前不久，房地产服务提供商第一太平戴维斯市场研究部发布“2014年12座世界级城市租住成本排行榜”，英国伦敦成功“取代”香港位列榜首，成为全球居住和办公租赁成本最高的城市。

造成这种情况的主要原因，是伦敦房价的大幅上涨，以及英镑的升值。

据统计，伦敦平均每位员工的居住和办公租赁成本达到每年12万美元。

尽管伦敦的排名在过去六年里，从第五升至第一，但仍然低于香港在2011年创下的12.8万美元的纪录。

报告同时表示，中国香港仍是全球房地产价格最高的城市，其房价比伦敦高出40%，但这一差距正在缩小。

过去多年来，香港租住成本始终稳居第一。而今年短短的几个月间，伦敦却超越香港成为第一太平戴维斯12座世界级城市中住房与写字楼租赁成本最高的城市。

伦敦五年来首次“撼动”香港

这是今年最值得关注的事件。过去五年中，香港一直蝉联榜首，但住宅租金不断下滑，尤其是汇率持续走弱，共同削弱了其成本竞争力。

与此同时，伦敦写字楼租金显著抬升，英镑相对美元走强（统计截至2014年6月），再加上成本统计以美元为单位，伦敦便相应地成为员工居住、工作成本最高的城市。

但值得一提的是，尽管排名上移，伦敦的居住与工作成本依然不及2011年香港创下的最高纪录：全年128,000美元。

美国纽约仍然位列第三，较2008年排名上升了一位。

2014年上半年，虽然住宅租金小有回落，但写字楼租金强势攀升，涨跌基本抵消。

法国巴黎的居住与工作成本自2008年以来涨势尚可，但仍不敌伦敦、香港与纽约，目前排名第四。

然而对技术公司来说，巴黎才是成本最高的城市，甚至超越了伦敦。与金融类公司相比，适合技术/创意类公司的写字楼供应相对短缺。

亚洲主要城市起伏不断

亚洲市场在过去10年中的起伏是值得关注的。香港、新加坡市与上海是亚洲最重要的国际城市。

在过去的10年间，由于财富迅速增加——尤其是中国大陆的财富，这些城市迎来了一次大幅度的房价飙升，增速前所未有。如今，这些城市都同样受到了调控的影响。

鉴于日本经济形势不断改善，东京的住宅与写字楼租金水涨船高，过去的6个月中居住与工作成本上涨3.6%（以美元计）。

日元贬值，为东京的竞争力提供了支撑，就成本而言与新加坡不相上下。东京的居住与工作成本较2008年减少了23%，排名也从当时的第三降至第五。

经济回暖、租金上扬、竞争力加强，这组“黄金合力”使得东京在投资者眼中变得越来越具吸引力，尤其是那些追求回报的投资者。

孟买摇摇欲坠，迪拜脱颖而出

再来看排名末端，里约热内卢与悉尼对经济实力的要求相对较低。这两座城市的居住与工作成本较2008年分别上涨了86%与58%，涨幅明显。

同期孟买的成本下调21%，系受到了印度经济增长势头不佳的影响。

迪拜处在排名中段，居住与工作成本波动频繁，目前水平较2008年低出16%。

与最繁荣时期相比，目前迪拜对经济承受力的要求有所降低。

由于全球对迪拜的关注升温，该市居住与工作成本在2013年7月至2014年6月间的涨幅达到25%。倘若涨势继续，迪拜或将无法长期保持竞争优势。

世界级城市的租住成本是全球经济和房地产市场的风向标，关注12座世界级城市，了解全球最具投资潜力的区域，期待第一太平戴维斯秋季版12座世界级城市报告揭幕最新排名。

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