选择什么样的美国投资移民项目最有保障?资深投资专家深度分析美国洛杉矶商住别墅项目的优势和风险,美国购房投资移民微信公众号文章

大家好！相信大家考察美国投资移民项目已经很久了，现在市场上的美国移民项目真的很多，每个项目都说自己没有风险，有保障，那么对于我们普通投资人来说如何去判断一个项目到底有没有风险呢？换句话说，对于我们普通投资人来说应该选择什么样的美国投资移民项目呢？

如何选择美国投资移民项目？

现在很多移民项目是商业项目，比如建工厂、度假村、酒店、公寓，这些项目对普通投资人来说太过复杂，很难把握。因为任何商业项目是否能成功，都是受非常多的因素影响的。比如工厂，生产的产品现在受欢迎，但是两年以后是不是还受欢迎，会不会有替代品，会不会出现强劲的竞争对手，国家会不会出台什么政策。。。？比如酒店，虽然现在看起来位置不错，但是2-3年之内，周边会不会出现强劲的竞争对手？这些是我们普通投资人根本无法把握的。商业项目要是不成功，初期投资全部打水漂，连你的投资款都还不上，更不要说雇佣劳动力帮你办绿卡了。有的项目说，我建好的酒店作为抵押，我可以卖酒店还款。但是，一个赔钱或者不赚钱的酒店谁会买呢？他卖得出去吗？要知道，你的50万美元这时候已经变成钢筋水泥立在那里了，如果卖不出去他拿什么还你的投资款呢？

所以我觉得对于中国的投资者，特别是没有太多商业经验的投资者，尽量避免投资商业项目，因为那些项目对我们大多数普通老百姓来说太遥远，太复杂，不可控的因素太多，我们也没有任何相关的经验。就算是有一些商业经验的投资者，你的商业经验是对于中国市场的，对美国市场是不是有效呢？我们知道，新公司成立2年内，死亡率高达80%，这是一个很残酷的数字，换句话说，连项目的老板都没有办法保证他的项目一定会成功啊。那美国政府投资的项目呢？总该靠谱了吧？错，美国政府和中国政府是完全不一样的概念。因为中国政府是最有钱的政府，美国政府是欠了一屁股债的政府，美国政府的项目可以因为议员或者市民的反对随时下马，美国政府的财政预算随时会吃紧，一旦预算吃紧，什么项目都可以下马，连空军的F35战斗机都要缩减规模，你一个州政府甚至是市政府的政府大楼或者是一个大桥能挺得住吗？没有预算美国政府还可以随时关门而不支付雇员薪水，美国政府甚至还可以耍流氓破产赖帐。。。你觉得美国政府的项目的可靠性能有多少？

作为资深投资人，投资一个很重要的底线就是不要把钱投到连你自己都看不懂的项目中去，把命运交到别人手上。如果在国内，还好一点，至少你可以定期去看看项目，看看那酒店是不是还在盖，工地上是不是有工人，那工厂是不是在生产，是不是雇佣了那么多人在生产，你可以每年参加股东会，看看财务报表（如果你看得懂的话），如果不行可以随时撤资，再不行还可以去法院起诉，可以要求法院查封项目避免项目方卷款潜逃。但是问题是现在人家在美国，你这些能做到吗？

当所有这些因素都加在一起，投资到一个商业项目，就相当于把钱扔进了一个黑洞，投资者根本不知道黑洞里面会发生什么！而目前对于中国的投资者，最理想的项目是纯房产的项目（不是公寓，酒店，度假村，这些项目也会面临很多不确定因素），为什么？因为投资逻辑最简单！简单到什么程度？投资->买房->房产升值->赚钱。这个是任何人都能理解的逻辑。

那美国房产为什么能升值呢？好吧，我来说说美国房产能升值的逻辑。1.美国房产从有房产市场开始，就一直在升值，虽然有时因为经济危机会有波动，但是经济危机过后都会很快恢复，然后升到一个更高的高度，一百多年了，一直是这样。2.美国现在执行量化宽松的货币政策，什么是量化宽松？说白了就是大量印钞票，房产能不升值吗？ 3. 美国是移民热门国家，每年大量新移民涌入美国，到了美国首先就是要解决居住的问题。人越来越多，特别是有钱人越来越多，房产自然水涨船高。 4. 美国2008年经济危机，房价跌到谷底，最高跌去80%，从去年起开始缓慢复苏，好多先知先觉的投资人去美国抄底，你觉得在接下来的若干年内，继续下跌的可能性大还是复苏的可能性大呢？

好了，现在思路很明确了，作为我们普通投资人来说，最好的项目往往是最简单的项目，也就是纯房地产的项目，这也是我们大家都能理解的项目。很不幸，现在美国投资移民项目很多，但是纯房地产的项目却非常稀少。所以，对于市面上的房地产项目，我们真的有必要进行深入分析，作为我们重点考察对象，因为你最理想的投资项目往往从这里产生！

