中国投资让曼哈顿变中国城美国律师:只能用疯狂来形容,美国凤和陈投资移民微信公众号文章

几乎整个曼哈顿都在变成中国城。

中国投资者正在以史无前例的热情大肆投资纽约房地产，高价买下了很多纽约市最具标志性的建筑。

“只能用疯狂来形容。”和中国投资者有合作的房地产律师爱德华•莫梅尔斯坦（Edward Mermelstein）说道：“纽约成了中国人的最爱。”

据商业房产数据公司真实资本分析（Real Capital Analytics）数据显示，2015年至今，中国投资者已经在曼哈顿房地产上疯狂消费38亿美元，比起2014年整年要翻了三倍还多。复星国际投资的大厦位于曼哈顿。另据房地产经纪商世邦魏理仕（CBRE）数据，2014年，中国流向美国商业房产的资金首次达到100亿美元，自2010年以来年均上涨72%。

“过去投资纽约房产最多的买家是加拿大人，现在则是中国人。”房地产律师罗斯•莫斯科维茨（Ross Moskowitz）说道：“一些美国本土的买家躲开了这些交易，因为他们知道自己竞争不过中国人。”新的中国投资者收购的目标不是华埠的二流建筑，而是纽约市中心最昂贵的地段。包括安邦、复星国际在内的中国企业都在纽约商业房地产上撒下了大把美元。很多情况下，中国买家支付的价格要比美国本土买家高得多。“他们认定这些高端产业值得投入更多。”世邦魏理仕经济学家简内特•莱斯（Jeanette Rice）说道：“他们相信自己投资的市场在很长时间内都将是稳定的。”

中国投资对纽约的兴趣不算什么新闻，亚洲投资者几十年来一直都在不断投资纽约房地产。但是，现在中国买家的热情达到新的高度，让人很好奇中国人是否很快就会控制纽约市的大部分高端房产，以及当地房地产投资商能否与之进行竞争？

另外，国内股市的不稳定只会加剧中国资本外流，莫梅尔斯坦表示。但是，中国资本的大量涌入对纽约经济有利吗？或者说纽约能否承担这些投资者一旦碰到国内环境出现变化，就可能瞬间撤离的风险？

上世纪80和90年代，日本投资者就曾有过类似状况，收购了包括洛克菲勒中心（Rockefeller Center）在内的一些高端房地产。但是之后因为国内经济不景气，很快又折价将之出售，曾在房地产世界掀起一阵波澜。

“一个市场过度依赖某一个投资团体总是存在风险，但我不认为纽约市已经走到这一步。”莫斯科维茨说道。实际上，中国投资者已经从日本人身上吸取了教训，他们重视与本土投资人的合作，也有更长远的投资计划。“中国投资人很重视与当地专家的合作。”曾任职于房地产巨头Extell的并购专家杰夫•德沃雷特（Jeff Dvorett）说道：“他们不只是拿着支票簿一通乱买。他们会事先精打细算，然后做出更明智的决定。”

不过也有证据显示中国买家正在着手风险更大的投资。他们开始从收购现有不动产转移到购买需要自行开发的地皮，情况因此变得愈发复杂。“我真的不认为他们有这种能力。观察他们如何解决这些难题会很有意思。”来自商业地产代理和顾问公司高纬环球（Cushman & Wakefield）的罗伯特•纳卡尔（Robert Knakal）说道。

到底是什么让纽约如此吸引中国买家？首先，作为世界增长第二快的经济体，他们需要找到花钱的地方。而且，在政府放宽海外投资的限制后，他们也获得了大展拳脚的机会。而且投资纽约的不仅仅是公司，很多中国有钱人都在通过EB-5项目投资当地的房产，这是一项移民计划，指外国投资者如果能够在当地投资超过50万美元和创造超过10个全职工作机会，就有机会获得一张绿卡。据美国公民及移民服务局（the United States Citizenship & Immigration Services）统计，2014年，来自中国大陆的申请人占据所有EB-5项目的85%。