HVS（华盛国际）是世界领先的酒店业咨询和评估公司，其最新发布的 2015年酒店估值指数（HVI）中囊括了美国65个酒店市场的关键信息，其中包括：
• 到2018年酒店价值的变化和预测
• 一级，二级和三级酒店市场的动态信息
每年有超过200名HVS酒店专家对全美各类酒店进行数千市场调查，可行性研究和评估。这些报告，结合HVS和史密斯旅游研究的酒店业绩数据分析，为年度HVI报告的结论和预测提供了强有力的支撑。
该HVI指数是美国酒店估值的权威指南，它为酒店利益相关人士在评估购买，出售及持有酒店的商业机会时提供了可靠依据。
2014 年前十位排名市场估值变化 1 塔拉哈西，佛罗里达 31% 2 坦帕 28% 3 凤凰城 22% 4 印第安纳波利斯 21% 5 波士顿 18% 6 奥克兰 17% 7 迈阿密 16% 8 圣弗朗西斯科 16% 9 奥斯汀 15% 10 明尼阿波利斯 15% | 2014年后十位排名市场估值变化 65 亨茨维尔 16% 64 诺福克 7% 63 华盛顿特区 2% 62 水牛 4% 61 巴尔的摩 4% 60 孟菲斯 5% 59 费城 5% 58 纽黑文 6% 57 罗切斯特 6% 56 威尔明顿 7% |
2015 年前十位排名市场估值变化1 诺福克 22% 2 凤凰城 21% 3 奥克兰 18% 4 圣路易斯 18% 5 堪萨斯城 17% 6 萨克拉门托 15% 7 欧胡岛 15% 8 劳德代尔堡 14% 9 温斯顿 - 塞勒姆 14% 10 里士满 13% | 2015年后十位排名市场估值变化65 纽黑文 6% 64 休斯顿 6% 63 罗切斯特 4% 62 费城 3% 61 亨茨维尔 2% 60 纽约 2% 59 芝加哥 2% 58 水牛 1% 57 奥兰多 0% 56 巴尔的摩 1% | |
未来四年前十位排名市场估值变化1 图森 66% 2 奥克兰 51% 3 罗利 - 达勒姆 44% 4 萨克拉门托 41% 5 圣地亚哥 41% 6 温斯顿 - 塞勒姆 40% 7 里士满 39% 8 诺福克 39% 9 圣路易斯 39% 10 凤凰城 37% | 未来四年后十位排名市场估值变化65 休斯顿 20% 64 塔拉哈西 14% 63 奥兰多 8% 62 纽约 5% 61 印第安纳波利斯 5% 60 迈阿密 4% 59 芝加哥 3% 58 劳德代尔堡 3% 57 纽黑文 1% 56 杰克逊维尔 0% |
经过了多年的不景气，大凤凰城酒店市场终于在2014年实现了强劲的增长。当年的入住收益在很大程度上得益于当地经济的复苏、住宿供应的缺乏和旅游旺季期间的需求增加。需求的增长促使酒店经营者加快上调房价的步伐。即便如此，当前市场已售客房平均日房价（ADR）仍没有回到经济衰退前2007年的最高水平。
步入2015年，凤凰城是全美恢复最快的市场之一。未来一年，所有市场都有望实现入住率，ADR和平均可出租客房收入（RevPAR）的全面增长， 供应不足与各个方面的需求增长将保证市场的获利。此外，受益于近期举办的超级碗赛事，市场这三个指标都创造了记录。鉴于最近的上升趋势，将酒店房价恢复到利率平价和重新定位到经济衰退前的价位的策略已经一触即发。
2014年地区酒店强劲的收入增长引发了新的建设浪潮。尽管新的酒店在不断建造，但仍无法满足需求的快速上涨，短期内供给增加不会阻碍整个市场的收入增长。东南谷地区的一些高增长区域市场，如Tempe和Chandler，很大因素上由于其迅速扩大的就业基数，在未来几年将预见新的酒店供应达到顶峰。
同时，在凤凰城会议中心举办会议和研讨会的需求的增加，也将支持在市中心增加酒店建设的计划。而凤凰城区的西谷地区，包括Glendale, Peoria, Avondale, 和 Goodyear的郊区，将继续经历一个缓慢的复苏。虽然2015年大凤凰地区的整体酒店市场向好会对西谷的发展有利，但是短期内由于当地缺乏新的需求刺激将会延缓供应量的增长。
随着市场逐渐增长并寻求恢复到经济衰退前的水平，大凤凰城地区酒店市场和酒店估值预计将继续保持强劲的上升趋势。单次事件，如超级碗，会对住宿业市场提供短期的推动力，而会议和研讨会需求的增加则将为其未来增长提供长远的支持。
因此总体而言，在2015年，日渐增长的入住需求将推动酒店经营者调高房价，从而使凤凰城住宿市场获得稳步的收入增长。
凤凰城 | 美国平均值 | |
上一年度 增长率 | + 22％ 排名第3 | + 13％ 排名第20 |
2015年 增长率 | +21％ 排名第2 | + 7％ 排名第39 |
未来4年 增长率 | + 37％ 排名第10 | + 14％ 排名第36 |
(排名：指全美65个酒店市场排名)
文章来源：http://hvi.hvs.com/
原文翻译：绿卡基金
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