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很多朋友在美国购买房产，并不是特别清楚为什么当他们在购买交易的时候，往往会被建议或要求购买产权保险。产权保险到底有什么作用？它能保护我们什么呢？ 其实，在要搞清楚产权保险保护我们什么，我们先看看哪些情况下你可能会失去自己的家。
以下是作者列举了大概70多种产权有问题，因而导致买主在成交后却可能并不能成为合法业主，反而会失去房产所有权，或所有权处于被质疑和模糊状态的情况：
在契约、房屋贷款、贷款清偿、产权的交付等方面卖方有伪造的现 象;
签约方(卖方)可能精神错乱或有精神状况无能力自主的可能;
签约方(卖方)未成年（契约可能因此无效）；
签约方是企业，但是根据法律，该企业没有被授权签约，或签约
时，企业伪造了企业内部的决议；
签约方是伙伴关係的一方，但是在伙伴关係协议中并没有获得授权；
签约方是宣称的受託人，但是在信託协议中没有获得授权处理房产；
签约方为尚未完成注册的股份公司，或已经照公司章程解散的公司；
签约方为不受法律认可的实体（例如：以教会、慈善机构或俱乐部等名义存在）；
签约方为在国外的人，很可能会被外国法律视为无能力、没有获得授权、有缺陷的人；
因为房产的前任拥有人或在产权上使用了「化名」或假名；
契据执行时可能发生了伪造、受不当的影响或胁迫；
在房产丧失抵押品赎回权后却因没有完成必要的手续；
相关土地的契据因为执行司法程序，尚未获得法院授权进行处理（司法程序包括：破产、财务管理、遗嘱查验、法定保护、解除婚姻关係等）；
契据因为执行司法程序，还有上诉的机会，或在等待法院的判定；
契据因为执行司法程序，而所有相关方都尚未参与相应的处理；
在司法程序中因为对个人或房产没有司法管辖权；
契据签订时有误（卖方不知道契约的实际内容）；
在签订契据时，授权书遭到伪造；
在签订契据时，因为授权书已经失效（如授权人死亡、失去自理能力或精神错乱）；
契据虽然有效，但是却在授予人和被授予人死亡后才完成交易，或没有获得授予人的同意；
受契据影响的房产宣称是授予人独有的财产，但实际却是夫妻共有或与他人共有的财产；（在加州这类夫妻财产共有制的州尤其要小心）
因为契据签订方宣称是去世的房产拥有人唯一继承配偶，但发现已经解除婚姻关係；
受契据影响的房产的拥有人已经去世，但因为不是所有继承人参与了交易；
契据的签订依照了失踪人口财产管理办法处理，但是房产拥有人稍后突然出现；
继承人或财产共同拥有人的一方谋杀了房产拥有人，然后执行了房产的转让；
房产的转让或程序影响了受到士兵、海员国民资助法桉保护的服务人员的权利；
房屋转让因为违反了公共政策，因此造成了转让的失效（这些公共政策包括：偿还赌债、支付教唆他人犯罪的酬劳或在转让时必须接受一定的限制）；
对土地（包括：湿地）的契据受到公共信託的管制，所以给买方造成了损失（公共信託的管制包括政府到土地上视查的权利，以便于保护在导航、商业、渔业、休闲方面的公共利益）；
从政府单位获得契据，但很可能会被视为未获得授权或不合法；
尽管贷款已经清偿，但是由于有人购买了贷款的债权，却没有获得清偿通知，因此无法正式交付产权；
由于产权从前的贷款或抵押权由前任拥有人以诈欺的方式取得，因此无法正式交付产权；
由于产权从前的贷款或抵押权因为错误或误解而解除，引起了产权纠纷；
由于附属协议无效，造成附属利益成为了主要利益；
虽然产权已经记录，但是有正式检索，所以还是能在土地资料裡搜寻到；
房产因为联邦税或州税务问题遭到抵押，但是没有公佈；
房产因为判决或配偶/孩童抚养而遭到抵押，但是没有公佈；
（未完待续）
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