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综观美国不动产税

在美国，几乎所有的地方政府都会对不动产征税，这些不动产包括：土地、商业地产以及家庭住宅。美国居民不动产税的负担主要由两个因素决定：不动产税率和征税基数。征税基数也是由两个因素决定的：不动产的评估价值（assessedvalue of the property）和评估率（assessmentratio）。其中，评估率指的是不动产评估价值中需要被征税的比例。不动产的评估价值会基于该不动产购买价值而定，或者随着其市场价值的变化而发生改变。对于家庭住宅的拥有者而言，其要承受的住宅房产税（residentialproperty tax）的负担是巨大的，在美国住宅房产拥有时间中位数期间（medianhome ownership duration），该税占到总住房成本的1/4。政府已制定了一系列法律来减轻因民众不动产税而产生的负担。

针对于不动产税收，经济学家的意见呈现出明显的两极分化。许多经济学家认为不动产税是一项“利好税收”，能为当地设施的维护和改善提供资金支持。另外一些经济学家认为，征收不动产税在一定程度上会扭曲经济投资决策。

美国社区调查（ACS）

每年，美国人口调查局（CensusBureau）都会主持美国社区调查（AmericanCommunity Survey，简称ACS）。ACS的数据是参与者自我上报的，且只反映了住宅房产税，不包括针对商业或者工业所用不动产的税收。但是，由于参与调查者并不准确知道其房产价值或具体住宅房产税的金额，可能导致研究结果产生一定误差。

ASC会收集关于以下几个方面的数据：家庭人口构成及经济特征，包括年龄、性别、婚姻状态在内的基本信息，本科学习领域，电脑及互联网使用情况和医疗保险情况等。调查数据会在收集完整后的一年公布。ACS每年会得到大约3,000,000万的住宅房产地址信息。

ASC的数据还包括特定的住宅房产的预估值，包括缴纳的住宅房产税和住宅房产价值。2005年起，ACS开始从县级层面（county level）收集数据。

平均县级住宅房产税趋近每年1000美元

根据哈里斯和摩尔的《美国住宅房产税》研究报告，平均县级住宅房产税负担（averagecounty-level residential property tax burden）趋近于每年1000美元，一小部分县高于这个水平。2007年至2011年间，60%的县的平均住宅房产税负担在500至1500美元之间。13%的县要低一些，而27%的则要更高。在高于平均住宅房产税负担的县里，很少有县的平均年住宅房产税账单会超过4000美元。仅有9个县超过8000美元。

大部分县住宅房产税占房价中间值的比例低于1%

2007年至2011年间，住宅房产税占房价中间值比例低于1%的县占到总数的60%；比例在1%-2%之间的县占37%；比例高于2%的县只占到3%；比例高于3%的县仅有5个。