现在应该投资美国房地产吗?—美国人热衷的房地产“钱景”如何?

2014年04月26日 美国新移民指南



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媒体文章指出,近期的一盖洛普调查显示,美国人认为房地是主要资产类别中最好的一个可能投资选择。考到房地的数据分布之广泛,以及其真之差,是一个非常奇怪地结论,而且也无法解什么有么多人一点。道称,根据盖洛普最新调查,接近30%的美国人认为房地是最佳的期投品,有一套房子才是未来生高收益的最好途径。近两年时间以来,美国房价的回升可能是更多美国人最佳期投品的主要原因。示,2013年美国房价同比上11.3%2005年以来最大年度幅。金无国界,全球各路金都瞄准美国房地。一时间,美国房地似乎成了“香饽饽。不,与中国房地相同,2014年美国房地说纷纭美国人仍衷房地尽管经历危机和一百年不遇的全球金融危机,美国人房地情依然不减。根据盖洛普最新行的调查,接近30%的美国人认为房地是最佳的期投有一套房子才是未来生高收益的最好途径,其次才是黄金和股票。上述果来自于盖洛普最新行的“经济与个人理财调查,要求受调查者从下列选项出最佳的期投品:房地、股票、基金、黄金、存款和券。

2011年,盖洛普也曾调查,当美国人最看好的期投品是黄金。随后,黄金价格一路下跌,美国人趣有所减弱。目前,24%的美国人将黄金视为最佳期投,与选择股票的比例相同。无独有偶,摩根士丹利此前公布的一项调查显示,美国有可投资资产百万美元以上的富裕阶层,在2014年的投资选项上将房地产视为,其次是股票和金属。近三成的富裕阶层访者表示会在2014年购买住宅或是商房地,也有23%的人表示会投到房地信托基金上。近两年时间以来,美国房价的回升可能是更多美国人将其视为最佳期投品的主要原因。准普公司布的普/斯席勒房价指数示,2013年美国房价同比上11.3%2005年以来最大年度幅,其中拉斯加斯房价上了25%,全美房价上最多的城市,但拉斯加斯房价仍比史最高点低了45%。在2002年的房地繁荣期,有超一半的美国人认为房地是最好的投品。

景”真的么好?美国房地的“景”到底怎么,各方人士众说纷纭诺贝尔经济奖获得者之一、耶大学教授席勒近日表示,然近期有迹象示美国房地的增可能有所放,但复力度依旧强劲。美联储主席耶也表示,美国房地场还有很的路要走,但最糟糕的刻已经过去。不针对盖洛普的调查,致力于宏研究的金融顾问公司OrcamFinancial始人卡伦认为,美国普通民众已脱离现实,在去30年里美国家庭住宅的年均收益率仅为0.74%。房地数据公司RealtyTrac近日布的示,美国房地场严重分化,以美国七大城市代表的主要城市房价已超出当地人的承受能力。加州、科拉多州、弗吉尼州和蒙大拿州等地的租金回率已降至5%甚至更低。美国房地信息网站Zillow则认为,美国部分房地泡沫迹象。此外,美美林在日前布的一份告中也下美国房地期。前景依旧扑朔迷离,但美国房地仍成全球投者心中重要的投资标的,特是来自中国的金。据大型全球房地公司世邦魏理仕此前布的示,未来几年中国富裕阶层花在美国房地上的金将达数十亿美元。


高力国近日告指出,中国跨境房地资总量持攀升,已由2008年的6900万美元增至2013年的逾160亿美元。高力国际亚洲区本市及投董事总经文杰表示,中国的房地跨境投资仅仅处于起步段,未来将有更多中国展商涉足海外市席勒:人们热衷房地是出于价格思

2013诺贝尔经济奖获得者之一、耶大学教授伯特-席勒(RobertShiller)在近期的一篇顿邮报文章中提出了自己的一点看法。他认为,“相比其他西的价格,人更容易住很久之前的房价。随便一个人,你房花了多少,他都会得,哪怕是五十年之前的。”

伯特-席勒一步指出,“个价可能是在看起来不可想象的3万美元,那么和在的价格比,感受上就会相当惊人了,他通常都会忘从当在之存在多少通。”

这应该是一个相当不的解。它揭示了在资产价格和往价格思上存在的一个常往价格定,我通常将之前的价格作未来入或者是出决定的一个判断准。住房的购买价格然是一个重要的数字,竟房子是家庭资产负债表上非常重要的一个部分。所以个价格会在我海里。但是我们记住的只是一个名上的数字,我没有过经过和通胀调整的真,所以我们倾向于夸大房地上的回,所认为的回要比真的数字高很多。简单,我的行学偏见误导了我仅仅什么人民是夸大房地的回表明了这样一个事,那就是消者在任何面上都称不上有效率或者是理性的思考者。事上,我在金融一角度上的思路是如此狭窄,通常会做出高度不理性的决定。我的偏在日常的财务决策中是一个比秩序和理性更重要的成部分。


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