美国洛杉矶商住别墅就是这样的项目，下面对这个项目做一个简单的介绍。

本项目核心优势

50万美元投资商住别墅，可全家移民美国。

投资逻辑清晰简单，坐等房产升值，投资人无需顾虑后期经营风险。

获美国政府移民局批准的合法投资移民项目，投资人和项目方直接签约，保证投资人拿正式绿卡。

本项目可以为当地创造617个就业机会，就业报告已经通过移民局核准，工程完工即可拿办理正式绿卡，无需提交雇佣10个员工的证明，极大降低后期不确定性风险。

本项目占地7.5英亩，由93个商住两用别墅、社区活动中心、一个四星级125间客房的精品酒店和会议中心组成。其中34套别墅提供给EB5投资人（共34个投资移民名额），剩余别墅计划在美国当地市场发售。

本项目位于美国加州大洛杉矶地区黄金地段，周边购物中心、影院、餐厅林立，生活方便，环境优美。可以解决投资人一家来美国后的居住问题。

项目所在城市学区好，治安好，保障移民后全家的生活品质。

社区居民可以享用4星级酒店的设施，如健身房、大型游泳池、按摩池、泳池酒吧和豪华餐厅。

项目所属小学、初中和高中都是排名较高的重点学校，移民后子女可免费入学，解决移民后子女教育问题。

创新设计的别墅，每个别墅由3层组成，第1层可商用，第2层和3层为标准的3卧3浴居住设计，高档精装修，有舒适的起居室、主人套房内大型步入式衣橱、贵重枫木打造的精细家具、拥有全套名牌设备的美食厨房等等。

别墅底层商业设计，可作为工作室、展示厅、店面等多种用途。适合希望在家中工作的专业人士（如建筑师、设计师、艺术家、作家、贸易公司、各种中介、安利等保健品营销、美容师、造型师、发型师、摄影工作室等等），可注册公司，可接待客户来访，降低了投资人来美国创业的起步门槛。

多栋连排别墅、高档购物中心、娱乐、商业和度假酒店相结合，工作和生活惬意切换，避免了上班交通通勤带来的不便。符合美国人提倡的在家中工作的理念。

底层商用空间亦可转租开店，解决投资人来美之后的经济来源问题。

5年后，此别墅过户到投资人名下。如果不要别墅，投资人也可选择以现金方式退出，拿回50万美元投资款。

本项目区位优势

10分钟到达outlets

15分钟到达加州大学

20分钟到达国家森林公园

15分钟到达南加州最大的湖

20分钟到达中国城

40分钟到达迪士尼乐园

1小时到达好莱坞影城

1小时到达洛杉矶市中心

1小时到达圣地亚哥

3小时30分钟到达拉斯维加斯

距离高级购物中心仅300米

距离BestBuy，Target等连锁超市不到1英里

3分钟到达高尔夫会所

社区配有四星级豪华酒店度假村

湖边是露天音乐剧场、影院和餐厅

距离高档Glen DaySpa仅5分钟

本项目深度分析

不知道大家发现没有，这个项目和其它商业项目相比有一个巨大的优势，就是一个50万，既解决了全家了绿卡的问题，又解决了全家居住的问题。如果你投了一个商业项目，退一万步讲，就算是真的获得绿卡，到了美国之后，还是要解决全家居住的问题，这又需要至少50万美元左右。50万+50万就是一百万啊。而投资移民的50万都变成了死钱，放在那个项目里面3年或者5年让人家免费用，不能动，不能取。美国现在量化宽松货币政策，天天印钞票，5年以后50万美元要贬值多少呢？利息损失又有多少呢？你50万美元明明有更好的用处，为什么要给那个项目免费用5年呢？那你损失的机会成本又有多少呢？为什么不去投资一个房产项目呢，坐享房产升值的利益呢？

美国推出EB5投资移民政策，很多垃圾项目是为了骗中国的投资款才设立的。这种项目在美国根本没有人愿意投，所以才和国内的中介合作，请他们帮忙拉客户进来。如果不是为了绿卡，谁会扔50万美元给他们呢？这个项目不一样，项目方建造93套别墅，只有34套是给投资人的，剩下的是准备在美国市场上销售的。美国当地人投资这个房产可不是为了绿卡，而是为了以后的升值空间而投的，这个才是最核心的价值。当地同等面积的房子，现在在市场上就差不多可以卖到50万了，只要以后美国房价一反弹，你就开始赚钱了！所以退一万步讲，你就是不办绿卡，有这样一套房子在手，你也绝对吃不了亏！

