美国房价走向高峰 7大城市房价“出界”

2015年06月01日 美国新生活




美国房价正迈向高峰,包括德州奥斯汀、休士顿、达拉斯和圣安东尼奥在内的七个城市房价超过所值。美国地产经纪人协会的数据显示,由于供应吃紧和需求强劲,使得4月份的全美中位房价达到21.94万美元,比一年前高几乎9%。虽然仍低于2006年的最高价23.4万美元,但是专家预期今年房价将接近这个水平。



美国房价走向高峰 7大城市房价“出界”

鉴于收入成长根本赶不上房价成长,根据中位收入来计算,某些房市的成长无法持续下去。房地产分析公司CoreLogic指出,在100个美国都会房市中,有七个房价超过所值,去年只有4个。


这七个房价超过所值市场中,有四个在德州:奥斯汀、休士顿、达拉斯和圣安东尼奥。这些市场在最后一次房市荣景中并未飙升和崩盘,而是在油气助长之下,房价和人口节节升高。房价目前达历史高峰,达拉斯比2007年高峰多15%,奥斯汀房价则比CoreLogic 认为可持久的房价高39%。


但是与1980年代德州房市崩盘相比,现在该州的经济远较多元,科技、医疗和保险业共创繁荣,所以油价波动不会造成太大影响。不过即使如此,兴建房屋分析师正密切观察德州,以了解油价下跌对工作和房屋需求有何冲击。


在房价超过所值的市场名单中上榜的,还有南卡州查尔斯顿(Charleston),此地房价仍低于2007年高峰,但是已被视为过高。迈阿密和华府是另外两个列名房市,但是这两个市场的房价远低于2007年高峰。迈阿密房市被外国现金炒热,这是房价和当地中位收入有差距的原因。包括北维吉尼亚州和马里兰州郊区的华府,是美国最富裕的地区之一,但是房屋兴建不够多,这两个因素推动房价上扬。


虽然这七个房市被视为超过所值,但也被视为健全的市场,因为供应紧张导致房价攀升,不像最后一次房市荣景是贷款浮滥造成,借钱民众和放贷者都在诈欺。


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