美国胡德翰律师谈EB-5投资移民之

从“TUSTIN老人日托”谈如何选择项目（三）（总149）

作者：胡德翰律师 版权所有，违者必究

第四, 预期收入不能有虚夸或最起码虚夸不超过一倍

前面谈过预期收入是计算就业人数的三个参数之一,那么在这个拿绿卡就得拼就业人数的游戏中各个项目为吸引投资人就会夸大预期收入,尤其是那些就业乘数低的项目。比如芝加哥会议中心项目由于是是酒店项目它的就业乘数只有13, 为吸引投资人改变计算就业人数因就业乘数低导致算出的就业人数少的被动劣势境地,其中一个办法就是前面说过的虚夸建筑成本。还有另外一个办法就是虚夸预期收入。


就我审查过的项目而言, 可以说绝大部分项目在预期收入上都有严重的虚夸。包括我现在正在谈的我认为是最好的几个项目。其中有一个项目在其他方面都不错但我计算出他们的预期收入应该夸大了四倍。如果他们把预期收入只夸大两倍而不是四倍我觉得这个项目都是好项目。所以我和他们谈能不能将他们夸大了四倍的收入降到只夸大两倍。结果就这个要求他们都不同意。当然这其中有一个主要原因是项目本身的就业乘数很低。如果再把虚夸的部分砍掉那算出来的就业人数就刚刚过移民局要求的最低人数。那就不够吸引投资人了。所以我也很理解项目方。但由于移民局最后会审查发现这虚夸的部分而对投资人的I-829永久绿卡申请不利所以我还是最后决定不向我客人推荐这个项目。当然,这个项目我也谈妥了不收我客人一分钱管理费或签约费。


谈到预期收入虚夸, 芝加哥会议中心项目是很突出的, 我记得非常清楚, 在2012年的年初他们有人来找我推荐他们的项目。我算完他们的经济学报告数据后告诉他们我不能推荐他们的项目因为项目的建筑成本虚夸了约5.7倍, 预期收入夸大了5倍。但当时他们在中国推得很火,那儿会理会我的说法。


再回到TUSTIN 这个项目, 这个项目的经济学家到现在还对我耿耿于怀, 因为我硬生生地要他把建筑成本从890美元万改到371万美元,又把预期收入中老人每天95美元改成70美元。我当时拿的是2010年的数据。但现在的情况是收入最少都有95美元每人每天。也就是他们一开始的预期收入没有虚夸而是我忒厉害了点。包括我现在已经投资了Tustin的客人自己开车去周围一个还没有Tustin 好的城市的日托中心假装说家里有老人要入托问多少钱一天,结果人家说95美元一天还现在没位子。所以现在项目方在拿到90个带轮椅的老人看护名额后我准备同意他们改经济学报告,因为这些带轮椅老人的照顾会创造更多的就业也有更多的收入。预估会达到移民法要求就业人数的200%倍。这样的话, 原来设计的就业人数的三重保险根本不需要。

未完待续。。。。。。

作者注：本文如有涉及任何EB5项目，律师文中言论之意图和行为只是对该项目有关美国移民法之法律后果进行评估而非美国联邦或各州有关证卷法意义上的“finding or soliciting”“investors”之意图和/或行为。

胡德翰律师是全美唯一的一位彻底改变现有投资移民游戏规则只代表投资人的利益并要求项目免除管理费（又叫签约费一般四万到六万美元）的律师，是全美最早做投资移民的专业移民律师之一也是极少几个有申请过地区中心经验的美国律师之一,全程参与移民局有关EB5 投资移民的各种会议（包括投资移民政策制定等咨商会议），对投资移民的法律制定及对投资移民的发展走向和具体政策解读有全面准确的掌握, 是目前为止全美唯一对投资移民的最关键要素“就业机会”的经济学分析进行过专门研究并全面掌握移民局认可的经济模型IMPLAN 和 RIMS II 的应用的律师。

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