的问题。屋顶的瓦片Shingle的保修是二十到二十五年，architecture Shingle是二十五年到三十年。装Shingle的时候如果两边和上方不留Vent，Attic里的热气散不出去，这样的shingle使用寿命一般是十年。

2.Foundaton

Foundation有很多种，最好的是Poured Concrete，其次是Concrete Block，Field Stone最次。

Field Stone最大的问题是不漏水时间长了也会潮；Concrete Block的问题是缝里的水泥时间长了会脱落，进水，会有白蚁隐患；Poured Concrete的问题是会裂缝，尤其如果严寒酷暑打地基的时候打地基，更容易产生裂缝。

3.水泵和暗沟Sump pump and French Drain

很多人家装Sump Pump是为了防患于未然，万一暴雨或者发大水了呢。如果过往记录没有房屋被水淹的情况，那关键是看地势。有的时候山顶的房子如果排水不畅，没有french drain，水淹地下室也不是不可能的。移居美国指南原创，转载请注明出处。

4.白蚁termite

北美房子白蚁还是挺常见的，处理方法是把毁坏的结构换掉，撒药，然后最好年年处理。如果曾经有白蚁迹象，现在没有活动的白蚁，并不能保证将来没有白蚁，很可能就是刚好没看到，所以处理一般都是要做的，另外，白蚁新房子也可能会出现。

5.霉菌mold

长霉菌主要是因为潮湿，尤其房屋被大树覆盖常年阴凉的时候。看图片的时候，从窗户出去就是大树很美，实际上，霉菌最喜欢阴凉潮湿的环境。所以地下室最好有除湿机，房子不住人的时候也应该经常开开空调除除湿气。一般发现mold，最好找专业公司处理，bleach不适合所有的地方。

6.其它

inspector还会检查房子配套的洗衣机、炉灶、灯具等，比较重要的有房屋电路布线、浴室隔水层是否渗漏、离屋子近的大树等，这些都是如果有问题修理起来比较花钱的地方。

总之房屋检查很重要，多在网上看评价，找一个靠谱的inspector，了解的信息会多很多，尤其像地基之类的，只有inspector能穿防护服下去看的，虽然会有照片，但是他会不会和你详细的说，会说到什么程度都要看个人的。