退休老人在美国买房如何申请买房贷款?,美国德州阳光地产微信公众号文章

一般人认为美国买房最好能在退休前把贷款付清，这样可以轻松无负担的住在自己家里。但是如果你已经退休了，仍然想搬家或是想买第二套房子，这知常规还适用吗？是否还能申请贷款呢？

小编认为，这主要取决于你的资产有多少可用空间，可能你很享受立马付现，拥有现房的快感，但最谨慎的办法还是申请贷款。因为你无法预知未来将会发生什么，所以请不要把所有或者大多数财产投进房子。虽然申请房贷确实会增加每月开销，但能让你持有多数的钱，不用担心每月生活费和紧急事故所需的费用。

更重要的是，对于已经退休的你，千万不要在一年内领出太多个人退休帐户(IRA)的钱来买第二栋房子，一来可能导致你的税率提高，严重的话甚至能造成联邦医疗保险(Medicare)B或D部分进行收入调整。

说了这么多，但是退休后还能获得房贷吗？在美国的房贷申请不是要跟工作挂钩吗？虽然不能给你确切的答复，“不见得”三个字还是蕴含了很大程度上的可能性。若你有稳定的收入，例如退休金或定期从投资帐户领钱，你就可能符合资格。

小编建议，最好事先向当地银行或房贷经纪打听，以了解需要何种收入，若是须显示申请房贷前固定领收入要达到某个月数，就可以开始着手进行。

或许你还能申请到超出你预期寿命的还贷期限。也就是说，一名八旬老翁可以获得30年贷款，虽然他的寿命不大可能超过贷款年限。所以若是申请房贷适合你的情况，而且你没有把净值留给继承人的问题，既然你不大可能活过房贷年限，何不干脆申请最久年限。

还有另一种方法是申请逆向房贷(reversemortgage)，采用这种方式，基本上你是每个月用淨值抵押贷款，但是不需每月付钱。但是有一点你一定要考量清楚，逆向房贷要求付一大笔头款，受年龄和其他因素影响，有时甚至可高达50%。如果你大房换小房，就大可不必担心，因为你可把一些卖房所得作为头款，其他的钱则自己收起来，不过你应考虑逆向房贷的费用高昂，以及是否必须保存房子净值。

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