美国胡德翰律师谈EB-5投资移民 之

从“TUSTIN老人日托” 谈如何选择项目（一）（总147）

作者：胡德翰律师 版权所有，违者必究

在前面的文章中谈过投资人应该如何选择项目。其中最重要的有以下几点。第一,这个项目或项目提供的服务必须是有很大市场需求的。第二, 这个项目的就业乘数要大。第三,这个项目的建筑成本不能有虚夸或最起码虚夸不超过一倍。第四, 预期收入不能有虚夸或最起码虚夸不超过一倍。第五, 尽可能对项目进行监督。

第一, 这个项目或项目提供的服务必须是有很大市场需求的。


投资移民既是为了投资更是为了移民移民。而无论是从投资还是从移民的要求来看, 项目或项目提供的服务都必须要有好的市场前景。因为只有有了市场才能再谈管理和盈利的问题。如果一个项目没有好的市场就不可能有足够的就业,也不可能有足够的盈利来返还投资款。

Tustin 这个项目是一个日间护老项目。可以说现在这种日托项目供不应求原因非常简单, 现在养老院由于无法得到或及时得到政府的付款而纷纷减收老人或干脆倒闭。但这些老人又必须要得到照顾,而这就催生或繁荣了既方便经济又实用高效的老人日间护老。就Tustin这个项目而言,和它竞争的只有一个临近城市的一家老人日托中心,而且现在还没有入住名额。这就足以证明它的市场前景是根本就供不应求。

第二, 这个项目的就业乘数要大

前面谈过在计算就业人数时,无论是用RIMSII 还是IMPLAN 这两个经济模型中的哪一个, 最后算出来的就业人数取决于以下三个代入数: 1 项目的就业乘数, 2 项目的建筑成本, 3 项目的预期收入。所以选择项目的第二到第四项实际谈的就是这三点。

一个项目的就业乘数是依据项目本身类别而定的。一个项目确定了则它的就业乘数就已经确定无法更改。比如酒店项目它的就业乘数才13,但日间护老项目的就业乘数却是酒店项目就业乘数的一倍还多一点达到26点多。日间护老项目也是就业乘数最大的项目类别。这也是我一开始选择这个项目的原因之一。这个就业乘数微小的变化乘出来的结果却是变化极大的。这就是为什么很多就业乘数小的项目为达到移民法规定的就业人数就只能虚夸决定就业人数的另外两个因素: 建筑成本和预期收入。

未完待续。。。。。。

作者注：本文如有涉及任何EB5项目，律师文中言论之意图和行为只是对该项目有关美国移民法之法律后果进行评估而非美国联邦或各州有关证卷法意义上的“finding or soliciting”“investors”之意图和/或行为。

胡德翰律师是全美唯一的一位彻底改变现有投资移民游戏规则只代表投资人的利益并要求项目免除管理费（又叫签约费一般四万到六万美元）的律师，是全美最早做投资移民的专业移民律师之一也是极少几个有申请过地区中心经验的美国律师之一,全程参与移民局有关EB5 投资移民的各种会议（包括投资移民政策制定等咨商会议），对投资移民的法律制定及对投资移民的发展走向和具体政策解读有全面准确的掌握, 是目前为止全美唯一对投资移民的最关键要素“就业机会”的经济学分析进行过专门研究并全面掌握移民局认可的经济模型IMPLAN 和 RIMS II 的应用的律师。

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