很多朋友有兴趣购买美国的房产，作为投资持有并出租。应该说在目前这是一种很好的思路。通过出租房产，每年可以获得固定的投资回报。将来房地产市场繁荣时，再将其出售获得投资增值收益。或者退一步说，将来在合适的时候用于自住，也是可行的。但是在面对投资的选择时，很多人并不知道自己将要购买的房产，每年出租带来的租金回报率有多少。
一般来说，在计算购房回报率时主要考虑两大因素：
1.房屋的租金回报率
2.房屋本身的增值回报率
在美国买房，如果净租金回报率5%以上，那可以看作是值得投资的房产了。有人会担心房子会折旧导致房屋贬值，值得注意的是，美国买房所购建筑物下的土地也永远属于业主，并且随当地的经济发展而升值。近年来美国房产逐年增值，特别是好学区内的美国房产即使在经济不景气的时候也没有大幅度贬值。持有一套房产就如同持有一只股票，不但每年可获得固定分红，还拥有未来资产增值的机会。从这个角度看，在美国投资房产回报率是很可观的。
现金买房的租金回报率：
租金回报率=净房租年收入/购房总价
净房租年收入=年租金收入-(房屋持有费用+出租产生的相关支出)
1.房屋租金年收入
为了估计一栋房屋的未来年租金收入，可以将附近社区同等条件的已出租房屋的租金拿来比较。例如，通过房产经纪人的帮助，找出周围同等条件已出租的10套房屋，看看这些房屋的年租金收入，就可以大致估计出自己想要投资的房屋的未来租金收入。但是这里有个技巧，一定不要拿这10套房租中租金最高的那一套作为参照，因为这样很可能会使你预计的租金收入虚高。比较正确的方法是找到出现次数最多的租金价格，然后以这个数字，或者比这个数字稍低的价格作为你的参照。以后在实际出租房屋的时候，也应当遵循这个方法来确定房租价格。
2.房屋持有费用及出租产生相关支出
一般包括：房产税、房屋保险、社区费、维修费、出租管理费等。
房产税：房产税的税率在每个州有所不同，从1%到3%不等。
房屋保险：根据房屋价值、投保内容保险费用不等。
社区费：独立屋一般没有社区费，但有些独立屋所在的区域有社区规划、大门及社区公共设施，因此要交社区费。
出租管理费：租赁经纪人可以大大减少您的工作和时间，帮您选择合适租客，并处理一系列在租房期间发生的事务，如房屋维修等。管理费用一般是全年租金的10%。
案例：一栋2015年建成的全新曼哈顿中城公寓。其中一套位于16层一室一厅的单位, 现金购买，总价$105万，月租金$4500。由于有减免税政策，该公寓的房产税税率为仅为0.18%，$158/每月。(莱克辛顿公馆真实例子)
年租金收入=$4,500*12 = $54,000
持有房屋费用及出租衍生相关支出包括：
a) 房产税：购房总价*0.18% =$1,890
b) 房屋保险：$300(这是最基本的，各房屋因地点,新旧,保项有異, 保费不同)
c) 管理费：$700*12=$8,400
d) 空置期分摊：半个月租金$2,250(一般房客订约一年但实际租赁長度约二年)
e) 出租佣金：出租佣金预计可以分摊到2年，因此=(年租金收入*10% )/2= $2,700
持有房屋费用及出租衍生相关支出总计：$15,540
每年净房租收入= $54,000*$15,540 = $22,920
租金回报率= 54,000/1,050,000 = 5.14%。
