全美房地产经纪人协会（NAR）公布的数据显示，美国5月成屋销售总数年化535万户，创下2009年11月政府住房救助计划结束以来最高。受高端物业房价上涨影响，尽管低端物业房价下降13.9%，整体房价依然同比上涨7.9%，为连续第39个月同比上涨。《华尔街见闻》报道，房价几乎触及此前高峰，NAR首席经济学家Lawrence Yun仍宣称这是可持续的。5月，67%的投资者购房为现金支付，需求显然时来自美国以外，中国在美国的购房者已超过加拿大。

Lawrence Yun表示，5月成屋销售强劲反弹，速度为自2009年11月（544万户）以来最快。“5月成屋销售收益稳固，因为越来越多的业主出售房屋，为投资者提供了更多选择，”他指出，“不过，整体供应依然偏紧，房屋出售很快，许多市场房屋升值率持续在两位数附近摆动。若新房建设方面没有稳固收益，房价可能会保持上升，即使抵押贷款利率高于4%。”在“季节性调整”的同时，月度波动已走向极端。5月成屋价格中位数为228,700美元，较2014年5月上涨7.9%。这意味着，房价已连续第39个月同比上涨。

近年来美国的房价节节攀升，房地产网站zillow对于美国各大城市的数据分析显示，在美国的多数地区，购买房子仍然比租房要更划算。如果你选择购买一栋首付为20%，分30年分期付款的房子的话，其价格仍会比你在相同地区租房30年的费用少近三分之一。有两个因素决定了买房实际上比租房更划算，其一是目前的低利率，其二是仍在不断上涨的房价。

不过，房价只是房屋买主考虑的一个因素，买主在决定是买房子还是租房时，还会考虑房屋的地址，及自己准备在那里居留的时间长短等其他因素。例如在美国经济比较萧条的地区，例如底特律，人们大多数更趋向于购买房子，而在房价昂贵的沿海地区，如纽约和洛杉矶，购房和租房的数量则比较相近。买相同价钱的房子，付相同头款，但申请到15年房贷的话，七年后会有13万507元的淨值，比租房便宜43%。

现在，中国投资人来美投资房地产的数量惊人。数据显示，中国买家在过去12个月内购买单户住宅以及公寓的数量占据了国际买家的16%，相比2013年的12%上升了4%。加拿大买家则占国际买家的14%，相比2013年的23%大幅下降。墨西哥人买家则紧随中国、加拿大，占国际买家的9%，并且在最近一段时间内略有上升。

从2014年3月到2015年3月，中国买家在美国购房交易额达到了286亿美金，加拿大买家只有112亿，印度买家交易额在49亿美金。据专家介绍，对于外国买家来说，汇率使很重要的因素，如果美元持续走强，可能会带来挑战。

转自：美国中文网