关于居住品质

有很多投资人也在疑问，我全家移民过来后，能住在这里吗？答案是肯定的。这个项目所在的城市治安良好，白人是最多数的人口，感兴趣的投资人，请联系我们索取项目所在城市研究报告。项目周边购物中心、影院、餐厅林立，生活方便，环境优美，请参见我们下面的实地考察照片（维多利亚的秘密内衣店，bestbuy连锁电器商城等等）。项目马路对面是一个非常大的全封闭管理的高档社区。开车5分钟即可上高速公路。1个小时即可到达洛杉矶市中心和洛杉矶国际机场。项目所属小学、初中、高中全部在洛杉矶地区排名前位，美国是12年义务教育，只要你住在这里，这里所属的小学、初中、高中全部是免费上，没有所谓的择校费，也没有录取分数线，也不需要家长半夜排队报名。。。所以重视子女教育的父母，来了这里，以后子女上学就不必操心了。感兴趣的投资人，请联系我们索取项目所属小学、初中、高中的分析报告。

户型研究

我们来研究一下别墅的户型。上面是一张3卧3浴的户型图。我们可以看到第一层是由40多平米的工作室和40多平米的车库组成，这个工作室你将来可以注册公司，可以接待客户，也可以开店。请注意另外40平米的车库是不算面积的，换句话说是免费送的。但是如果你稍微装修下，完全可以当作另外一个工作室来使用，或者和原来的工作室合并成一个大的工作室，稍微动点脑筋，把免费的资源升级成正常的房间，相当于白得了一个40多平米的大房间！第二层是带独立卫浴，步入式更衣间的主卧，还有厨房，客厅（living room），餐厅（dinning room），客人用卫生间，这里是将来家庭成员活动的中心，绝大多数生活功能将在这一层展开。第三层是两个独立的卧室，公共的卫生间。如果家里有两个孩子，可以每个孩子用一个，让他们保持相对的独立性，或者留给老人居住。如果用不了这么多卧室，也可以作为书房使用，不会受到楼下吵闹的影响，保留一份独立和安静的空间。

关于来美创业

很多移民到美国的投资人，来美国之后都不想再给别人打工，而是想在美国开创自己的事业。这个想法非常好，但是我建议大家要慢慢来，前两年的时候以学习研究为主，研究当地市场，研究当地如何做生意，寻找机会。这个时候，你可以先注册一个公司，把公司注册到别墅的楼下（别墅一层是商业，是可以注册公司的），连办公室租金都省下了。这样你公司的维持成本非常非常低，如果有业务，可以马上运作（因为有时候你等客户上门的时候再去注册公司是来不及的）。公司开业的时候，客户不会很多，你也用不到另外租办公室，就在一层办公，有客户上门的时候，在一层接待、商谈。等慢慢业务扩大了，生意上了正轨了，雇佣员工多了，你再花大价钱去租大办公室！楼上居住，楼下办公，省了路费，省了浪费在路上的时间，而且随时可以和家人在一起享受天伦之乐，这曾经是我多年来的梦想！美国为了缓解现在日益严重的交通拥堵和环境问题，很多大公司也提倡在家办公和弹性工作时间的概念！这里，是你来美国后事业起步的摇篮！

关于时间安排

这房子什么时候可以完工呢？大概是2014年下半年。从时间安排上恰到好处，因为如果你现在开始办理投资移民，到拿到临时绿卡登陆美国，大概需要1年的时间。你到了美国之后面临的第一个问题就是居住的问题？到那个时候，这套房子正好已经完工了，而且是精装修完工。你只需要再买点家具就可以入住了，解决了一家人居住的大问题！房产证大概需要等5年左右可以拿到。但是拿到房产证之前，你连房产税都不用交，连房产税都省了！

关于中介

聪明的投资人绝对不会听中介公司说什么，一定会认真考察项目本身的情况的。因为中介公司说的再好，等签合同的时候，中介公司一定会从合同里面把他们摘出来，你会发现万一出了问题，中介公司是不承担任何责任的。有的中介会把大家的钱组成一个基金，和这样的基金签合同也是没有意义的，因为基金的钱都是投资人的钱，如果出了问题，用投资人自己的钱来赔偿投资人自己，不是天大的笑话吗？所以签合同的时候，一定要和项目方直接签，道理很简单，如果出了问题，你需要项目方负责，或者退款，或者赔钱。我们租房子都明白这个道理，如果能和房东见上面直接谈或者签合同，谁会搭理中介呢？

结论

我们考察过两年多的时间，看过无数大大小小的项目，包括现在国内中介公司热推的项目，我可以非常有把握的说，没有一个项目可以50万美元解决1全家绿卡、2房产投资、3来美后居住场所、4子女上重点学校、5开公司创业的办公场所5大问题。这5大问题是所有新移民都需要面临的巨大挑战，你只要投资50万即可全部解决！全美国没有任何其它项目能够做到这一点！

本项目最新情况

这个项目总共只有34个名额，目前就剩下2-3个名额，估计很快就没有了。所以现在对投资人来讲就是最后的机会。如果你在考虑投资移民美国，这样的项目不把握住，不知道你还想等什么样的项目？中国有句俗话，过了这个村，就没有这个店了。现在就是这种情况，这个项目如果结束了，什么时候还会有类似的项目呢？这个只有天知道了。。。