这两者的性质对于投资人而言基本是相同的。优先股的功能和呈现形式与贷款类似，通常会有一个固定的期限，一个固定的利率，和相应的抵押物。很多承销机构通常不对优先股和债权作区分。
夹层贷款通常是贷款方将资金拨给借款方的一个分支机构。如果出现违约，那么夹层贷款方需要与母公司及分支机构协商以取得抵押物。
而在优先股中，投资人实际上是项目特殊形式的股东，是股权所有人，是土地和物业的实际拥有人。优先股与普通股的区别在于：优先股股东不参与分红，而公司有义务在对普通股股东分红前先向优先股股东预先规定的优先股利率。优先股的顺位仅次于银行贷款，排在第二，这个排位和夹层贷款相同。
优先股的结构有很多优点，对于投资人而言它可以一定程度降低风险。另外在很多地域（比如纽约州、加州、华盛顿特区等），主流的银行比较偏爱这种资本结构。如果使用夹层贷款可能会在银行贷款的审批上遇到一定阻力。
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