美国是当前最受中国投资移民家庭喜爱的国家，符合政策规定的一些限制性条件的投资者将50万美元/100万美元投资到美国政府批准的投资基金或合适的商业项目，就有机会获得美国绿卡。然而，我们都知道，美国投资移民是有风险的，而大多数时候，风险可能就来源于所投资的项目。如今，美国投资移民市场各类项目复杂难辨，如何判断一个投资项目的好坏，保证投资移民的成功是投资者最头疼的事情。

在申请美国投资移民的时候，判断一个投资项目的好坏应该看哪些方面呢？下面，华商移民专家为您详解。

首先，看这个项目的立案背景。综观业界，“政府担保”、“政府背景”“政府批准”这类冠以“政府”的投资项目着实不少，这样的字眼太过诱人，不免让投资者觉得安全性是可以保证的。然而，要知道，凡是投资移民项目都是得到美国政府的批准和支持的，但并不存在真正的政府项目，而且，政府的支持也并不代表着项目的成功。当然，有一些如机场、高铁类的基础设施建设可以直接得到政府资金上的支持和监督。总之，投资者必须擦亮慧眼，弄清这个项目的立案背景究竟是怎样的，是不是真的与政府有关联，是否符合政府的建设计划。

第二，看这个项目的融资结构。目前美国投资移民融资项目有两种基本融资手段，一个是债权融资，一个是股权融资。并不能绝对地说哪种融资手段是好的，哪种的坏的。中国投资者比较偏向于债权融资因为这种融资有一定抵押品，并明确了资金退出时间通常情况下这种融资形式规定了年或年不等的资金退出时间，美国投资移民申请人几乎没有回报或很少回报通常只能获得1%-2%的资金利息，但这也不能绝对保证资金的安全和具体的退出时间，这需要看PPM私募计划书的具体规定是怎样的，是否开发商到了美国投资移民EB-5申请人的资金退出时间，是否还可以申请延迟退还有无惩罚和保障措施？

债权融资还有一个显着的弊端，通常情况下债权融资都是要募集固定人数的投资人资金一次性将这笔投资注入项目，美国投资移民EB-5投资人的I申请得集中递交移民局也就是说如果这个项目需要募集名投资人，那么第一名将资金汇入监管银行的美国投资移民EB-5投资人要花数个月时间来等待最后一名投资人资金到位，如果资金募集不成功前期投资人就有投资失败风险且时间上造成浪费和增加申请不确定性。

一个项目的主要融资方式如果是投资者融资，这会给美国项目方带来利益与便利，但是从项目的融资能力考虑，如果融资结构中大部分的资金必须依靠EB-5投资者，这样的项目融资时间会相对漫长，而且项目开展的不确定因素也比较多，投资者未必能在五年后及时取回投资款。因此，对于EB-5投资者来说，EB-5投资款在整个项目的融资结构中所占的比例尤为重要。

第三，看这个项目开发商的实力如何。在语言不通、项目本身信息不对称等因素的影响之下，很多投资人并不能全面了解项目的本质，但是投资者可以很容易地了解到项目开发商的实力、信誉。开发商实力是保证项目正常运作最关键的保障因素之一。实力强大的开发商能够确保项目的顺利实施和竣工，并在融资时较容易获得银行的贷款，且能够提供足够的抵押品，为还款提供保障。

第四，看这个项目的工期及进度。EB-5项目在招募投资人的时候，项目工程都处于不同的进展阶段和状态。有些项目刚刚开工，有些项目工程已经过半，而有些项目可能还未开工。总体来讲，已经开工的项目比未开工的项目少了一些不确定因素。尤其是大的工程项目，可能会因为很多原因被一拖再拖，最终影响投资人绿卡的获得。

第五，看这个项目的抵押担保品。贷款型项目的借款方都会为贷款提供一定的抵押物或担保。投资人可以关注该抵押物的价值是否能够偿还投资人的50万美元。今后如果借款方没有能力归还EB-5贷款，投资人所投入的有限合伙企业是可以追索抵押物和担保的。

第六，看机密信息备忘录/私密发行备忘录。该文件体现了美国EB-5投资移民的投资者投资的交易细节，是其办理EB5投资移民的核心文件。备忘录中会将项目的风险、具体组成、投资保障等都写得很清楚。越成熟的项目，备忘录越详细。如果不能出具机密信息备忘录，可以视作该项目情况尚未确定，申请人如果在缺少这一文件的情况下盲目认购，很可能因后期项目情况和规则的改变而造成损失。

总而言之，要想投资成功，顺利获取美国绿卡，看准项目是重中之重。投资者务必练就火眼金睛，全面了解项目的各方面信息，综合理性判断项目的好坏，才能保证最终的胜利。